了解房屋交易中无效合同的范围有哪些-法师兄

了解房屋交易中无效合同的范围有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 16:24:11 109 人看过

一、了解房屋交易中无效合同的范围有哪些

房产买卖中的无效合同有：

1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

3．以合法形式掩盖非法目的的；

4．损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

二、违约房屋交易起诉流程

房屋买卖违约诉讼流程：

1．诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。

2．到房屋所在地法院起诉。

3．立案后，被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

4．准备证据并注意法院的证据规则的规定。

5．开庭审理。适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6个月；有特殊情况需延长的，由法院院长批准，可延长6个月；还需延长的，报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件，审限为3个月。当事人任何一方不服一审判决的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。

三、没有房产证的房屋交易后合法吗

未取得产权证的房子交易是不合法的。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

优先购买权
房屋买卖合同无真实交易会无效吗

房屋买卖合同无真实交易是否无效要根据具体的情况判断。房屋买卖合同属无效合同归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房

2023-05-04

328人看过
合同内容
房屋租赁合同的范围包括哪些？

房屋租赁合同内容主要包括：（1）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（2）房屋坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（3）租金和押金数额、支付方式；（4）租赁用途和房屋使用要求；（5）房屋和室内设施的安全性能；（6）租赁期限；（7）房屋维修责任；（8）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（9）争议解决办法和违约责任；（10）其他约定；房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。房屋租赁合同的无效范围有哪些房屋租赁合同无效的情况：1、出租人没有出租房屋的实体权利，将导致合同无效；2、将违法建造的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效；3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等

2023-07-23

292人看过
定金
合同无效定金双倍返还的范围有哪些

合同无效，一般定金条款也无效，可以要求返还，但不是双倍一、订合同无效定金有效吗合同无效的，约定的定金通常而言也无效。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同属于从合同，主合同无效的定金合同无效。合同无效后，当事人应当返还财产或者折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。二、买二手房不交房110报警能赢吗没用，建议走民事诉讼途径。1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖

2023-03-13

240人看过
无效婚姻
无效婚姻的范围有哪些

无效婚姻的范围有：1、重婚；2、有禁止结婚的亲属关系；3、未到法定婚龄。无效的婚姻自始至终都没有效力，当事人不具备夫妻关系，按照同居关系处理。一、民法典规定一方有精神分裂症是否为无效婚姻精神分裂症不是无效婚姻。法律上规定的无效婚姻主要是以下几种：(一)重婚重婚是指有配偶者与第三者建立夫妻关系的违法行为。(二)有禁止结婚的亲属关系禁止结婚血亲有两类：1、直系血亲，包括父母子女间，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女间。2、三代以内旁系血亲，包括：(1)同源于父母的兄弟姊妹(含同父异母、同母异父的兄弟姊妹)，即同一父母的子女之间不能结婚。(2)不同辈的叔、伯、姑、舅、姨与侄(女)、甥(女)，即叔叔(伯伯)不能和兄(弟)的女儿结婚;姑姑不能和兄弟的儿子结婚;舅舅不能和姊妹的女儿结婚;姨妈不能和姊妹的儿子结婚。(三)未到法定婚龄结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。二、婚前隐瞒债务婚姻

2023-04-03

71人看过

合同无效
房屋买卖合同无效后损失赔偿范围

房屋买卖合同被确认无效的，由违约方赔付房屋增值损失，公民在买卖房产时有义务切实地了解己方权利义务，因买卖双方疏忽造成房屋买卖合同无效的，房屋增值损失由双方按照责任划分承担，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。一、签购房合同需要注意什么？1、确认房主真实身份。目前，二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得钱房两空。所以，建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。2、付款方式、时间，缺一不可。有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见

2023-03-07

153人看过
房产证
房屋交易中资金可防范哪些风险

二手房交易，不像新房，对于购房者来说，资金的是必须的。因为二手房买卖的交易过程繁琐冗长，没办法做到一手交钱一手交货，这其中的时间差就导致了风险的存在。资金可防范哪些风险?1、房屋被查封虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。2、房子被抵押同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。3、杜绝中介吃差价这是资金制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于、炒股或进行其它，借此“钱生钱”。4、防止一房二卖出于对利益大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子

2023-05-04

256人看过
购房合同
房屋买卖合同无真实交易会无效么，什么是无效购房合同

购买房屋时我们需要签订相关的合约协议，但是可能在签订后会因为一些问题的出现导致无法购买房屋或者房屋出现问题，这时候合同协议就处于很尴尬的地位，合约已经签了但是出现问题。当然其中还会包含卖家信息没有完全给予的情况，那房屋买卖合同无真实交易会无效么？哪些房屋买卖合同属无效合同房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转

2023-06-21

54人看过
房产交易
房产交易税包括哪些范围

一些购房者认为，只要支付购房款，一切都会好的。只有在办理抵押贷款、签订购房合同、交付房屋、入住时，他们才发现自己必须向房管、银行等部门缴纳相关税费。买房子要交什么税？何时缴纳？签订合同时需要缴纳的税费主要包括：1、契税：商品房家庭唯一90平方米以下的普通住宅％家庭唯一的住房超过90平方米．5％第二套房不到90平方米％约90平方2％，三套房3％非普通住宅3％。通常契税和首付一起缴纳，开发商代收。开发商将支付相关费用，并出具正式的购房发票。2、印花税：0．05％订立合同时直接支付，总房价为0．05％一般与首付一起支付，方便开发商统一办理合同登记和房产证。3、如果银行按揭费用办理按揭贷款，签订合同时支付的第二组费用是银行按揭费用和商业贷款收费项目，银行之间存在细微差异。．抵押登记费：住宅80元／家庭，非住宅550元／户，．权证印花税：5元／户．配图费20元／户房产交易税的房产交易涉及的税收是指在

2023-08-18

123人看过

征收决定
拆迁范围内房屋可否交易

依据我国相关法律的规定，对于被列入征收范围内的房屋，是不能进行买卖，不能办理产权过户的，产权冻结的期限一般为一年。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。一、补偿协议包括哪些内容在实际中，一旦确定了房屋拆迁，就要明确拆迁补偿协议，并且协议内容应当具体、明确，否则的话，双方容易引起不必要的争执。具体而言，拆迁补偿协议通常包括以下几点内容：1、拆迁补偿的具体措施实践中，拆迁补偿时

2023-02-21

437人看过
定金合同
房屋买卖中的定金合同解读：有效还是无效？

定金合同的有效性需要满足以下条件：当事人真实意思表示、具有相应民事行为能力、合同内容不违反法律法规或公序良俗、合同形式符合法律要求以及满足其他法定有效条件。以下是房屋买卖中定金合同有效性的条件:1.当事人真实意思表示:在签订定金合同时,当事人必须真实表达他们的意愿。2.当事人具有相应民事行为能力:当事人必须是具有相应民事行为能力的人,例如成年人。3.合同内容不违反法律法规或公序良俗:合同内容不能违反法律法规或公序良俗。4.合同形式符合法律要求:合同必须符合法律的相关要求。5.满足其他法定有效条件:除了上述条件外,还需要满足其他法定有效条件。房屋买卖中的定金合同怎么写？定金合同是房屋买卖合同中的一种，其目的是确保买方支付的定金用于购买房屋，并约束卖方在一定期限内完成房屋交付手续。定金合同应当包括以下内容：1. 定金数额：双方约定的定金数额，应当是合理的，且不超过房屋总价值的20%。2. 定金

2023-11-11

152人看过
房屋抵押
交易中的房屋抵押是否有效

房屋被抵押的买卖合同是否有效有以下情况：1、卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况。如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；2、如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。房屋抵押纠纷房屋抵押与房屋租赁一样，依法应办理抵押登记手续。在审理案件的过程中，比较常见的矛盾发生于“先已预售，后又抵押”或“先已抵押，后又预售、转售”的情况。一般认为如果抵押已办理了他项权利登记而预售未办预售登记，买受方没有支付大部分房款未入住等情况，应保护抵房屋抵押与房屋租赁一样，依法应办理抵押登记手续。在审理案件的过程

2023-07-31

400人看过
法律综合知识
房屋被纳入了拆迁范围，所签的房屋买卖合同还有效吗？

一、房屋被纳入了拆迁范围，所签的房屋买卖合同还有效吗？一旦房屋被纳入了拆迁范围，所签订的房屋买卖合同依然有效。然而，合同的具体履行可能会因为拆迁行为而受到影响。尽管如此，买卖双方仍需按照合同约定履行相关义务。如因拆迁导致合同无法继续履行，当事人可以请求变更或解除合同，但需经过法院根据实际情况进行判断和裁决。在合同的有效性方面，合同成立后，如果发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的重大变化，比如房屋被拆迁，这便不再属于商业风险的范畴。在这种情况下，如果继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。此外，一份有效的房屋买卖合同必须满足以下要件：1．当事人具有相应的订立合同的能力；2．意思表示真实；3．以及不违反法律和社会公共利益。这些要件缺一不可，否则合同可能被视为无效。二、合同公证提交材料在申请买卖合同公证时，当事人需要提交一系列

2024-02-27

432人看过

不可抗力
房屋交易合同解约条件要包括哪些

房屋买卖合同的解约条件如下：1、经过买卖双方协商，同意解除合同；2、合同中约定的解除条件，且条件成就；3、符合法律规定的解除条件，比如一方延迟履行合同义务导致合同目的不能实现。符合以上任一条件，即可。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。一、股权投资协议解除条件是什么？股权投资协议解除条件如下：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行

2023-06-25

212人看过
处分权
二手房交易中到底有哪些必须了解的交易术语呢

1.查档：就该房屋向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。2.一手证：卖方名下该物业的《房地产证》(红本)。3.赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押等级被注销，视为赎楼完成。4.个人所得税：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。5.印花税：根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。6.佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本想违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的烦琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。

2023-05-05

423人看过