精装房质量不好一般可使用几年-法师兄

精装房质量不好一般可使用几年

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 23:32:24 411 人看过

关于住宅建筑质量保障的维护期限，通常被法规要求设定为五年时间，以建筑物所有工程项目完整且顺利地通过竣工验收并达到合格标准之日作为起点进行计算。除此之外，针对住宅建筑的主体结构部分，我们遵循着终身维修的原则。延长保修期的具体时限将由建设方和施工方共同商议决定，在大多数情况下，双方会在工程质量保修证书中明确列出保修范围、延长保修期以及各自应承担的保修责任等详细条款。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。

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怎样提高精装房质量和质量

经过精心策划并购买精致装修过的房产，这无疑能够大幅度地减少自行进行装饰装修过程中所面临的繁杂和困扰，进而轻松达到即刻拎包入住的便捷和舒适效果。然而务必引起重视的是，尽管这种方式成功地解决了装修过程中可能出现的众多难题，但是它也不可避免地增加了精装房质量不佳的潜在风险和隐患，因为我们无法全面了解整个房屋装修的全过程。因此，当我们在购买或者居住精装房的过程中不幸遇到这类问题时，如何采取恰当的措施来防范于未然，以及如何妥善处理危机就显得尤为重要并且无法避免。针对上述问题，本文将对如何防止精装房质量不佳的情况发生，以及如果真的遇到了这样的问题应该如何应对进行详细的探讨和分析，旨在为广大读者提供有益的参考和指导。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受

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我们要怎么辨别精装房质量好坏呢

买房不易，装修更难。对于普通的工薪阶层来说，装修是个麻烦事。一是买房后，仅有的存款已经所剩无几，装修资金预算有限，没有多余的闲钱全包给装修公司;二是上班忙，压力大，根本无暇顾及装修房子。许多买了毛坯房的小年轻们，白天上班，晚上搬砖，节假日跑家居建材市场，累得不行。所以，精装房虽均价比毛坯房高一点，但还是受到不少人青睐。买些基本的家具、生活用品就可以搬家入住，所有的事情都轻轻松松搞定。精装房确实能让人省事，但精装房的质量问题也一直是我们购房者最担心的问题，毕竟不是自己装修的，现在的良心开发商太少，质量好不好开发商最清楚，但却不会告诉我们?那么，我们要怎么辨别精装房质量好坏呢?精装房验房要注意哪些事项才能让质量问题无处遁形呢?一、精装房验房九大注意事项：1、空气检测随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修

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精装房质量太差可以找哪里

当您需要投诉时，请考虑联系以下相关机构：消费者协会、质量监督管理局以及城乡建设委员会等。具体而言：1．对于商品房的保修期限，通常自验收合格之日起计算为一年。在保修周期之内，若开发商未能履行维修义务，您可自行进行维修工作，同时保留所有必要的票据，以便日后向开发商索取维修费用。2．若质量问题严重且无法修复，您可寻求房产鉴定部门的协助，对房屋进行鉴定，并据此向开发商提出相应的赔偿请求。如开发商仍拒绝赔偿，您还可以选择提起法律诉讼。3．若房屋主体结构存在严重质量缺陷，您作为购房者有权拒绝接收该房屋，并有权解除与开发商之间的合同关系，同时要求其赔偿由此给您带来的经济损失。4．对于新建住宅，您应直接与开发商沟通解决问题；而对于二手房，您应联系物业公司进行处理。5．若您发现邻居的房屋二次装修过程中破坏了建筑物结构，导致楼下出现渗漏等情况，您可向当地装饰装修管理部门进行投诉。6．若您对防盗门、防盗窗等建筑

2024-05-02

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购买精装房避免质量问题的几招

第一招：签订合同注意细节熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏，稍不留神就会被其钻空子－－收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。通常情况是这样的：到正式签订购房合同时，装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格；复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌，但型号、价格只字未提；清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细，模糊字眼一定避免，建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。精装修的验收标准针对不同价位也有差别，不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改，要以原文件为准。即使合同中存在模糊项，只要不符合地方标准，消费者均可维权。签订

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精装房常见的几大质量维权问题

购房合同：无明确约定的家居保修期在毛坯房装修模式中，业主往往需要和家装企业、主材企业签订合同，家装公司和主材商必须明确对家居售后的保修期作出规定。而精装房业主签订的具有法律效力的购房合同中，并没有对精装房的家居保修期有明确的约定。通行的做法是，开发商往往在交房时的“楼书”中标明家居采用的主材级别，“保修期”的概念并不在其中。家居工程：施工方不直接接受“投诉”在现行的精装房家居售后中，施工单位和主材供应商只和开发商单线联系，并不会直接接受消费者的“售后”。原因很简单：施工单位必须在施工前交付给开发商一定额度的质量保证金，同时和开发商约定保修期限。这个保修期限由施工方和开发商共同商定，消费者无从得知。所以，施工方也自然无需和消费者直接联系。施工方的直接负责人是开发商而不是消费者。维权渠道：开发商是唯一能说上话的能找到的就是物业和开发商。而最让业主们郁闷的是：反馈慢、解决问题周期长。开发商在交房

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精装房有质量问题可以拆了重装吗

对于精装修房屋所出现的问题，业主首先需要同开发企业展开深入探讨并达成充分共识，要求其在规定期限内对存在的问题予以彻底整改。若精装修房屋的瑕疵已经严重影响到使用性能抑或是经过修复仍然无法满足双方预先签订合同中约定的质量标准时，那么作为业主，您拥有单方面解除购买协议以及向开发商提出索赔的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-05-18

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法律综合知识
精装房质量不合格谁的责任

首先需要检查的是该住宅楼宇的质量保证承诺期限是否已过期限；倘若还未超出期限，涉及房屋质量方面的事宜，阁下可向当地质量技术监督局提出申诉并要求妥善处理。关于对房屋质量进行评估的问题，我们强烈推荐您寻找具有权威性且具备专业资格认证的鉴定机构提供帮助。若是在住所中发现了质量瑕疵，您首先应该与房开商取得联系并展开友好协商，同时也应向上报给建设交通委员会、规划管理局以及其它有关政府部门，以期能够获得更全面深入的检验以及相应的档案记录。如果房屋质量争议的双方能够达成共识，他们可以共同决定委托一家房屋质量缺陷损失评估机构来撰写评估报告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-06

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买精装房质量有保证吗

关于房屋买卖合同纠纷的诉讼程序如下：首先，您需确定适合的管辖法院。根据法律规定，您可以在开发商的主要营业地或者合同约定的履行地点所在的法院提起诉讼。接着，您需要携带相关资料前往法院办理立案手续。其中包括：①拟好的起诉书（需包含原告方和被告方的基本信息、被告方若是公司则还需提供其工商登记信息；明确的诉讼请求，例如要求被告方支付逾期交房产生的违约金等；详细的事实陈述以及理由说明；以及相关的证据及其来源，比如购房合同）；②整理并备齐所有相关证据。将上述文件提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。法院在收到案件后，会在完成审理前的调查取证、准备工作之后，按照法定程序进行开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内作出判决，若存在特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议您，在遇到类似于起诉开发商这样的案件时，最好能够联合其他的购房者，共同维护自己的合法权益

2024-05-07

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精装房质量官司打多久

关于住宅装饰装修合同纠纷案的审判时间，一般情况下，自立案日起至裁决下达需要经过3至6个月的时间。若案件由法院依据简易程序进行审理，则最快在3个月内即可出具裁决；而若采用普通程序，则通常会在6个月内作出裁决，但若遇到特殊情况，经本院院长批准，裁决时间可适当延长至6个月，若再经上级法院批准，则无明确期限限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-06

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精装房质量有那么差幺

倘若购买的精装房存在质量问题，您有权向开发商提出维权诉求。要求其对房屋进行维修以解决商品房产生的裂缝问题，若开发商未能履行维修义务并给予相应赔偿，您还可进一步主张退房权益。若双方协商未果，您亦可寻求法律援助，通过法院诉讼途径协助解决相关争议。所谓精装房，即是指开发商在交付房屋之际，已完成对整个住宅的全面装修工作，购房者只需添置部分家具及其他生活用品便可顺利入住的房产类型，也被称为“成品房”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-04-30

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不可抗力
如何解决精装房装修质量问题？

1．找装修公司：房子装修出现问题第一时间找装修公司协调，通过协商来解决你们之间存在的问题。在处理问题的过程中，要冷静处理，在保护自己的合法利益的基础上，积极配合工作。2．找相关部门：与装修公司协商不成，寻求当地消费者委员会或居委会司法所协调和调解。3．找司法鉴定机构：假如对方不愿意调解，请消委会或者司法所文字说明由于施工方不配合调解，所以业主被迫单方委托装修类司法鉴定机构（装付宝）同时可要求广东省装饰行业协会消费者专业委员会发投诉处理函启动单方（双方）鉴定委托，以作鉴定前告知义务及权责声明。以上文书均可作为将来诉讼的重要证据保存文件。精装修购房合同书文本＜p＞出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿

2023-07-07

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法律综合知识
精装房房门质量差可以要求退换吗

在法律允许的范围内，消费者有权要求商户履行更换、维修等作为保证其权益的职责。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条之规定，当商户所提供的商品或服务未能满足质量要求时，消费者可依法冷静地决定选择退回，或是依据事先的交易协议和相关法规要求商户进行调换、修复。若无任何相关法规或约定的情况下，消费者从接收商品之日起有权利进行退款，但根据购物双方的协议，或是依照法定解除合同的条件，消费者也可以在七天后选择退款。如果在七天的期限之后，仍未达到法定解除合同条件的情况下，消费者仍然可以向商户提出更换、维修等合理要求以维护自身合法权益。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可

2024-08-21

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精装房收房了质量不达标怎么维权

对于涉及商品住宅质量瑕疵的购房者权益问题，如购买的精装房出现质量问题，您有权向出卖方进行投诉和维权。此时，您有权要求出卖方负责对存在质量问题的房屋进行及时、有效的修复处理，以确保商品房的裂缝问题得到妥善解决。若出卖方未能履行修复义务或拒绝承担相应责任，您还可进一步提出赔偿请求，甚至考虑申请退房。在与出卖方协商无果的情况下，您也可以寻求法律援助，通过向法院提起诉讼来维护自身合法权益。所谓精装房，即是指由房地产开发商在交付房屋时，已完成对房屋内部的全面装修工作，使得业主只需添置部分家具及生活用品后即可入住的房产类型，亦被称为“成品房”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买

2024-05-15

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精装房质量不行物管费能减免吗

根据我国的相关法律法规，若精装修商品房符合约定或者法定的质量标准，居住者有权向开发企业提出修缮要求或者赔偿请求，然而这并不直接影响到物业管理费用的减免事项。物业管理费用主要用以维持小区内公共设施及服务的正常运作，与房屋质量问题属于两种性质截然不同的法律关系。尽管如此，业主仍然需要承担相应的物业管理费用，但是可以针对质量问题寻求法律途径来维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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