所谓共有,是指两人或两人以上对所有财产的不平等分享。一般发生在夫妻、合伙等具有特殊身份的当事人之间。共有人对共有财产有共同的权利和义务。在共有关系存续期间,部分共有人未经其他共有人同意出售该房地产的行为无效。
在交易中,所谓的合法出卖人是指房产证上的所有权利人。如果房屋产权为多人共有,所有权利人必须在交易前亲自签署中介协议。房产证上的权利人不能亲自签署居间协议的,必须由具有公证代理权的受托人签署居间协议,并签订明确的授权协议。如果共同所有人都签署了《居间协议》,而夏家业已经签署了《居间协议》,则该协议只能视为部分有效。为避免所购房产未经共有人同意由出卖人处分,买受人必须特别注意房产证上的记载。如果是共有财产,要查明是否有其他共有人的书面同意。共有人因特殊情况不能签署书面同意书的,必须具有公证代理权限,并由受托人明确签署。共同财产的消灭主要是由于共同关系的终止,例如婚姻关系的终止导致夫妻共同财产关系的消灭。同时,也可以因共同财产灭失、转让他人等其他原因予以消灭,对共有财产的分割有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照平等分割的原则处理,兼顾共有人对共有财产的贡献,适当考虑共有人生产生活的实际需要。但除此之外,共有财产的分割也应符合法律关于共有关系的规定。例如,法定继承中对共同遗产的划分,应当按照遗产分配的原则进行。在分割方式上,共有人在不损害共有财产价值的前提下,可以选择采取实物分割、变价分割和价格补偿的方式。
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未经共有人同意出售房屋有效吗
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擅自出售房产因未经共有人同意无效
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未经共有人同意房产抵押是否有效
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未经共有人同意卖房是否有效
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擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗
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未经共有人同意的房产能擅自出售吗
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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擅自出售未经共有人同意的房产行为是否有效黑龙江在线咨询 2022-10-30要看购买人是否构成善意,法律上推定善意的依据包括一,从常理而言购房人不应当知道房屋有共有人(比如通过中介购房,比如与售房人和共有人此前均不认识)。二,购房人出资不低于该房屋当时市场价的70%,符合这两条就推定善意,买卖有效。共有人不得主张房产,只能自己去找售房人追偿损失
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未经共有人同意卖房是否有效?天津在线咨询 2022-07-12未经共有人同意卖房是否有效需要视情况而定,如果是经占份额三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同约定处分共有财产不需要共有人同意合同有效,其余情况合同无效。根据《民法典》第三百条规定,共有人按照约定管理共有的不动产或者动产,没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二
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未经共有人同意卖房是否有效山东在线咨询 2022-05-11未经共有人同意卖房是否有效需要视情况而定,如果是经占份额三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同约定处分共有财产不需要共有人同意合同有效,其余情况合同无效。根据《民法典》第三百条规定,共有人按照约定管理共有的不动产或者动产,没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二
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共有人未同意出售买卖合同是否有效贵州在线咨询 2022-06-12出售未经共有人同意的,买卖合同无效,当事人事后不予追认的可以收回房权;未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效,超出其份额的处置无效,但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。
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未经共有人同意卖房也是否有效?上海在线咨询 2022-07-03未经共有人同意卖房是否有效需要视情况而定,如果是经占份额三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同约定处分共有财产不需要共有人同意合同有效,其余情况合同无效。根据《民法典》第三百条规定,共有人按照约定管理共有的不动产或者动产,没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二