孩子继承父母房产需交什么费用-法师兄

孩子继承父母房产需交什么费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 08:50:16 479 人看过

继承父亲的房产需要交纳继承权公证费、房产价值评估费用、继承过户税、契税。第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。

一、继承房产要交哪些税

继承财产应纳税，主要包括继承公证费、房地产价值评估费、房地产继承转让税和契税。

1、继承权公证费：按继承人继承的房地产评估价的2％收取，最低不低于200元；

2、房地产价值评估费用：根据房地产价值的不同，采用差额定律累进计算；

3、房地产继承转让税：由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；

4、契税：法定继承人继承房地产，免征契税。非法定继承人根据遗嘱承担土地和房屋所有权的，需缴纳契税1、5％。

二、最好的子女过户方法

如果房屋不需要再次出售，继承和赠予都比较合适，买卖最不划算。但是如果考虑二次卖出，买卖房屋更加划算，因为继承或者赠予所得的房子无论何时转卖后都需要额外缴纳个人所得税（20%）。

（1）房屋继承。我国依法继承房产是不需要交税的，继承人需缴纳公证费用就可以直接继承房产。但是这个方式需要父母生前立下遗嘱，否则就得按法定继承办理，要其他法定继承人声明放弃。因此继承父母房产的手续相对麻烦。

（2）无偿赠与。父母对子女的赠与，不需要缴纳个税。

（3）买卖。买卖房屋过户需要纳税的比例分情况。买卖双方一般需要缴纳增值税、契税等几项费用。房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

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