物业的一些活动,要是没有得到业委会或者业主大会的授权,其实物业在小区内的自由还是有所限制的,一旦物业没有得到相关的授权,那么在小区外墙上做广告牌就是在侵犯小区业主利益。
实际上,物业能否在小区外墙上做广告牌,不能一概而论。原则上,小区外墙作为小区的一部分,应视为小区公共区域,属全体业主所有,只有全体业主才有权处分或利用。但是,如果物业获得小区业委会或业主大会同意,则有权根据相关法律规定在小区外墙做广告牌,但做广告的收益应归全体业主所有。
所以,不管是有没有得到同意,小区物业都不可能从在小区外墙上做广告牌中获益。
一、物业管理公司的主要职责是什么
(一)物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
(二)物业设备管理:需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
(三)物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
(四)物业安全管理:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
二、物业管理费包括哪些内容呢
根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定,业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容:
(一)管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等;
(二)物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;
(三)物业管理区域清洁卫生的费用;
(四)物业管理区域绿化养护的费用;
(五)物业管理区域秩序维护的费用;
(六)物业相关服务人员的办公费用;
(七)物业管理企业固定资产折旧;
(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(九)经业主同意的其它相关费用。
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小区临街面是否属于业主,能否打通外墙进入小区湖南在线咨询 2022-10-31小区商铺一般不属于业主,而是开发商另行售卖的房产。但是打通外墙进入小区的行为有待商榷,因为外墙是小区重要的结构,未经业主同意不得私自破坏小区结构。建议来电直接咨询,看看是否需要维权起诉。
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未经房主同意能利用外墙面做广告吗?江苏在线咨询 2022-10-08墙面是墙体的一部分,而墙体又是房屋的组成部分,属于公民个人的合法财产,未征得所有人的同意,任何人都不得擅自使用所有人财产。医院未经你同意在你的墙面上刷广告,侵犯了你对自己财产的使用权和收益权。因此你有权要求医院擦掉广告恢复原状。鉴于你单身女性的身份,如果广告内容侵犯了你的名誉,你也可以同时要求医院赔礼道歉、消除影响和恢复名誉。根据《中华人民共和国侵权责任法》第条,侵害民事权益,应当依照本法承担侵权
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在小区业主门上贴广告违法吗青海在线咨询 2021-12-26在小区内散发广告违法。对于违法发广告行为,只有工商、城管才有相应的行政处罚,而保安和物业不是法定的行政执法单位,无权罚款。而限制人身自由,则只有公安机关才有,保安和物业更无权。保安和物业能做的就是不让你们在小区内散发广告。