集资建房是改变住房建设由国家和单位承包，政府、单位和个人共同负责的制度的一种住房。职工个人可根据房价、信贷、建材供应、税收等方面的全部或部分贡献给予部分减免。募集资金建设的房屋，按照出资比例确定权属。如果个人按房价全额出资，他就拥有全部产权，如果个人按部分出资，他就拥有部分产权。一是不能随意买卖集资房。首先要看出卖人（业主）是否基本拥有全部产权（房产证、土地使用证），单位是否有特殊限制。取得房地产管理部门对外销售许可后，方可对外销售。

如果集资房的产权已经全部转让给职工，可以买卖，出卖人需要比商品房多支付1%的土地出让金。（因为原来的土地是国有划拨土地，现在需要转入划拨土地）。这样，购房者就将商品房买了之后。如果产权尚未完全转移给职工，职工需要与所在单位协商，让其职工完全拥有该产权，否则不能转移所有权。为解决内部职工住房问题，企事业单位将划拨的土地使用权和部分资金用于建设房地产，并将从内部职工筹集的部分资金用于建设，建成后以较低的价格转让给内部职工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。

集资房一般由国有单位组织，提供自己的国有划拨土地用于住房建设。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房子完工后，将归员工所有，不会出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后归职工所有。属于经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的住房。取得房产证后，集资房即可上市交易。

一般来说，集资房是单位为解决职工住房困难而建的。由于国家取消福利分房，原则上给予一定补贴，集资建房普遍比商品房便宜。在购买集资建房时，要注意土地开发是否缴纳了土地出让金，是否有规划许可证、建设许可证、商品房预售许可证，如果没有，就拿不到房地产许可证。只有卖家拿到房产证后，你购买集资房的风险才不会很大。当然，还要看土地使用权等因素。