过去，大多数情况下对房屋价值的评估都是由政府指定的评估机构进行的，或者由开发商和被征收人共同协商决定，有的甚至是由开发商指定的评估机构，所以许多被征收人都对这些评估机构不信任，被征收人没有选择权。《征收补偿条例》规定房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，这就极大地维护了被征收人的权益，有利于房屋评估的公平和公正。这样打破了以往一家的评估局面，并从根本上转变错估、漏估、少估等明知有误又无法改变的不公现象，使评估更贴近实际、更公平、更具科学性。

强拆来袭，被征收人应当这样面对、

在征地拆迁过程中，最为广大被征收人深恶痛绝而又心惊胆战的，莫过于来自征收方的强制拆除房屋行为。

实践中，虽然该领域的法治环境不断改善，地方政府依法行政的意识和能力有所提升，但违法暴力强拆事件仍是该领域乱象的重要体现形式之一，犹如挥之不去的阴影一般。

那么，面对咄咄逼人、来势汹汹的强制拆除行为，被征收人又该如何应对掌握征收大局，强拆性质不难了解强拆无非分两种：合法的和违法的。

强拆主体无非有两类：法院和政府。

通常认为，只有严格依照法定程序实施的法院强拆，才可能是合法强拆，而其他的均应归于违法。

（前提是被征收房屋是合法的）要应对强拆，首先需要知道你所面对的强拆行为的法律性质，这样才能做到有的放矢。

而这，就需要被征收人对整个征收项目的进展情况有充分的了解和掌握，即清楚地知道针对自己房屋的征收进行到了哪一步。

合法的强拆，以征收补偿决定为前提。

补偿决定没出来，此阶段的强拆就都是违法的。

了解情况，心中不慌对于被征收人来说，当你能够确定自己要面对的是政府的违法强拆行为时，心里是定的。

倘若被征收人在面临强拆时自身心里没底，处于稀里糊涂的状态，那又该如何做到沉着、冷静应对并为今后的维权奠定基础呢敏锐捕捉讯息，强拆先兆不难发现假设，被征收人手上有本宝典，里面有10个、20个应对进逼到家门口的强拆队伍的“绝招”。

试问，你是希望在有所准备的情况下从容的出招呢，还是希望在强拆队伍突然破门而入之时仓促从被窝中爬起来迎战呢显然，前面一种情况更理想一些。

因此，通过各种“征兆”事先有所预警，对于被征收人无疑是有较大帮助的。

比如在与征收人员的协商、谈判中，留心一下对方的态度、语气和“话外音”，综合邻居的情况、整个项目的征收进展情况研判一下强拆来袭的“危险系数”，对于被征收人完全是可行的。

实践中，断水断电、堵锁眼等逼迁手段的出现往往预示着强拆的逼近，这点被征收人也应当关注。

对于一些被征收人来说，“心太宽”是个大问题：强拆已然临近，还没事人一样的经常唱“空城计”，那么很可能买个菜遛个弯儿的工夫，房子就变成一堆废墟了，有时甚至连渣儿都不剩，清理得房屋的位置都找不着了。

因此，“守房”之事容不得半点儿麻痹大意，警惕性强些，比没有要强得多。

及时报警，阻滞强拆的唯一有效途径强拆队伍真的到了家门口，此时能怎么办能否指望手握《宪法》，一番雄辩不战而屈人之兵呢显然，这是遇到了假律师。

一些当事人习惯于实施“正当防卫”，欲与强拆人员拼个鱼死网破。

无数实践告诉我们，这是不可行、不可为的！试想，强拆人员一来动辄几十人至上百人，且都是绝非善类、年轻力大之人，手握各种家伙，普通百姓又如何能硬拼得过呢而一旦在对抗过程中发生人身伤害，后果更是不堪设想：自己伤着了，赔再多钱也伤得是自己；强拆人员出事了，被征收人能逃过防卫过当甚至故意伤害的刑事责任么综合来看，正面抗击强拆过程中的不可控因素实在太多，专业的征收维权律师，是绝对不建议被征收人如此选择的。

更有甚者，个别被征收人选择抱煤气罐、放火等方式对抗，其行为本身就可能涉嫌危害公共安全类犯罪。

即使最终没有酿成后果，也极可能面临牢狱之灾，实不足取！基于此，若想在第一时间有效阻止房屋遭强拆，保住日后维权的重要筹码——房屋，及时报警似乎成了唯一的办法：一来这能为日后维权收集证据，二来如果警方出警迅速而强拆者又手软了些，房子仍有理论上被保住的可能。

第一时间取证，强拆维权成功的基础。

除了报警，在强拆“进行时”中，收集证据便是被征收人所必须要完成的任务。

拍照、录音、摄像、找证人……所有这些，在未来的法律维权中都是极为有用的。

实践中，被征收人的上述取证行为常常会遭到强拆人员的阻挠与暴力干涉，若要完成这些动作而同时确保手中的设备不被强拆人员打掉、没收几无可能。

那么被征收人完全可以考虑通过在房屋周边的适当位置安装探头，安排邻居、亲友等房屋周边其他人员协助取证等方式实施。

总之，将强拆过程尽量完整、清晰地记录下来，尤其注意收集能够证明强拆人员身份的证据，是应对强拆时最为重要的工作之一。

果断提起法律程序，打程序抗强拆《国有土地上房屋征收与补偿条例》第29条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

简言之，如果被征收人对征收补偿决定不服提起了行政复议或者行政诉讼，则在复议和诉讼期间能够有效阻滞强拆的发生。

这可以认为是应对强拆的事前救济方式。

当强拆已经发生，房屋已被推平时，协商、谈判的重要筹码已经消失，整体形势对被征收人趋于不利。

此时迅即聘请专业维权律师，果断提起法律程序维权似乎是必行之策。

尤其是对于此时尚未聘请律师维权的被征收人而言，这已是最后的时间节点，若继续指望靠一己之力与政府周旋，则基本维权无望。

归结起来就是，强拆发生，法律程序应随之提起。

诉强拆行为违法，是实践中最为常用的维权方式之一。