天津市针对户籍家庭和单身家庭出台了多项房地产调控政策，包括限制购买两套住房、单身家庭拥有多套房产则暂停购房资格、无房无贷款家庭申请商业性贷款最低首付比例为30%等。对于已有一套或多套住房的家庭，申请商业性贷款时的最低首付比例也有所调整。这些政策旨在稳定房价，遏制过度投机和投资。

1.针对本市户籍家庭，限制购买两套住房。

2.单身（包括未婚和离异）家庭若拥有一套及以上的房产，则暂停在本市（滨海新区除外）购房资格。

3.在天津市无住房且无购房贷款记录（包括住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房时，最低首付款比例为30%。

4.对于已有一套住房或在天津市无住房但有购房贷款记录（包括住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款时，执行二套房信贷政策，最低首付款比例调整为不低于60%。

塘沽限购政策是什么？

塘沽限购政策是指中国政府于2016年1月30日实施的一项针对天津市塘沽区的房地产限购政策,旨在控制该地区房价过快上涨,稳定市场秩序。

根据该政策,对于在该地区购买住宅的购房人,需要满足以下条件:

1. 拥有一套住宅的家庭成员必须在该地区拥有1套住宅,或者没有住宅的家庭成员在该地区没有住宅,但可以新购1套住宅。

2. 购房人必须是该地区户籍居民或在该地区累计缴纳满2年及以上的社会保险个人缴费记录。

3. 购房人及其家庭成员在该地区没有未结清的住房贷款或个人贷款。

4. 购房人在该地区新购住宅时,需按照房屋销售价格的30%缴纳差价款,同时需缴纳契税和印花税。

塘沽限购政策对于控制房价过快上涨、稳定市场秩序具有积极意义。然而,政策的实施也存在一些问题,例如对于非户籍居民和外来人口而言,购房条件较为严格,可能会对该地区的经济发展产生一定影响。此外,该政策对于购房人购房数量和面积的限制,也可能会导致一些人群无法享受到购房优惠政策,从而引发社会不满。

因此,塘沽限购政策在控制房价过快上涨、稳定市场秩序方面具有一定的作用,但也需要考虑到政策的实施对经济、社会等多方面带来的影响,需要在实施中不断优化和完善。

塘沽限购政策是中国政府针对天津市塘沽区实施的一项房地产限购政策,旨在控制该地区房价过快上涨,稳定市场秩序。但实施过程中也存在一些问题,例如对于非户籍居民和外来人口而言,购房条件较为严格,可能会对该地区的经济发展产生一定影响。因此,在实施限购政策时,需要充分考虑各方面的影响,不断优化和完善政策,以实现更好的限购效果。

《商品房销售管理办法》

第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。