小区物业费要涨价该怎么办，可以随便涨价吗?-法师兄

小区物业费要涨价该怎么办，可以随便涨价吗?

来源：互联网时间： 2023-06-18 15:32:55 229 人看过

物业管理公司不能随意上涨物业管理费，除非是政府调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。要是物业挂你公司擅自提高物业管理费，小区业主可以要求当地物价部门进行协调，也可以通过仲裁或者诉讼途径来解决。

物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。

除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。

如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。

如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

小区物业费可以随便涨价吗?

物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定!在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据《民法典》第二百七十八条的规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即“双过半”表决同意后才可以上涨。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

扶养
物价上涨了扶养费该不该跟着涨

蒲江县76岁“童养媳”李芳(化名)状告71岁的老伴王-强(化名)，要求增加扶养费一案有了结果：蒲江县寿安法庭做出判决，由于两人的婚姻不是王-强宣称的无效婚姻，而是事实婚姻。现在李芳的生活随着物价的上涨出现了困难，王-强应将扶养费由原来的140元调整至340元。对这一判决，王-强不服，表示将提出上诉。童养媳：应增加扶养费李芳告诉记者，她在10多岁的时候，就以“童养媳”身份进入了王家。她与王-强相处近60年来，感情上虽然有些波折，但一直是夫妻关系，而且所育两个孩子均已成家。现在她人老了，与王-强有些不和。王-强退休后就一人住在乡下，她住在城里。2000年，她起诉要求王-强给一定的扶养费。经过法院调解，王-强同意每个月给她140元的扶养费。老伴：她要求有点过分“她的要求有点过分!”在开庭前，王-强的情绪有些激动。他称，父母包办他的婚姻时，他才12岁，没有达到法定结婚年龄。而且两人在一起这么多年，

2023-06-13

86人看过
业主
物业费涨价需要什么程序

小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。根据《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定:（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。《物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科

2023-03-12

85人看过
物业管理费
物业管理费合理涨价吗

物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费，物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果却有必要增加，必须召开业主大会，征得符合比例的业主同意后方能增加。如果物管擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。租房违约房东涨价如何维权1、依据我国相关法律的规定，租赁房屋后房东涨价造成违约的，是属于合同纠纷，双方可以通过协商、仲裁、提起诉讼等的方式维权。2、《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的

2023-07-18

206人看过
产权式酒店
四类不随地价变动房子价值无限涨涨涨

当人们把地价比作面粉，把房价比作面包，而政府对地价与房价进行双控，人们很自然有些怕买房。实际上在任何时间，任何地方，还是存在不会跌价的不动产，做为理财族或投资人，不可不知。以下是楚芸归纳的四类不随地价变动的好房子。既然不随地价而贬值自然也是不怕调控的，其价值会无限上涨。第一类是品牌经营的产权式酒店公寓。有品牌经营的产权式酒店公寓不会贬值。其原因一是这类物业的回报依赖于经营性品牌而不是地段，作为酒店来经营的产品，如果嫁接于品牌之上，一般不会因地段变化而跌价。作为品牌酒店管理单位，选择入驻对象是其重要一环，相当这类物业为品牌经营管理者看好，后期经营有品牌做保障，自然回报是稳定的。投资要点：不要相信开发商的回报承诺，包括年限与回报率。但相信品牌以及是否实质性经营。湖南浏阳的一个山窝里建设的一个别墅项目，如果按自住或投资消费，肯定没有市场，但开发商请来了华天做管理并实质性运营，结果买家来自上海广州

2023-06-10

143人看过

抚养费
抚养费不足，物价又上涨，该怎么办？

根据最高法印发的《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的通知，如果双方无法就增加抚养费达成协议，可以通过法律途径解决纠纷。子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持：（1）原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的；（2）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；（3）有其他正当理由应当增加的。如果双方无法就增加抚养费达成协议，可以通过法律途径解决纠纷。最高法印发《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的通知：离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。（1）原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的；（2）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；（3）有其他正当理由应当增加的。如果抚养费不够，如何调整？根

2023-09-14

428人看过
抚养费
抚养费要根据物价涨吗

可以予以调整，但有一定的限定条件。子女的抚养费主要与给付抚养费的一方的收入、当地的生活水平、子女患病或者上学所需的费用等情形有关。根据司法解释，，如果给付抚养费的一方的收入、当地生活水平、子女患病或者上学的费用发生较大变化，双方都有权要求将抚养费进行调整。一、抚养费的给付种类在司法实践中，往往采用以下三种方式：（1）、一次性给付对于这种给付的方式，虽然有人认为应谨慎使用，但目前因人们经济收入有显著的增加，工作调动甚为频繁，也考虑到法院的执行效率；在法院判决离婚涉及子女抚养费的，往往大多都采用这种方式。而且这种方式被大部份当事人所接受。（2）、定期给付和以物折抵定期给付一般以月或季或年给付，以物折抵往往适用于下落不明的一方。一次性给付或以物折抵一般是以十八周岁为底线，即具体数目是按月或年的抚养费的数额乘以将子女抚养至十八周岁为止，计算总数一次性给付完毕。（3）、子女抚养费发生法律效力之后，由

2023-03-12

353人看过
物业管理费
物业管理费怎么样才能涨价

首先，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。其次，业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。最后，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。一、房东提前收房不给违约金怎么办？房东提前收房不给违约金的，可以向法院起诉要求房东承担违约责任，双方约定仲裁的，可以向仲裁委员会申请仲裁。根据《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、物业费不交起诉到法院有滞纳金吗物业费不交起诉到法院有没有滞纳金，需要视具体情况而定的

2023-06-21

238人看过
办公用房
小区停车费涨价标准是什么

地下停车场包月停车费，属于产权单位自主定价范围。但物业收取的停车费，首先应办理停车场收费备案。备案有效期间，物业公司不能擅自调整价格。物业公司如果打算涨价，应该到物业部门办理收费备案变更手续。你可以去物价管理部门自诩，如果物业公司办理了收费涨价备案手续，那么物业收费属于合理。如果物业未办理备案，可以投诉物业违规收费。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取等方式，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。停车费调价须征得业主同意“停车费放开后并不代表物业想涨价就能涨价，必须征得业主同意。”西安市物价部门工作人员表示，即使小区没有业委会，物业也可以通过入户调查、发放调查问卷等方式，或者寻求辖区街办或社区帮助，征求业主意见。按照规定，物业贴一纸通知就要涨价，这样的情况是不允许的。该工作人员还表示，针对小区业主，物业每小时2元的停车收费标

2023-03-01

276人看过

申请仲裁
物业强行涨价停车费违法吗

物业强行涨价停车费违法。物业涨停车费需要提供政府的相关文件，标注下涨价标准及相关解，或者召开业主大会，按照物业服务等级标准结合小区物业服务的实际情况在征得业主同意后涨价。一、民法典物业费新规定民法典物业费新规定具体如下：1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、物业费缴纳规则具体如下：1、只要是物业公司按照相关约定或规定向小区业主提供了物业服务，业主就不能以长期外出不经常居住、没有接受过物业服务或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业费；2、如果小区业主没有按期缴纳物业费，物业公司应该先进行催告，催告无效的可以通过提起诉讼或申请仲裁的司法途径主张物业费，但是不能对该户业主私自采取停止供电

2023-06-20

107人看过
欠款
小蓝单车涨价

一、小蓝单车涨价近日，被滴-滴托管的小蓝单车调整了计费规则。滴-滴App内有关小蓝单车的计费规则显示，自3月21日起，小蓝单车起步价由30分钟1元更改为15分钟1元，每超过15分钟加0.5元。在新的计费规则之下，1个小时的骑行费用为2.5元。而行业前三的摩-拜、ofo和哈啰单车均未超过2元，此次调价也让小蓝单车成为最昂贵的共享单车。而在这次调价引发关注之前，小蓝单车已经沉寂了许久。二、小蓝单车的发展小蓝单车曾经是共享单车领域野心勃勃的后来者。2016年10月成立，两个月后就完成了4亿元的A轮融资，估值达10亿元。只是那时没有人想到，这笔融资之后，小蓝再也没能拿到别的资金。2017年3月份，小蓝单车进入北京市场。而此时，ofo与摩-拜已完成5轮融资，早已开始了大规模的跑马圈地运动。姗姗来迟的小蓝单车最大的法宝是“好骑”。从野兽骑行分离出来的小蓝单车有着行业内最好的骑行体验：变速档、轻便、3秒

2023-05-09

305人看过
小区物业
物业费要上涨应该怎么办

一、小区物业费要涨价该怎么办物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。二、物业管理费的收费标准是多少物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来

2023-04-02

175人看过
物业管理费
物业管理费涨价如何应对

在物业服务合同期限内，物业管理费涨价且为物业公司单方擅自作出的决定，业主仍然可以按原合同约定缴纳物业费。因为属于物业公司的单方变更，并不会产生合同变更的效果。根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。一、业主逾期不缴纳物业费怎么办？根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签

2023-03-08

93人看过

业主
物业费涨价到底谁说了算

从最早的套内每平米收费0.45元，到去年的0.6元，再到今年五月一日开始提高到0.7元，小区的物业费一路看涨，可遭到了业主们的极力反对，业主们反问：物业费涨价到底谁说了算?昨天，曾经报道过的小区，业委会成员与物业再次“过招”，这已经是双方近期的第四次商谈了，结果物业费涨价这个核心问题依然悬而未决，双方分歧很大。物业公司：物业费0.7元/平米没有讨价还价余地5月29日，业委会曾经就小区的焦点问题跟物业公司管理处协商，当时还请来了甸柳街道办、居委会、片警等方面人士，双方对物业费涨价、二次加压后的水质问题、消防通道等问题进行了协商，但没有达成任何一致意见。6月10日，甸柳第二社区居委会作为中间人，业委会与物业公司再次面对面，居委会希望双方坐下来解决一些问题。但就业委会上次提出的焦点问题，物业公司一位副总表示，在5月29日的会谈之后，他们总公司召集了各个小区物管处的主任开会，并从其他小区抽调了保洁

2023-05-31

154人看过
业主
物业费涨价程序法律规定

物业费涨价的合法流程如下：1、小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请；2、由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。根据相关法律规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及

2023-03-28

171人看过