房屋外墙渗水怎么办-法师兄

房屋外墙渗水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 19:50:35 438 人看过

房屋外墙渗水需要找到漏水原因，然后和多方协商要去对方进行赔偿。如果协商不成，可以向法院起诉要求对方进行赔偿。

二、楼顶漏水是归物业管还是个人承担

当楼顶漏水时，应当积极向小区物业反映问题，归物业管。物业要对房屋的相关设施进行养护和管理。楼顶属于小区公共区域，是全体业主所共有的区域，不属于私人负责的范畴。

楼顶漏水的处理如下：

1、如果是由于房屋本身存在质量问题造成的，且在保修期内的，则可以要求开发商进行维修；

2、如果是由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的，则可以要求物业来维修；

3、如果是由于业主的认为原因造成漏水的，则可以要求相关责任业主进行维修。

楼顶漏水的起诉如下：

1、自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责，没有起诉对象；

2、邻居造成的损坏则可以对邻居提起诉讼；

3、开发商在建筑过程中的质量问题，则可以起诉开发商，要求其承担赔偿责任。

总而言之，顶楼屋顶漏水，物业是需要承担一定责任的，因为这个区域属于公共的，物业要负责找人来维修。而对于在保修期的屋顶漏水，物业就要与开发商进行联系，要求对方维修和赔偿，如果过了保质期，物业就需要动用维修基金来解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

法律综合知识
外墙渗水开发商不修怎么起诉

当建筑物外墙发生渗漏问题时，倘若保修期限尚未完全终止，那么作为业主您可以通过主动寻求与开发厂商进行协商的途径来维护自身合法权益，要求开发商承担起相应的维修责任。若未能就此达成共识且陷入僵局，您便可根据实际情况依法向当地人民法院提起诉讼，请求开发商承担相关法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-04-22

375人看过
法律综合知识
房屋质量问题包括墙面渗水吗

一、房屋质量问题包括墙面渗水吗房屋存在的质量问题大致涵盖以下几个方面：首先，由于房屋主要构成部分的结构质量未能达到合格标准，可能会导致诸如结构性炸裂、倾斜以及崩塌等严重情况发生；其次，对于日常居住和使用具有重大影响的质量缺陷同样不能被忽视，例如无法保证正常的供水供电服务，以及隔音效果不尽人意等等；最后，除上述严重性问题之外，还有许多普通性质的质量瑕疵同样无法避免，例如房屋墙壁出现渗漏现象，地面呈现空鼓状态，甚至墙面表层脱落等诸多不良现象。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违

2024-03-22

85人看过
法律综合知识
延期交房墙面渗水怎么处理

若业主所购房屋外墙出现渗漏现象，他们有权寻求开发商在期限内进行必要的维修整改措施，同时对在此期间由于工期延误而产生的相应损失进行合理赔偿。倘若渗漏问题无法得到有效修复或者修复难度过大，以至于严重影响到业主的日常居住和使用体验，那么这些业主便有权利向开发商提出退房申请，并由开发商承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当

2024-04-26

437人看过
法律综合知识
我们可以起诉新房子外墙渗水吗

新房外墙渗漏属于建筑施工质量问题。根据中华人民共和国建设部令第80号《建筑工程质量保修办法》第七条对房屋保修期的规定，第二款规定：“屋面防水工程、卫生间防漏，有防水要求的房间和外墙为5年”。如发生此问题，责任由原建房人承担。特别提示：（1）不建议自行解决新房外墙渗漏问题，主要原因有：发现外墙渗漏点可能比较麻烦，特别是在外墙没有明显损坏的情况下，自处理可能对外墙的饰面层处理和保温层处理造成损坏，同时对户外高空作业非常方便，可能造成安全事故。（2）如果老房子外墙漏水，建议找物业解决。外墙属于建筑物的公共部分，如果受损，物业可以动用公共维修基金进行维修。

2023-05-08

352人看过

业主
关于外墙渗水是否归物业管吗

1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；3、保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致，那治理漏水就需要相邻业主的配合，如果相邻业主不配合治理房屋漏水，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业

2023-02-21

166人看过
法律综合知识
空调外机处渗水到内墙谁负责

空调外机处渗水到内墙需要安装空调的这个主人来进行负责任。因为谁家的空调谁负责这是一种安全负责方式。空调外机渗水到内墙，物业是不会管的，这个问题应该找空调安装的售后进行修理，空调出现的所有问题，空调售后都会进行及时的修理，对于这些电器的安装问题不属于物业的保管范围内，空调在安装的时候要注意冷水管及时排出水，在排水的时候要注意离墙有一定距离，不会让墙打湿。空调外机漏水的原因是什么1、排水管道质量问题。有排水管道质量不好，易老化松弛，造成管道形状弯曲，引发排水不畅。2、空调在安装的时候，没有安装牢固。使用长时间之后出现了移位情况，导致排水管道位置发生变化，造成排水困难。3、配管上的结露水。因为管路上面的保温材料质量太差或太薄，管内制冷剂通过的时候，容易出现结露水。4、室外的排水管道堵塞。室外的排水管道被堵塞，也会造成水无法排除，产生溢漏。空调外机漏水怎么处理1、分析原因空调出现漏水现象的时候，首

2023-12-16

282人看过
法律综合知识
开发商墙面渗水问题不解决怎么办

在面对此类问题时，首先要做的是与相关开发企业进行真诚而深入的交流和协商，明确并强调权利人自身对于该楼盘存在质量问题的坚定立场和坚决态度，进一步要求开发企业提供其产品存在质量缺陷的确切证据；如果开发商拒绝对其商品或服务的质量问题予以明确承认或者否认，那么权利人应当毫不犹豫地适时选择并委托具备相应资质和经验的第三方权威鉴定机构进行全面且细致的质量鉴定工作；若经过严格的鉴定程序后发现所涉及的问题并非房屋本身的质量瑕疵，那么权利人可以根据实际情况，酌情考虑向同栋楼宇内其他住户提出合理的赔偿请求。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2024-08-14

246人看过
小区物业
谁应该为建筑物的外墙渗水负责？

1、如果房屋还在质保期之内，包括外墙的防水，还有楼顶的防水等等，这些都属于开发商的管辖范围。只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。追责的过程之中遇到了纠纷，我们可以通过协商来解决，可能还需要出具房屋质量检测报告，然后才能够确定是谁的责任。2、如果已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担，而物业公司对外墙有监督和管理的义务，所以应该承担相应的责任。外墙渗水归物业管吗家住南岸一小区的业主易先生在装修完住进自己的房子时，发现自家的墙壁有渗水现象，时间长之后竟然出现发霉现象，易先生认为出现这种现象主要是因为开发商的防水层没做好，所以他就直接去找房屋的开发商，可是开发商却让易先生去找物业公司，说他们已经把小区的所有事务都交给了小区物业。易先生找到小区物业后，物业派人把渗水的墙壁粉刷了一遍就算完事，可是过不了多长时间，墙壁就出现了再次渗漏

2023-07-10

334人看过

业主
房屋内壁渗水怎么办业主怎么处理

房屋外墙渗水，如果保修期没有届满，业主维权可以通过与开发商协商的方式维权，要求开发商负责维修。如果与其无法协商，则可以到人民法院起诉开发商。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。楼梯间管道渗水谁负责楼梯间管道渗水的负责主体：1．渗水管道属于楼体公共设施且在房屋建筑质量保修期内，由建筑施工单位负责；超过房屋质保期的，由物业利用业主交纳的住房公共维修基金进行维修。2．非公共管道设施渗漏且超过保修期的，由造成渗漏的房主负责；未超过保修期，由承担保修责任的建设单位或装修施工单位负责。《最高人民法

2023-07-27

254人看过
法律综合知识
新买的房子外墙就出现渗水情况能否起诉

可以起诉新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。特别提示：(1)出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。(2)如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。

2023-06-15

260人看过
业主
物业是否有责任解决外墙渗水问题？

外墙渗水物业是否有责任维修，要具体分析。物业并不是小区出现问题，就需要承担责任。如果房屋是购买五年内的，而一般房屋的质保期是五年，这种情况下就应该找原开发商处理；如果房屋购买已超过五年，外墙渗水物业是有责任维修的，应找物业协商处理。物业将从小区的专项维修资金中取出部分来进行维修。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。外墙渗水物业不给处理怎么办一、外墙渗水物业不给处理怎么办1、外墙渗水物业不给处理的解决方法如下：（1）可以联系开发商，要求开发商出面解决；（2）如果开发商也不处理，可以去营销中心进行维权，包括渗水所产生的损失也是可以要求赔偿的；（3）如果是在保修期以内是由物业联系开发商启用《维修专用基金》维修，如果拖得时间太久可以凭《住宅质量保证书》找地产开放商负责人；（4）如果都未解决问题，可以对物业及开发商提出诉讼，运用

2023-07-02

104人看过
业主
房屋渗水属什么侵权

房屋渗水属财产侵权。房屋渗水属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体；房屋渗水不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上下户主赔付。一、房屋质量问题修复后可以要求赔偿吗？房屋质量问题修复后可以要求赔偿。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、顶楼新房漏水能不能要求退房顶楼新房漏水，可以要求退房。根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商赔偿其经济损失，其向法院提起的诉讼请求也会得到支持的。实践中，购买的商品房漏税的，买房人可以采取的救济措施有：第一解除合同，对房屋漏水进行举证

2023-03-28

300人看过

业主
新房墙体渗水，业主四年难维权

城固县一小区新房交房后还未入住，就出现了墙皮剥落、楼顶渗水、墙体开裂等房屋质量问题，因联系不上开发商，无奈之下，经多方协调，在保质期内动用大修基金重修了楼体外墙，但业主家中屋顶渗水的问题，已经4年仍无法解决。业主：新房还没入住就出现渗水2010年，魏女士购买了位于城固县西环一路附近小区的一套新房，让魏女士没想到的是，新房带给她的竟是无穷的苦恼。12月10日，魏女士说，小区共两栋7层高的楼，共有住户56户，她家在顶层。2011年春季收房后，就在她满心欢喜进行装修时，却发现墙体总是出现渗水。工人刚刷完墙，房顶就起了包。魏女士说，刚开始她以为是施工的问题，便将房顶铲了重刷，但当装修快结束时，一场大雨过后，飘窗和主卧也不同程度出现渗水。无奈之下，她将主卧重新进行了装修。就在这时，她了解到，同楼其他住户家也出现了类似的问题，除了顶楼出现渗水外，一些住户家的墙体还出现了裂缝，两栋楼的外墙，也不同程度出

2023-06-10

278人看过
配套设施
房屋外墙漏水能找谁赔偿

可以找物业负责。物业费包括以下项目：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。一、物业费是否包含垃圾费物业管理服务费用不包括垃圾处理费，物业服务合同中包括垃圾处理服务的除外。物业费一般用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等。二、业主不交物业费怎么办业主不交物业费业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益

2023-06-20

234人看过