陆小姐咨询：现在合同规定的过户期限已经过去了，他们不问我要不要房子。据说他们准备把它卖给别人。我想知道我能不能拿回押金？

如果陆小姐与另一方业主签订了房屋买卖合同，该合同是双方的真实意思表示，那么该合同已经成立并生效，该合同对双方都具有法律约束力，双方都应依法履行各自的义务与合同有关。如果对方拒绝交房，陆小姐可以选择要求对方房主继续履行合同，将房产过户到自己名下，也可以选择解除合同，要求对方双倍返还定金。如果业主在吕女士维权前单方面将房屋出售给他人并办理过户手续，吕女士只有权要求对方双倍定金。约定其他违约责任的，可以要求对方共同承担。鉴于陆小姐的疑虑，律师律师网建议陆小姐与对方业主和中介公司沟通。如果双方不能达成协议，陆小姐完全可以通过诉讼解决相关纠纷。在向法院起诉的同时，陆小姐建议，最好向法院申请财产保全，并要求法院对涉案房屋进行查封，使涉案房屋不能办理过户手续，这样可以更好地保护陆小姐自身的合法权益。周先生问：去年我们按揭买了房子。我们在售楼处签合同时，感觉好像购房者对开发商和银行交给我们的义务负有全部责任。至于我们按揭买家的权利，好像他们根本没有提，我们也不是很清楚。我国按揭贷款人（购房人）的权利和义务是什么律师网，购房人以按揭贷款方式购房的，购房人与银行之间因借贷关系产生的权利义务，除权利义务外在一般借款人中，按揭借款人（购房人）的权利义务主要包括以下几个方面1。享有占有和使用担保财产的权利。除当事人另有特别约定外，借款人（买受人）是担保财产的占有、使用和收益的债权人。同时，抵押借款人（买受人）有妥善保管和扶养的义务。需要注意的是，有的银行会在按揭贷款合同中特别规定，未经按揭贷款人（银行）同意，按揭借款人（买受人）不得转让、出租、赠与、放弃、重复设立担保物权或用于清偿其他债务，并规定了相应的违约责任。2清偿债务后，享有被担保财产或者财产的赎回权。抵押借款人按约定清偿债务后，立即享有赎回权。抵押借款合同存续期间，抵押借款人（买受人）有权查阅、复制抵押贷款人持有的有关文件、资料，但行使该项权利必须限制在合理的范围内。例如，购房人办理房产证、抵押登记，需要向抵押贷款人借购房合同、借款合同原件。