这要找1评估公司评估一下银行会给你贷评估价的％40抵押贷款是三年换上。主要贷款是找担保公司首套走基准利率3个工作日房款可以带到评估价的七成一般抵押贷是1到10年。

一、申请二手个人住房贷款，需要满足以下条件

1、年龄在18（含）至65周岁（含）之间，具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明

2、具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力

3、卖房人对所购房屋具有合法处置权利，且持有房屋所有权证

4、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明

5、贷款行规定的其他条件

二、申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料

1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明

2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）

3、借款人经济收入证明及职业证明

4、所购二手房的房产权利证明

5、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

6、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

8、贷款人要求提供的其他文件或资料

贷款额度：贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70％。

贷款利率：贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。

贷款期限：贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

三、二手房交易注意事项

方法／步骤1：

要选择信誉度高的中介

选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

方法／步骤2：

了解自己的资金实力

有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

方法／步骤3：

地理、交通

在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。