办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程是:
1、申请贷款的借款人在绑定的还贷银行卡里存入足够的本金和利息,然后持本人身份证原件、房产证、借款合同、银行卡去当初申请房贷的银行办理提前还款手续,为了银行能顺利扣款,记住一定不要少存钱;
2、银行扣钱后,会通知业主到银行领取涂销资料(结清证明),通常房产证上记载几个人就几个人去办理,如果房产证上写的是夫妻两个人的名字,那夫妻二人要一起去银行签字并领取资料;
3、离婚协议上要写清楚房产归属,同时离婚协议书上写的房屋地址要和房产证上的地址保持一致。签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
4、到交易中心办理转绘;
5、在房管局办理免税手续后,就可以进入析产流程,需缴纳一定的手续费和工本费;
6、取证。
一、离婚了房产证两个人的名字还需要更改吗
离婚了房产证是两个人的名字的需要更改。
双方应当携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证办理析产公证,到房产交易中心提交免征契税申请进行房产证更名。
离婚房产过户首先需要办理的是离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明,如果不是因为离婚而分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。如果是协议离婚,签订离婚协议书的,可以到公证处办理析产公证,如果是离婚判决书的话则无需办理公证,随后到交易中心办理转绘,到房管局办理免征契税申请。
二、变更房产贷款人的流程有哪些?
离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
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离婚协议房产未过户需要办理的过户手续是什么新疆在线咨询 2022-07-191、办理产权证过户手续(产权证进件),领取新的产权证(产权证出件); 2、办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房管局办理,如卖方产权人已婚,其夫妻双方需共同到场; 3、公司专职人员协买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料。
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