宅基地拆迁如何补偿-法师兄

宅基地拆迁如何补偿

来源：互联网时间： 2023-03-26 11:32:02 246 人看过

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

一、宅基地补偿的范围

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

二、宅基地补偿的标准是什么

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

房屋拆迁补偿
宅基地拆迁补偿标准房屋拆迁补偿标准

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。一、高压线在地下，这块土要不要给给赔偿供电局建设高压线铁塔应当先进行征地，征地补偿由供电局补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收耕地的赔偿花费包括土地赔偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的赔偿费。征收耕地的土地赔偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补贴费，按照需要安置的乡下人口数计量。需要安置的乡下人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计量。每一个需要安置的乡下人口的安置补贴费准则，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征

2023-03-30

249人看过
农村宅基地
如何解决农村宅基地拆迁补偿权纠纷？

宅基地拆迁安置补偿纠纷其实是宅基地上房屋的补偿纠纷，要看是签订拆迁补偿安置协议之前还是之后，如果还没有签订拆迁补偿安置协议，双方对于房屋面积、性质、补偿标准、补偿项目等存在分歧并产生纠纷的，被征收人可以通过听证、协商、申请协调、裁决、行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益，争取公平、合理的补偿。如果已经签订了拆迁补偿安置协议，但是协议一方不按期甚至拒绝履行协议约定的义务的，另一方可以通过提起民事诉讼要求其继续履行协议并承担违约责任。房屋拆迁纠纷往往牵涉的问题比较复杂，遇到这一类问题，最好可以咨询专业征地拆迁律师。农村宅基地拆迁补偿标准是如何的（一）农房拆迁补偿项目国家从2017年起在农房拆迁补偿项目中，增加了两个小的项目：宅基地的补偿，社会保障补偿。这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。农村房屋拆迁补偿标准如下：1、草房

2023-07-02

324人看过
城中村改造
不在宅基地上建房如何补偿房屋拆迁

农村宅基地上不建房的房屋拆迁如何补偿存在以下几种情况：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家对公共利益的征收补偿。新农村建设，是指依照村民委员会组织法的规定，经民主表决同意，在不改变农村集体土地性质的情况下，在宅基地上新建房屋、拆除房屋并给予适当补偿的行为。这类拆迁的合理补偿标准：村民现有合法建筑面积不应减少，生活水平不应下降。新农村建设不会废除农村制度。被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居住区内的宅基地上申请新建住房，并获得相应的货币补偿。根据《村民委员会组织法》第三条规定，村民委员会根据村民的生活条件和人口情况，按照方便群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销和范围调整，由乡、民族乡、镇人民政府提出，经村民会议讨论批准，报县级人民政府批准。可见，行政性乡镇合并的前提是政府经过“村民会议讨论同意”后办理审批手续。因此，行政村合并必须事先经过村民会议讨论同意。一般而言

2023-05-31

238人看过
农村宅基地
农村宅基地拆迁补偿新标准（民法典关于宅基地拆迁）

：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”对于农民朋友来说，居有所住、居有所安都是他们的殷切期盼。当涉及到农村集体土地征收时，农民朋友的宅基地能获得怎样的补偿?我们先来看一则案例。案情简析：温州市A村有王某某等十几户村民，他们的村宅基地被征收，但是补偿标准却匪夷所思。对于在宅基地上有房子的村民，甚至只是盖有简易牲口棚的村民拿到的补偿标准可以达到几千元一平米，但是，对于没有在宅基地上盖房子的村民，却只能拿到几百元一平米的补偿标准，两者的补偿标准相差有几十倍，王某某等村民认为很不公平，找到在明律师进行法律咨询，问题如下。法律分析：一、农村宅基地砖瓦房被征收，能拿到补偿款吗？我们必须明确的一点是，“保障原有生活水平不降低，长远生活有保障”这一基本原则是法律规定的，也就是说，老百姓的房屋被征收后，必须要拿到补偿款，否则就会出现越拆越穷的局面。二、已经确定农村宅基地砖瓦房被征收可以拿到补偿款，那么能

2023-06-04

353人看过

房产评估
拆迁或搬迁宅基地如何进行赔偿

拆迁或搬迁宅基地的赔偿是尊重农村村民意愿，可以由其选择安置房或者货币补偿等赔偿的方式。并且还需补偿村民因征收造成的搬迁、临时安置等合理支出的费用。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第四款规定，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。养老院拆迁老人往哪里搬迁养老院拆迁老人往哪里搬迁往老人自己的家里或是其他的养老院搬迁。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构

2023-07-29

130人看过
建设用地
拆迁时是否有宅基地补偿？

有补偿的，宅基地属农村集体土地，拆迁方式一般是货币补偿，拆迁时按平方和建筑材料计算。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。国家收回的宅基地有补偿吗国家收回宅基地是有补偿的。补偿时主要是宅基地补偿，地上建筑物补偿和安置费。1．土地补偿费。因为宅基地归集体所有，所以获得的补偿是发给村集体，然后村集体再协商分配方案，分发给村民，具体发多少看村委会怎么分配。一般情况下，获得的补偿为该耕地被征收前三年

2023-07-06

237人看过
农村宅基地
拆迁空宅基地的补偿规定

1、农村合法宅基地遇到拆迁应当给予拆迁补偿。2、根据《土地管理法》及其实施条例等相关规定，农村宅基地属于集体建设用地，它的征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民政府参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。3、《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。4、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。农村空宅基地如何处理农民集体所有的土地，由土地所有者向

2023-07-05

201人看过
拆迁补偿标准
农村宅基地的补偿标准（宅基地拆迁补偿标准明细）

征收户的疑问主要集中在“农村地区宅基地中房屋拆迁的补偿是否存在国家统一标准?”“家里的房子即将遭到棚改，我们当地有没有补偿标准?”这些事情上。说过很多次：不管是宅基地中房子拆迁，亦或是城镇地区房屋棚改，大家提到的补偿标准根本就没有。法规中有要求的，仅仅是补偿准则、条款、途径，但是并不存在国家标准。然而说了也没有效果，之后征收户还是会有疑惑。接下来就为各位讲解这些事情。说到具体的补偿，最基本的就是应该区别征收，是对于国有土地中的房子，还是农村集体土地中的房子。这两种是有根本性的差别，不能够混为一谈。正好，对于宅基地中房子的征收是集体土地征收的关键所在，城镇的棚改工作则属于非常经典的国有土地中房子的征收。农村集体土地上房屋拆迁：房钱+地钱+补助和奖励按照《土地管理法》中的要求以及各个地区的要求，对农村地区宅基地中房子拆迁的补偿应该根据下面几个标准进行：第一，保证土地收到证书的农户维持原来的生活

2023-06-04

328人看过

债务人
宅基地拆迁补偿的种类有何不同？

宅基地拆迁有两种补偿，宅基地补偿和房屋补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿归村集体所有，不会直接交给宅基地使用者。而且房屋产权属于村民私有，所以房屋补偿属于村民。村民宅基地被征收后，没有其他宅基地的，村集体应当重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上盖房子。拆迁宅基地补偿标准1、茅草房每平方米补偿2000元。2、砖房每平方米补偿2600元。3、平房每平方米补偿3000元。4、楼房（二层及以上）每平方米补偿3500元。这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供

2023-07-07

142人看过
土地管理
征地拆迁如何赔付宅基地

一、征地拆迁如何赔付宅基地?征地拆迁如何赔付宅基地不是法定的，由当地政府自行规定，而且，行政征收没有赔偿金，只有补偿金。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安

2023-04-19

378人看过
调解委员会
宅基地上没有房子。拆迁宅基地有没有补偿

1、宅基地上没有建房子，拆迁宅基地有没有补偿作为集体成员，一般都有补偿，具体补偿方式根据小区细则确定。一般情况下，如果农村宅基地被征收，政府的补偿一般分为土地补偿和地上附着物补偿两部分。农村宅基地是集体所有的土地，因此部分土地补偿属于村集体。房屋等地上附着物的财产所有权属于村民，这部分补偿款属于村民。在实际补偿中，土地补偿可以有两种形式：一种是货币补偿，另一种是置换补偿。货币补偿是根据当地的补偿标准，如土地的区位价格，评估宅基地的价值，并以货币形式直接补偿；置换补偿是按照一定的价格标准置换规划安置区内的住房面积。因此，在宅基地征收的实际过程中，只要集体成员统一安置，一般都会按照家庭人口数和原宅基地使用面积对新的安置面积进行补偿。如果在原宅基地上没有建房，土地上的附着物将不予补偿。但由于宅基地本身是无偿提供给村民的集体所有建设用地，不排除未建房者不予补偿。具体补偿方式以政府发布的补偿通知为准

2023-05-31

287人看过
继承人
有两处宅基地如何拆迁

一、有两处宅基地如何拆迁宅基地上有两户，如果两家独立立户，就要按两户补偿。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。二、农村宅基地的拆迁补偿款认定和分割1、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。2、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。3、农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。4、农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户

2023-05-06

410人看过

农村宅基地
如何处理宅基地的征地拆迁

如何处理宅基地的征地拆迁。征收是对非国有财产进行公平补偿后的行政强制交易行为。它必须立足于“公共利益”的需要，给予公平的补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下，对土地使用权人给予相应补偿后，才能按照法定程序提前收回公民的土地使用权。在征地拆迁实践中，法律程序非常严格，如审批前的公告程序、调查程序、听证程序、审批程序、征地补偿安置方案的制定和公告程序等，征收导致宅基地使用权消失的情形有两种。一是因为双方达成补偿协议完成收购，此时，农村宅基地使用权属于消失。另一种情况是，拆迁人通过申请司法强制拆迁，采取法律司法程序，完成宅基地上房屋的取得。宅基地使用权相对消灭强调集体经济组织的某一成员丧失了宅基地使用权，但是，农村宅基地使用权仍然是客观存在的。相对灭绝可分为以下四种情况：（1）遗弃导致的灭绝。国家土地局《关于确定土地所有权和使用权的若干规定》第一百七十一条规定：“宅基地使用权人可以放弃宅基地

2023-05-31

432人看过
房产过户
宅基地拆迁的话拆迁补偿可以转卖吗

宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用道权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、宅基地能买卖吗？我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件：1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2、是转让人与受让人同为本村村民；3.是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。因此，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。二、农村宅基地能够买卖吗农村宅基地的买卖是可以的，

2023-04-06

146人看过