开发商逾期办房产证有何责任-法师兄

开发商逾期办房产证有何责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 10:56:02 358 人看过

一、开发商逾期办房产证有何责任

开发商逾期办房产证需要承担违约责任。开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。

其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。

现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。

二、房产证丢失可以补办吗

房产证丢失可以补办。补办前应当到房管局办理权属证书遗失登记。此后携带个人身份证到房屋登记交易中心查档补办。

根据《不动产登记暂行条例》第十三条的规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建

行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。

三、办房产证时可以加名字吗

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