1、房屋交易税由谁来负担,尤其值得注意的是,回迁房的买卖牵涉两次税费的交纳:一次是原房主获到房屋所有权证书是需要交纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。
2、严防一房数卖。
3、肯定要商定房屋过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自获到房屋证多少之日起解决房屋所有权的转移手续。
4、买方要留尾款。无房屋证的房屋买卖存许多风险,如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。
5、要求卖方的另一半签名。
6、尽量要求卖方的第一步骤继承人签字。因回迁房房屋证的获到具有肯定的不确定性,在获到房屋证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分配。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一步骤继承人签字,以表明对卖方出卖做法的认可和对继承权利的放弃。如执意买下未获到房屋证回迁房(商品房),因相关操作较为复杂,建议尽可能寻求专业法律人士帮助,以最大限度地降低法律风险,保障自己的合法权益。
一、回迁房买卖怎么公证
回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。具体流程如下:
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
二、回迁房购买手续有哪些
回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。
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