宅基地可以办理抵押贷款么-法师兄

宅基地可以办理抵押贷款么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 22:23:25 374 人看过

宅基地使用权不能够抵押贷款，但法律另有规定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施。

农村宅基地抵押贷款能贷多少

（一）一般来说农村房屋都是作为宅基地，它是不具备抵押贷款的作用的。但也不排除一些具有产权证的个人农村房屋，这一类房屋可以用来抵押贷款。

（二）这得看农村房屋的房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。影响的因素有很多，比如说房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

（三）我们可以简单来看看房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值贷款成数。一般来说房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。如果农村的房子具有房产证，但是已经摇摇欲坠了，属于危房类型，那就肯定不能给予贷款。

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