1、房屋所有权证书
2、本人身份证原件、离婚证
4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份
5、买房时的契税完税或减免税凭证
6、有时可能还会需要法院开具一个执行函,这个要视具体情况而定。
一、离婚后卖房手续有哪些?
1、议价
出售房子时,买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情,所以需要提前预留杀价空间。
2、付订金
如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱,是具有契约效力的。卖方收下订金后,如果买方反悔,卖方有权没收订金,如果卖方反馈,必须加倍退还。
3、签约
下定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并支付签约款。
4、用印(签约后7-10天)
买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有:户口本复印件3份;印鉴证明3份;印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5、完税(签约后30日内)
买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税,确定付清税费才能办理过户,并第三次付款。
6、过户(签约后30日内)
本阶段需要证件有:买卖契约书正副本;身份证;税单;契税单;房产证。
二、离婚后卖房子需要交多少税?
1、若房龄为5年及以上,可以减免个税、营业税。
2、若房龄满2年不足5年,可以减免营业税。
3、若房龄不满2年,按房价的5.6%缴纳。
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