不过,我们有必要提醒这些“用心良苦”的家长们,你们只想到了“娃娃房”的利,却没意识到它的弊。
为什么大家都想把房子放到孩子名下?
1、规避税费。
将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税;
2、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。
有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。
3、夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。
提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。
一、买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
二、孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
三、父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
四、父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。
五、父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中:张先生未成年时,其父母即以其名义购置了房产,张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字,当其婚姻触礁离婚时,妻子根据约定分得了50%的产权,张先生的父母为此深受打击,悔不当初。
六、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为*顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
-
把房子登记在孩子名下有哪些隐患
404人看过
-
把房子登记在孩子名下有哪些隐患
337人看过
-
把房子登记在孩子名下有哪些隐患
153人看过
-
把房子登记在孩子名下有什么隐患
398人看过
-
房子登记在孩子名下,这些隐患你想到了么?
418人看过
-
把房屋登记在孩子名下有什么隐患
200人看过
根据我国民法典的规定,属于夫妻一方个人财产的有:一方的婚前财产、因为身体遭受伤害而获得的医药费和残疾人生活补助费等、遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻中一人所有的财产、一方专用的生活用品和其他。... 更多>
-
把房子登记在孩子名下会有什么风险吗?北京在线咨询 2023-02-23有下列风险: 1.夫妻双方如果婚姻破裂导致离婚,就涉及到财产分割问题,以未成年孩子名义购置的房产往往会引起法律纠纷。 2.父母可以替孩子买房子,但不能随便出售、抵押未成年子女名下的房子。 3.父母想再收回房屋易遇障碍。虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋会遇到阻碍。 4.孩子独立买房时可能多付首付。
-
房子登记在孩子名下的隐患青海在线咨询 2022-05-04房子登记在孩子名下的隐患:一是买房时不能办理贷款,必须全款买房。二是孩子成年独立后想再买房可能会多付首付,增加了买房负担。三是父母不能随意处置房产,而处理房产时手续会非常麻烦,父母无法随意出售、抵押未成年子女名下的房产。且父母必须将售房款全部用于抚养人,不然日后子女有异议认为父母侵犯其合法权益还要承担赔偿责任。四是父母如离婚时易出现纠纷。五是无法控制子女成年后擅自处置房产。六,如婚后发生意外,配偶
-
房子登记在孩子名下有什么风险湖南在线咨询 2021-11-22以孩子名义登记房屋将面临的法律风险: 房款需要一次性付清,以增加买房时的经济负担。 房屋以孩子的名义登记,离婚时法院不予分割。 未成年子女名下的房屋,父母不得随意处置。 父母不能收回房子,即使孩子没有履行赡养义务。
-
把房子登记在孩子名下怎么规避风险贵州在线咨询 2023-03-061.可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。 2.进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。 3.从房产证上去名。房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
-
将房子登记在孩子名下有什么风险安徽在线咨询 2022-06-131、父母不能随意处置房产 按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。 2、夫妻关系破裂,房产归属惹纠纷 如果夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷,最后这套房要么就是归孩子所有,要么就是占有大半的房屋产权。 3、子女不尽赡养义务房子也不能被收回 父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父