北京:拒绝公示物业费一物业公司被起诉
来源:互联网 时间: 2023-06-10 21:14:12 434 人看过

因认为物业公司拒绝公示物业费违反合同约定,崇文区新奥洋房小区业主委员会起诉了物业公司。近日,崇文法院受理了这起物业服务合同纠纷。

原告崇文区新奥洋房小区业主委员会起诉称,被告北京新浩物业管理有限责任公司系开发商所定新奥洋房小区前期物业管理服务企业,按照被告与本小区业主所签《前期物业管理服务协议》约定,被告应每年向业主和使用人公布1次物业管理服务费收支账目。被告在前期物业管理服务期,从未公布过物业管理服务费收支账目。尽管业主一再要求,但被告始终置之不理。被告在前期物业管理服务期间,收取较高的物业管理服务费,但业主对其收支情况一无所知。现业主委员会请求法院判令物业公司向全体业主公布前期物业管理服务费收支情况,并允许业主委员会查账核实。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 06:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 拖欠物业费物业公示也侵权
    梁虹所在的小区有一些住户没有按时交纳物业管理费用,物业公司遂将欠款人的姓名、性别、欠款时间、欠款金额、家庭住址、联系电话,在小区四周张榜公布,其中梁虹的名字赫然在列。事后,她感觉有许多人对她目光怪异,或指指点点,甚至讽刺、嘲笑、挖苦。小区住户拖欠物业费固然不对,但物业公司张榜公布欠款人信息也侵权,必须承担停止侵害、消除影响、赔偿损失的责任。根据《最高人民法院关于审理名誉权案件若干问题的解答》第七条规定,是否构成侵害名誉权的责任,应当根据受害人确有名誉被损害的事实、行为人行为违法、违法行为与损害后果之间有因果关系、行为人主观上有过错来认定。物业公司张榜公布梁虹拖欠物业费具备了上述侵权要件:一是梁虹的名誉已经遭受损害。物业公司的做法,已经导致他人对梁虹目光怪异、指指点点,甚至讽刺、嘲笑、挖苦,实质是对梁虹的品德、信誉产生了怀疑,至少是不好的看法,直接影响到其社会地位和尊严。二是物业公司具有损害
    2023-06-10
    299人看过
  • 物业公司不公开公共收益可以拒交物业费吗
    物业公司不公开公共收益不可以拒交物业费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。不过物业公司不公开收益的,业主可以向法院提起诉讼,要求物业服务企业公开公共收益的收支情况,并要求物业公司返还属于业主应得的公共收益部分。没签物业合同可以拒交物业费吗未签订物业合同,是否可以拒交物业费,应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务,且业主事实上接受了物业服务,那么此时不能拒交物业费。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业
    2023-08-14
    401人看过
  • 被物业公司起诉欠费的应诉准备
    确定被物业起诉,收到法院的传票和应诉通知书的。我们首先把物业服务管理合同拿出来看看,详细解读物业公司的服务内容,明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。例如:房屋漏水,属于开发商的责任,业主就不能以房子质量问题作为拒交物业费的理由。明确了物业的服务之后,如果发现自己不交物业费的理由不充分,物业公司提供的物业服务确实符合合同约定。那你最好及时去物业结清物业费,并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则,物业胜诉后,可以申请法院强制执行。另一种情况,物业公司没有按照合同约定提供服务的情况,那业主可以利用举证时间积极的收集证据。物业公司服务无作为,纠正不改的,也可以通过业主委员会终止和物业公司的合同关系,解雇物业。一、没签物业合同是否要交物业费没签物业合同不需要交物业费。业主委员会未与物业公司签订书面物业服务合同,但业主实际接受物业服务的,业主应当按照实际服务价格向物业公司支付相应费用。业主应当按照
    2023-04-11
    117人看过
  • 个别业主欠费,物业公司能否拒绝维护公共设施
    个别业主欠费,物业公司不能拒绝维护公共设施。首先,物业公司违反了自身的法定义务。《消防法》第十八条第二款规定:“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。”其中明确表明,对管理区域内的共用消防设施设备进行维护管理是物业服务企业的强制性法定义务,不仅物业服务企业、业主委员会、业主无权以任何方式改变,而且物业服务企业也不得以任何理由推诿。其次,物业公司无权自行抵消责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。”《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。不过见效最快的方法还是让业
    2023-05-03
    69人看过
  • 楼上漏水迁怒于物业公司;业主拒交物业费败诉
    楼上邻居漏水损害了自己的权利,张女士认为物业公司难咎其责,故不再交纳物业管理费。日前,上海市闵行区人民法院作出张女士向上海盛源物业有限公司支付所欠物业管理费1979.67元的判决,而物业公司要求张支付违约金的诉请未获支持。张女士系该市盛源花园业主,约定物业管理费为0.77元/月/平方米,但张在女士缴纳了2004年12月前的物业管理费后,以其相邻业主住房漏水损害了自己的权利,物业公司未及时维修为由未再缴纳物业管理费。物业公司认为,公司为该住宅小区提供物业管理服务,张女士应当支付物业管理费,但张女士自2005年1月起至2007年6月期间拖欠物业管理费,虽经多次催讨,仍未支付。故诉至法院,要求张女士支付所欠物业管理费1979.67元,偿付逾期付款滞纳金180.85元。字串8张女士辩称,自2004年11月起,被告的小卧室房顶开始漏水,一直持续至2006年的3-4月,房间终日弥漫霉气,可物业公司一直
    2023-06-10
    341人看过
  • 公摊面积被侵占可以拒绝交物业费么?
    物业管理服务不到位业主就拒交物业管理费的主张是不合理的。物业管理企业向业主收取物业管理费包括很多具体项目,如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾外运费、化粪池清淘费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等等。业主认为物业公司管理不到位通常是指保洁、保安、绿化方面,如果这些方面确实与物业服务合同约定的标准差距明显时,根据有关规定,业主可以要求减收物业服务费,但不能拒交,因为物业管理企业客观上提供了一定的服务,业主拒交物业费的主张是不合理的。不可以。物管不作为不是业主拒交物管费的理由,按时交物管费是业主的义务。小区的业主委员会可以起诉该小区业主,要求排除妨害,恢复原状。一、邻居私自占用公摊面积怎么办1,向物业反映投诉,要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。2,物业不作为的话,向居委,街道,甚至住建局反映。并且留好投诉回执。3,向地区城建,城管和市政12345热线反映,要求处理。
    2023-03-06
    426人看过
  • 北京物业管理办法10月起实施收费标准等需公示
    北京市《物业管理办法》于今日公布,将在2010年10月1日起施行,办法要求,业主共同决定不再接受物业服务的,物业服务企业不得强行提供物业服务,不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。物业服务企业决定不再提供物业服务的,应当提前三个月告知业主。办法要求,物业服务用房建筑面积不得低于150平方米,其中地上房屋不得低于100平方米,业主大会及业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米。办法要求,物业服务企业应当按照价格主管部门的规定,将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示。办法要求,物业服务企业应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算,业主提出质询时,物业服务企业应当及时答复。业主共同决定或者业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的,物业服务企业应当予以配合。办法要求,原物业服务企业不得以
    2023-06-10
    419人看过
  • 北京物业服务项目收支须每年公示
    《住宅区临时管理规约》启用中午晚上禁止装修昨天,市住建委发布《北京市住宅区临时管理规约制定规范》及《北京市住宅区临时管理规约(示范文本)》,并自发布之日起启用。临时规约首次对房屋装饰装修时间进行了规定,同时明确要求开发商不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。9月13日至10月22日,市住建委曾公布《北京市临时管理规约制定规范及示范文本》征求意见稿,公开征集社会各界的意见和建议。房产证纠纷怎么处理售楼前要公示业委会办公地点临时规约是《北京市物业管理办法》重要的配套政策之一,自首户业主入住之日起至业主大会成立期间适用。尽管适用时效并不是很长,但该时段恰恰是业主和开发商之间纠纷的多发期。记者注意到,《规约(示范文本)》作为购房合同的附件,开发商和业主签字后就必须遵守。今后,开发商在售房前就要制定好临时管理规约,并在销售场所公示。还要求写清业主大会及业委会办公地点的面积和具体位置。开
    2023-06-05
    449人看过
  • 北京一物业公司董事长非法集资被判4年
    核心提示:北京某家居广场董事长王某因非法集资7.61亿被北京市二中院判处有期徒刑4年,王某不服判决提出上诉,强调自己的行为经政府许可。日前北京市高院驳回上诉维持原判。京华时报3月16日报道尽管碧溪家居广场董事长王宝平,在上诉时强调自己的行为曾被政府相关部门认可,市高院仍做出维持原判的终审裁决。记者昨天获悉,王宝平终审仍被判有期徒刑4年。曾红极一时的碧溪家居广场位于丰台区,现年49岁的王宝平,是碧溪家居广场法定代表人兼董事长,又是北京腾飞物业的董事长。2002年12月至2005年,王宝平以定期支付固定高额回报、保证回购等条件,隐瞒碧溪家居广场部分楼层抵押给银行的事实,将广场A、B、E、F段楼层进行网格式等份划分,并设定由公司及王宝平控制的腾飞物业委托经营的方式,指使王勇平、侯锦向公众出售广场附租约的产权式商铺,非法吸收5000多人7.61亿余元。去年10月31日,二中院以非法吸收公众存款罪,
    2023-06-10
    462人看过
  • 业主拒交电费物业公司断电
    11月16日,南宁金洲路25号太平洋世纪广场A座2101业主邓先生向南宁晚报反映,他所在的公司被物业服务中心断电,原因是公司拒交有争议的空调电费。业主空调费不合理拒交16日上午8时30分,邓先生像往常一样到公司上班。9时许,接到物业公司工作人员的电话通知说要断他们公司办公室的电,理由是拖欠空调费。5分钟后,电工就拉闸了。“不是我们不愿意交纳空调费,而是这个空调费高得太让人难以相信了。9月份,我们公司空调就用了3418度电,相当于平均每天要开30来个小时。公司是因为对空调费用产生质疑才拒交的。”同时表示只要物业能给一个真实、可信的数据和理由,公司会履行交费。物业断电纯属无奈之举在太平洋世纪广场物业服务中心,记者看到一份给A座2101业主关于催交物业服务费用的函,其共欠物业管理费(包括空调电费)7816.40元,日期是11月5日。主管周女士说,从今年6月至今,A座2101的业主一直都没有交纳空
    2023-06-10
    131人看过
  • 物业公司强拔香椿树苗业主起诉物业公司
    近日,北京市通州区人民法院受理了一起业主诉物业公司强拔香椿树苗的财产损害赔偿纠纷案。原告郭立海诉称,其系通州区龙旺庄珠江国际城一期的业主,被告一张艺和被告二李静系被告三北京珠江世纪物业管理有限公司的员工。2007年3月,被告一和被告二告知小区业主,因被告三物业公司资金不足,小区业主可在小区空地内自行种花植树,原告相应号召,种植了五棵香椿树。2008年6月,被告一和被告二在未经原告同意的情况下,强行将原告所种植的树苗拔出,今年2月24日,被告三下属的国际家园部要求原告于3月1日前将树苗挪走,否则被告三将自行处理。原告认为,其所种植树苗拔出时间过长早已死去,没有挪走的价值,三被告的行为严重侵犯了原告的合法权益,且给原告带来了经济损失,遂起诉到法院请求判令被告一、被告二赔偿树苗损失到法院请求判令被告一、被告二赔偿树苗损失500元,被告三承担连带责任。此案正在进一步审理当中。
    2023-06-10
    147人看过
  • 拒交物业费被起诉能不能取消物业管理
    对物业管理不满拒交物业费被起诉的应当积极应诉,提供证明证明物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准或者物业公司未履行合同的服务责任,能够证明上述情况的拒交物业费能获得法院支持。一、物业费欠费诉讼时效是几年物业费欠费诉讼时效是三年。民法典规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。二、家中被盗物业公司是否承担责任家中被盗物业公司是否承担责任要看物业服务合同中是否有约定。如果物业服务合同约定家庭安全属于物业公司服务和管理范围的,则物业公司需承担责任;未约定的,物业公司不担责。《物业管理
    2023-03-26
    155人看过
  • 物业费要公示给业主吗
    根据相关规定,物业费要公示给业主。物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的醒目位置公布,接受业主的监督,并听取业主的意见和建议,及时向业主反馈意见和建议的处理情况。物业服务企业实行物业服务酬金制收费方式的,应当公布物业管理各项资金的收支情况;实行包干制收费方式的,应当公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。物业服务企业应当在每年三月底前在物业管理区域内的醒目位置公布管理区域内上一年度的相关物业经费收取、使用等情况,接受业主的监督。业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的,物业服务企业应当予以答复和说明。一、物业服务合同合同主体物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。建设单位建设单位即有关物业的开发单位,根据有关法律规定,建设单
    2023-06-22
    78人看过
  • 拒绝交纳物业费,因为物业服务差
    物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务差,面对这些问题,很多人士选择以拒交物业费来对抗。但是,从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约行为。不管物业管理有多差,业主都应当缴纳物业费,因为相关法律规定,业主只有履行缴纳了物业费的义务,业主才有权利问责物业。哪些情况可以拒交物业费1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。根据《物业管理条例》,有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的:一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒
    2023-07-06
    459人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 业主可否拒绝向物业公司支付物业费
      澳门在线咨询 2022-11-20
      不可以。 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 2、只要物业服务合同是由业主委员会根据业主大会依法通过的决议签订,即对所有业主具有约束力,业主不得以未接受相关物业服务为由进行抗辩。 3、只要物业服务企业依照约定提供了相应服务,其便已经尽到了合同义务,不存在违约行为。 风险提示:物业管理企业在平时的物业管理服务中,要真正以业主为关注焦点,提高业主满足率,在保证自身权益的前提下,最大化地满足业
    • 物业拒绝支付屋顶暖气费,物业费怎么办?物业公司有权拒绝其承诺?
      安徽在线咨询 2022-01-20
      1首先要明确屋顶的维修是不是物业的责任。屋顶是公共区域,绝对不是你自己承担全部责任的,至少也是整栋楼居民共摊费用的。而且物业这里也是一直拖延但并非拒绝。所以物业有这样一个维修的责任。 2但是正确的处理问题的方法,应该是你和物业协商,你找人维修,物业给你报销相关维修费用,这样你就不必受漏雨之苦了。 3不交暖气费和物业费是另外的法律关系。虽然你和物业可以考虑抵消,问题在于你并没有产生维修费用,所以不交
    • 被物业公司起诉物业费需要交多少
      北京在线咨询 2022-07-25
      物业公司收取物业费要交增值税。物业管理隶属生活服务。按照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2021〕36号):附件1《营业税改征增值税试点实施办法》的限定,物业管理隶属居民日常服务,持续12个月应税服务销售额达到500万元(含500万元)及以上,按照6%的税率计量交纳增值税。未达到500万元,则按照3%的征收率计量交纳增值税。
    • 业主要求违约物业费公司公费可以拒绝吗
      甘肃在线咨询 2023-07-19
      1.首先,业主应遵守诚实信用原则以及全面履行原则,客观、全面、如实地履行合同约定的义务。 2.其次,物业公司与业主之间的关系是服务与被服务的关系,按照《物业管理合同》的约定,及时交纳物业管理费用是业主的主要义务。只有在业主充分交纳物业费的前提下,物业公司才能够提供优质服务。 3.再次,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,该解释没有说明业主可以以物业服务不到位为由
    • 业主因物业不尽义务,拒交物业费,物业公司起诉业主能胜吗?
      广西在线咨询 2022-10-01
      物业费收取标准一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。三级收费标准:0.50元/月.平方米(已