地下停车位是否可以出售-法师兄

地下停车位是否可以出售

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 15:21:33 52 人看过

建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)：

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

一、地面停车位产权归属应该如何确定

地面停车位产权归属的确定方式：

1、协议确认。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；

2、业主所有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、新物业法车位的修改方案

1、公摊车位

就是已经纳入公摊面积建设的车位，开发商在出售房屋时就已经将停车位的费用计算下去，属于房屋的配套设施，因此这种车位无需在缴纳费用即可使用，在签订合同时需要明确合同上的规定。

2、占用公用道路停车位

在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。而占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有。

3、地下人防车位

这是国家要求建设的人防工程，人防工程内的车位就是人防车位，所有权归国家享有。但是按照法律规定，“谁投资，谁受益”原则，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有人防车位的使用权，使用期限20年，业主可以租用人防车位，如国家战时需要则无条件征用。

而部分地方法规不同，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，开发商依法取得整个小区所属地块的建设用地使用权，并对地下人防车位进行投资建设，地下人防车位属于其建造的构筑物或附属设施，因此开发商应当对地下人防车位享有所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

房地产开发
开发商是否合法出售地下车位使用权

根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。对车位的归属只作了原则性的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。地下车位使用权的年限到底有几年？正规住宅按照规划专属配备的正规地下车位，一般产权为七十年。在购买车位时看清产权

2023-07-07

448人看过
业主
地下车位出售合同有哪些？

签订的是车位的所有权的合同。应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。地下车位纠纷怎么处理地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。第一种情况，开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所

2023-07-06

419人看过
法律综合知识
小区地上车位是否可以出租吗，小区地面停车位收费合法吗

小区地上车位可以出租需要根据实际情况而定的，开发商委托出租的自建的停车位是可以出租的，但是公摊车位是不能够出租。小区地面停车位收费合法，但是车位费收取标准需要经过审核批准。一、小区地上车位是否可以出租吗小区地上车位可以出租（看情况而定）发商自建的小区地上停车位，并且取得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利；小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们共同所有，这种停车位不能出售产权，但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利；对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可出售。二、小区地面停车位收费合法吗小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律

2023-07-09

278人看过
抵押
地下室、停车场中的车位能否进行销售和抵押？

地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同所有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵押。停车场用人占车位合法吗公共停车场用人占位不违法。虽然目前还没有对应的法律法规对个人强占车位的行为做出处罚，但是抢占、浪费公共停车资源绝不是合理的行为。遇到用人占车位的现象，车主们到底应该如何应对，至今仍没有一个完善的办法。《治安管理处罚法》第二十三条第二项规定，扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的，处警告或者200元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。聚众实施前款行为的，对首要分子处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的

2023-07-09

407人看过

承诺
出租车停车位私家车可以停吗

不可以，出租车停车位上有停车时间，是出租车专属停车点，私家车不能停泊。设置出租车停靠站的目的主要是规范出租车的乱停乱载现象，从而避免因出租车而造成的道路混乱，所以私家车也不可以在出租车停靠站乱停乱放，以免影响出租车的利益。在出租车专用停车位停放，属于违章停车，交警在巡逻中发现这种现象将对司机处以200元罚款并给予口头警告。依据规定，出租车专用停车位分为上下站和停靠站，上下站为蓝虚线，停靠站为蓝实线，社会车辆不得占用。交管部门对社会车辆占用出租车位的行为，认定为违反规定停放车辆的违法行为《违法停车处理告知单》，按照非现场执法方式罚款200元或依法拖移机动车。一、出租车上路时遇交通事故应找谁要赔偿当事人坐出租车发生交通事故的，一般应该找出租车公司赔偿。乘客乘坐出租车，便与出租车公司之间形成了客运服务合同关系。出租车在途中遭遇交通事故，未能将乘客安全送达目的地，出租车公司应当承担相应责任。出租车

2023-04-03

239人看过
法律综合知识
未购停车位是否可以在小区停车

一、未购停车位是否可以在小区停车事实上，在住宅小区内，规划用于停放汽车的车位、车库要先满足业主的需要，同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，都属于业主共有。因此未购买停车位是能在小区内临时停车的。所以，业主没买停车位，没有全体业主大会或业主委员会授权，物业应该允许业主开车进小区停放。并且，小区物业没有业主的授权，对小区停车位只有管理责任，如果发现有未购买停车位的业主开车进小区，物业不能阻止。二、不能买卖的停车位种类有哪些1．小区的公共空地。小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。2．无约定的地下车位。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3．已被公摊的地下车位。4．人防工程禁止开发商销售。5．销售使用权超过20年属于欺诈。三、小区停车被刮物业有责任吗物业

2024-01-03

436人看过
消防
现在地下停车位开发商可以卖吗

地下停车位开发商是可以卖的，但只针对有产权的车位，也就开发商自建且持有的车位。不过各大城市都广泛存在有大量的人防车位，这些车位是属于人防办的，开发商只有使用权，仅仅可以将这些车位用于出租不能交易。一、买地下车位注意事项（一）选择地下停车位，最好能选择靠离单元门近的车位，无论是早上出门取车还是晚上回家停车，都非常方便，尤其是在搬很多东西的时候，离单元门远的车位会让你痛不欲生；（二）被现有建筑或者设施隔成单独空间的停车位，是比较好的，比如两个柱子之间的车位，一般空间还是很足的，平日开关车门、倒车等也都很方便，基本不用考虑是否会影响到旁边的车，也不用担心会不小心蹭到别人的车子；（三）倘若选不了靠柱子的车位，挑选靠墙的车位也不错。尽管没有柱子后面空间大，但车位线没法挨着墙根画，靠墙一侧多多少少还是会多出来点空间的。除此以外，新能源车是以后的发展方向，要是以后可以自己安装充电器或插座的话，车位靠墙就

2023-03-17

84人看过
业主
小区内出售地下停车场合法吗?

出售小区地下停车位是合法的。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖的行为合法有效。一、业主共有的物业财产业主共有物权是指全部业主专有物权以外的建筑物其他部分的物权。道路、绿地、物业服务用房、国有土地使用权明确为业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有范围有建筑物的基本构造部分；建筑物的共用部分及其附属物；建筑物所占有的地基的使用权、住宅小区的相关设施。二、小区地下车位归谁所有目前，并没有法律明确规定小区地下车位归谁所有。在实践中，如果地下车位的面积已经算入了公摊面积，则归业主所有。根据2021年实施的《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事

2023-03-25

463人看过

业主
地下停车位的私人转让是否合法？

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。地下停车位有产权证吗地下停车位有无产权证分以下情形：1、地下车位被列为公摊面积的，车位属于全体小区的所有，开发商也无权出售车位，这种车位没有产权也不能办理产权证。2、如果地下停车场地不列为公摊面积，而且是开发商单独产权，那么地下车位地就是有产权的，而开发商可以出售地下车位的产权，这种停车场地也可以购买。3、地下停车位除了普通车位外，还有一些属于人防停车位，是不能出售的，同时项目是国家强制配套的，不能办理产权。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者

2023-07-05

420人看过
法律综合知识
现在小区地下停车位和车库开发商是不能对外出售了吗

出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1．开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2．把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3．小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024-05-07

382人看过
写字楼
小区是否可以收费停车位？

1、物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。2、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。3、停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。写字楼地面停车位收费合法吗呢？物业是否有权对小区办公楼广场停车位收费，需要依具体情况而定。一般情况下，如果办公楼与小区物业有协议，应该依协议进行。如果没有协议，办公楼还在小区物业的管理下，这种情况下不能说不可以收费，因为尽管停车位在办公楼广场，不能说就是办公楼的附属品，只能说是为了方便办公人员而设置的停车位。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库

2023-07-06

488人看过
机动车
超出汽车停车位是否算作违停？

汽车超出停车位算违停。机动车在道路上临时停车，应当注意以下事项：1、在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；2、交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；3、公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；4、车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；5、路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；6、城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。违停警告需要处理吗违停警告需要处理，具体如下：1、警告是行政处罚种类之一、带有强制性，比批评教育更为严厉和规范。是行政机关对轻微违法行为进行制裁、告戒，被处罚人应当予以及时纠正和警

2023-07-10

116人看过

机动车
出租车可以停私家车位吗

不可以停车的，在出租车专用停车位停放，属于违章停车，交警在巡逻中发现这种现象将对司机处以200元罚款并给予口头警告。依据规定，出租车专用停车位分为上下站和停靠站，上下站为蓝虚线，停靠站为蓝实线，社会车辆不得占用。出租车位协议书怎么写出租车位的协议书应当写明：1、双方当事人即甲方和乙方的个人基本信息；2、出租的车位的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修；3、违约责任及争议解决的方法；4、最后由当事人签字捺印写日期。《道路交通安全法》第五十六条机动车应当在规定地点停放。《道路交通安全法实施条例》第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离。

2023-07-22

184人看过
配套设施
小区地下停车场出售去哪买合法

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。一、开发商有权出售或出租小区地下车位吗出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。二、地下车库厂房归属权地下车库的归属权一般属于房屋的所有权人。但也可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定归属。当事人通过出售方式出卖地下车库的，车库所有权归买受人；通过附赠方式赠与地下车库，该车库所有权归房屋买受人；通过出租方式的，地下车库使用权归承租人，所有权归出租人。三、小区车位产权归属的规定有什么呢露天车位属于全体业主；

2023-04-07

422人看过