1。如果你有房子，你可以为你的成年子女买房

如果你的成年子女的名字以你父母的名义写在房产证上，那么你可以为你的子女买房，这是第二套；否则，这是第一套。根据中国的政策：家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。

3。当你是未成年人时，你名下有房地产，当你是成年人时，你可以借钱买房。目前，本行实行“贷款认房”政策。如果你名下没有房产，可以按照第二套的政策买房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。

4。全额购房后贷款

过去只是“认贷”，不算第二套住房，现在增加了“认房”。虽然还没有贷款，但只要名下的房产能在房产交易系统中查到，如果不出售申请贷款，也会被认定为第二套住房。目前，银行将第二套住房认定为“认房认贷”，也就是说，虽然贷款出售后家族名下没有住房，但由于之前有贷款记录，第二套住房将算作第二套住房。目前，公积金贷款政策比较严格。只要借款人有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清，房地产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将算作第二套住房。

7。婚前，一方贷款，婚后，他们以另一方名义购买（户口不在一起）

婚后，虽然户口不在一起，但他们在民政局有结婚登记。除要求借款人提供户口簿外，银行在审批贷款时还将要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以再次购房时对方将被算作第二套房。只要贷款记录能在央行征信系统中查到，即使离婚后房产被判给一方，在再融资方面，另一方也会被认定为二套房。这使得很多试图“假离婚”规避第二套新政的想法也白费了。

9。如果你名下有商品房，可以再购买一套普通住房

中国目前的政策是商品房不在限购范围内，所以再购买一套普通住房还是第一位的。

在二手房市场，无论是首套房还是二套房，购房者都需要提前确认，以免日后因贷款资金不足而难以认购。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。