这要依据具体情况来确定物业是否有权限制业主封阳台。1.如果阳台属于业主住宅专有部分,不属于全体业主共有部分并且在不危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益的前提下,物业无权管制业主封阳台。
2、如果业主装修封闭的阳台属于全体业主共有部分,那么业主则无权擅自封闭阳台,物业有权制止业主封闭阳台。
一、小区业主的权利和义务是什么
小区业主的权利:对小区内专有部分享有所有权,除了专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利的时候不得损害建筑物的安全,不得造成其他业主的损失。业主的义务:保证建筑物的正常使用,遵守业主间的规定,遵守法律规定。业主不得私自改变住宅的用途。侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
二、住宅电梯属于业主吗
住宅电梯属于业主共有,物业公司无产权。物业公司只是电梯的使用者,对业主乘坐电梯的安全和电梯的安全负责,管理电梯,保证电梯的正常运行。根据《中华人民共和国民法典》规定,业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物及其附属设施的维修资金属于业主。由业主共同决定,可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共同部位的维修、更新和改造。
三、阳台漏水谁的责任
1、找出渗水的原因阳台渗水的时候,首先第一步要找出渗水的原因,找出渗水的原因之后,才可以确定由谁来负责。通常有房屋本身的质量问题、业主使用不当和装修不当三种原因,不同原因负责人也会不同。2、开发商负责一般情况下,如果房屋渗水在保修期之内,是房屋的开发商来负责的。3、造成渗水的人负责,如果是楼上的业主造成楼下阳台的渗水,那么就要由楼上的业主进行负责。
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