婚前买房和婚后买房的区别有:1、申请贷款时不同。婚前只有个人申请,对收入要求比较高。2、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份,婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷,最高可以达到两人份。3、产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产,婚后买的房子属于夫妻共同财产。4、征信审核人不同。婚前只要审核一个人的征信,婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象。5、购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明,然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证,并且签约和办房贷都要两人一起办理。
婚前购房婚后如何加名字
1.准备相关证件、材料
(1)产权证原件;
(2)夫妻双方身份证原件;
(3)结婚证;
(4)户口本;
(5)另外需要夫妻双方本人到房产局交易中心办理产权变更手续。
2.申请
若婚前房产没有按揭,男女双方约定婚前房产归夫妻共同所有,两人只需带上房产证、土地证、结婚证原件及复印件到房产交易中心提出申请;
若婚前房产有按揭,需要双方先还清按揭,书面的说法是完成抵押权注销。还清贷款后,由银行向市房产交易中心提出申请,然后夫妻双方带上房产证、土地证、结婚证到房产中心提出申请。
3.审核
递交申请后,需要经过房产交易中心的审核,差不多等7个工作日,当事人双方便可拿到人手一本的房屋所有权证。
另外,申请人在房产交易中心需交登记费、工本费等费用后,在房产交易中心变更登记窗口办理即可。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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