顶楼作为公摊面积晒衣服，影响顶层住户怎么解决-法师兄

顶楼作为公摊面积晒衣服，影响顶层住户怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-06 05:58:27 252 人看过

实际中可按如下方式解决公摊面积纠纷

一栋楼只有一个顶楼，若是楼里面较多几家住户都上来晾晒衣物的话，那么实际会给顶层住户带来很大影响。特别是有些上顶楼不是为晾晒来的，而是上面聊天等的，那样顶层住户的正常生活就会完全受到打扰。实际生活中，我们可以按照以下方式解决：

1、先跟相关业主协商

受到打扰的顶层住户可和相关业主进行协商处理，要求其不要再晒衣服或尽量在合理时段内晒衣服，避免影响他人休息。如果能够通过协商解决下来的，那么后面也就不会那么多事，而且也不会影响邻里的关系。

2、向业委会或业主大会投诉

在经过相互协商不成的，那么就可向业委会或在业主大会上投诉，要求相关业主停止晒衣服，停止侵害住户的权益。

3、向法院提起诉讼维权

在经过上面的办法还是没法解决下来的话，而相关业主依然没有停止晒衣服或没有按照约定晒衣服的，那么，这时候也不用在找其他法子了，受到严重打扰的顶层住户可以依法向人民法院提起诉讼，要求停止相关侵权行为，并赔偿相关损失。

公摊面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
楼顶空间的所有权人是顶层住户吗

不是，根据法律相关规定，楼顶空间的所有权人属于全体业主。归全体业主所有。楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所，所以属于业主共有。1.楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。因为建筑物属全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。可以想象，开发商不能将一个没有顶层楼板的建筑物出卖给全体区分所有权人，那么也就不能将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层住宅区分所有权人专有使用。2.开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力。在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人

2023-04-17

495人看过
消防
住宅楼层公摊面积到底是什么

公摊面积包括哪些?普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。为什么楼层越高公摊也越大?为什么高层的公摊要比低层高呢?多出来的公摊面积又是从何而来?1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套

2023-06-14

223人看过
法律综合知识
顶楼住户屋顶谁维护

一、顶楼住户屋顶谁维护在探讨顶楼住户屋顶的维护问题时，我们需要明确责任归属。1．若顶楼漏水的原因可以归咎于特定的责任人，如某个业主或外部施工队等，那么该责任人应承担起维修费用。2．在大多数情况下，顶楼漏水往往并非由人为损坏所致，此时维修责任则应由所有业主共同承担。3．根据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，经业主共同决定，可以用于共有部分的维修、更新和改造。4．在顶楼漏水的情况下，业主们应共同出资进行维修，确保屋顶的完好与正常使用。二、顶楼漏水谁负责当顶楼出现漏水问题时，首先需要确定责任方。1．在能够找到具体造成顶楼漏水的责任人的情况下，如施工队或特定业主，那么该责任人应承担起维修责任并支付相关费用。2．在大多数情况下，顶楼漏水并非由人为损坏所致，此时责任则应由所有业主共同承担。3．如果顶楼的装修仍处于保修期内，当出现漏水情况时，开发商应承担起维修责任

2024-07-13

270人看过
法律综合知识
顶楼漏水维修楼下的住户平摊吗

一、顶楼漏水维修楼下的住户平摊吗楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。我国《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。二、楼顶漏水归物业管吗楼顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。三、楼房漏水怎么处理楼房漏水，如果属于房产开发商保修期内责任，应该由开发商承担所有责任。先找物业要求他出面去找房产开发商限期做好维修，并对由于渗漏水对你造成的损失酌情赔偿。如果开发商拖沓或不负责，可以去法院起诉房产开

2023-09-25

263人看过

业主
公摊面积对居住的影响

公摊面积的计算方式公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积(如果有)。哪些属于公摊面积?一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。公摊对居住的影响公摊对居住舒适度有直接影响，所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型，公摊率也有不同。一般多层及以下，如果没有底商和地下设备，得房率应该在85%-90%之间，如果是带电梯的多层建筑，得房率则应该在80%-85%之间;11层左右的小高层建筑一般得房率在80-85%之间;高层建筑的得房率进一步下降，一般在75%-80%之间。公摊率可以伪造吗?事实上可以的，大部分开

2023-06-13

65人看过
优先购买权
商品房楼顶属于顶楼的住户吗

一、商品房楼顶属于顶楼的住户吗1、商品房楼顶不属于顶楼的住户。楼顶使用权归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、房屋优先购买权纠纷如何处理在房屋购买的过程中，经常会遇到优先购买权的问题，在优先购买权的纠纷案件中，通常会设计到出卖人、买受人、主张优先购买权人等多人参加诉讼。在诉讼程序处理中，可分以下情况处理：1、买卖关系尚未成立的。优先购买权人因主张权利与

2023-08-08

380人看过
法律综合知识
外墙面层计入建筑面积会影响公摊面积吗

外墙面层计入建筑面积不会影响公摊面积。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。旧规范并非完全不计算外墙水平投影面积，但计算的仅是结构外墙结构外围水平面积之和，包括保温层，且不把墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙算入。而新规范则将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入。影响公摊面积的因素有哪些1、房型结构（几梯几户）：一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。2、楼盘形态：楼栋的楼层高度越高，则公摊面积越大。一般来说板式的公摊面积大，叠式次之，点式的公摊面积则较低。3、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库，公共设施越多，面

2024-01-24

210人看过
共有
买房楼层越高公摊面积就越大吗？公摊面积怎么划分

一、公摊面积包括哪些？注意：商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。也就是说，如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间，那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。所以，同一个小区，不同的楼栋，其公摊比例也是不一样的。普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。二、为什么楼层越高公摊也越大？1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一

2023-06-24

410人看过

法律综合知识
高层住宅公摊面积国家标准，公摊面积怎么计算

高层住宅公摊面积国家标准是公摊系数与套内建筑面积之积，其中公摊系数是总公摊面积比上总套内面积的系数。公摊面积的计算包括公用的空间，但是地下的空间一般不算，售房自用、自营的空间以及警卫室等不包括在内。一、高层住宅公摊面积国家标准高层住宅公摊面积国家标准是公摊系数与套内建筑面积之积。公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。房屋的套内面积的计算方式：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。高层楼房的公摊面积是多少，根据上面的计算公式套入数据就可以计算出来了。在购房的时候售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他相关数据，购买人是不用测量和计算的。二、公摊面积怎么计算公摊面积的计算如下：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、

2023-08-09

250人看过
业主
小区顶楼漏水，已过保修期，要顶层住户掏钱修吗？

小区漏洞漏水之后，最直接受到损失的就是顶层住户，虽然说漏水问题可以直接找回开发商处理，但是开发商对房屋保修还是有一定期限的，那么，在出现这种问题后又过了保修期的，顶楼住户因为要保障正常居住只能进行维修。但是，由于顶楼毕竟已经是业主们的公摊面积，平时上来使用的人包括全部住户，于是顶楼住户们又不乐意自己掏钱。实际中，对于小区顶楼漏水，又过了保修期的，顶层住户是否需要掏钱维修，应视具体情况而定：1、顶层住户用专门的房屋维修基金修如果小区有专门的房屋维修基金，那么出现顶楼漏水时，顶层住户可以申请拨款维修，而不是自己掏钱维修。虽然说顶层住户的房屋范围包括顶楼，但根本上这个顶楼是提供给大家使用的，要是将责任全扔给顶层住户的人那就是不合理的，因此，顶层住户在需要维修的时候，就是可以直接拿上专门的房屋维修基金，用这笔钱将顶楼修好。2、没有基金的用全体业主掏钱维修如果小区没有专门的房屋维修基金，那么出现顶楼

2023-05-01

266人看过
业主
房屋顶楼漏水是该找物业吗，房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗

一、房屋顶楼漏水是该找物业吗房屋顶楼漏水是否该找物业，具体看情况：1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。二、房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗房屋顶楼漏水需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。我

2023-05-06

198人看过
业主
楼顶防水楼下不分摊怎么办

楼顶防水楼下不分摊首先要确认是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，则为开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定在期限内找开发商进行维修，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉。一、楼房被污水泡了物业有责任吗如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围；如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。二、家里管道漏水物业有没有责任公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约

2023-02-26

230人看过

法律综合知识
顶层楼顶违建拆除有赔偿吗

一、顶层楼顶违建拆除有赔偿吗一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规要求所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的要求，所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。三是拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。二、强制拆除违法建设的程序司法强制拆迁由城市房屋拆迁主管部门向法院申请，经审查后，由法院按民事诉讼程序实施强制拆迁。（一）拆迁管理部门应依法律规定向法院提出书面的执行申请，同时，交付执行根据，即行政裁决书及有关材料。（二）法院收到强制执行申请等材料后，要从申请程序、事实和法律等几个方面进行审查。对执行申请合法、材料齐备的，立案并及时执行。（三）对立案执行的，法院要向被拆迁人或被拆迁房屋承租人发出通知书，指定履行期限，如

2021-12-29

347人看过
水费
买房为什么不要住顶层

一、夏天热，冬天冷顶楼夏天受太阳直射面积大，热量向下散发造成房间闷在高温里。之前有个住顶楼的朋友形成这种情况，叫“水深火热”。至于顶楼有多热，还要看工程和建筑质量，户型通透也很重要。另外，现在家庭都冬有暖气，夏有空调，居住在顶楼会多消耗电费和水费。二、容易渗水顶层的大忌是防水性能不好，如果房子建筑质量有问题，顶楼就最容易出现渗水、裂缝。不过，如果是正规开发商的房子，一开始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。三、出行不便如果家有老人，最好不要买顶楼，老人乘坐电梯有一定麻烦，万一停电或电梯故障，出行就会陷入瘫痪。对平常人来说，爬楼也是相当辛苦的事儿。四、水压不足顶楼因为楼层高，水压会稍微不足，自来水流量小，可能会影响煤气热水器的点火，严重者甚至会停水。五、逃生不便如果发生火灾，顶楼逃生肯定没有1楼快，这是事实。而且火灾的热气和火势一般往上升，相对比较危险。六、空气稀薄顶楼空气相对稀薄，患有某些疾

2023-04-27

158人看过