一房二卖导致合同无法履行的，对买受人因出卖人违约而可能发生的履行利益进行适当赔偿。关于赔偿的数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况，房屋卖出前后的评估报告等综合认定。
一、一房两卖上牌的新规定
最高人民法院对一房两卖新规定：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、一房二卖的法律后果及处理原则有哪些?
一房二卖的法律后果及处理原则的情况有：无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，可以取得房屋的买受人应当继续履行合同。在合同均具有效力的情况下，先办理过户手续的拥有此房屋。
三、不告知当事人的出租房屋抵押合同如何生效
第一，缔约过失责任一般适用于合同未成立，成立但未生效、无效或者被撤销的情况，赔偿的范围也只能是信赖利益损失。
第二，在合同有效的情况下，双方当事人受合同效力的拘束，对一方违反约定致他方损害的行为，由违约责任制度对受损方提供法律救济，或受损一方可通过合同履行获得履行利益来弥补。因此，缔约过失责任不应介入合同有效场合。
第三，违反先合同义务的欺诈行为并不必然给受欺诈方造成损失，在个别情况下，受欺诈方还可能因此获利，所以法律赋予当事人可以行使撤销权，也可以不行使撤销权而使合同有效成立。
第四，还有一种情况，欺诈行为本身不违反合同约定，一定时间内没有产生实际损害。但是如果该欺诈行为所依托的事实发生了变化，随之可能导致欺诈方违约。出租人不能继续履行将租赁物交给承租人使用的主要义务，构成根本违约。因此，应承担违约责任，赔偿承租人的损失。
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仲裁机构一房二卖违约赔偿的标准是：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金应当按照不能低于造成的损失，同时不能过分高于造成损失的标准支付。一房二卖违约赔偿标准有哪些，相关案例是怎么处理的一房二卖违约赔偿标准如下：一房二卖致使商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。相关案例的处理：一般依法办理了房屋过户手续的，即享有此房屋的拥有权。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请2023-08-01102人看过 -
仲裁委员会卖房的房东违约的情况下，赔偿标准应当按照买卖房子双方当时签订的合同赔偿，即按照赔偿违约条款的赔偿标准进行赔偿。如果双方当事人有一方是违反了当时订立的合同的条约的话，那么另一方是可以在合法的情况下要求违约方进行赔偿的，如果对方拒不履行的，可以到人民法院进行起诉。另外赔偿的标准，应当按照双方当事人签订的合同条款进行依法赔偿。一、工伤赔偿协商后反悔，可以去申请仲裁吗首先，公司与职工自愿达成工伤赔偿协议，是基于双方意思自治签订的，那么，该协议具有相应的法律效力，双方应该积极履行约定。所以，职工有所反悔的，申请仲裁的也不能得到支持。其次，协商时有以下情形的将做不同的处理：1、工伤赔偿协议书不是职工自愿签订，公司存在欺诈、胁迫、趁人之危等情形，导致职工违背真实意思的情况下签订协议，那么受有损害的职工可以起诉到法院。起诉时，可以要求撤销该工伤赔偿协议书，并按照法定的工伤赔偿标准进行赔偿。2、工伤赔偿协议2023-03-08105人看过 -
二手房买卖合同一、二手房买卖合同违约责任1、违约责任有哪些构成要件：有违约行为；有损害事实；违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系；无免责事由。2、违约责任有哪些免责事由：免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。民法典上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；约定免责事由是指当事人约定的免责条款。3、发生了违约情形，该如何承担违约责任：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还；守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行；二、二手房买卖违约赔偿：违约赔偿：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事2023-06-27182人看过 -
仲裁机构请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。一、一房二卖找谁让房主返还房款买房人遭遇一房二卖应找出卖人返还房款。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、一房二卖是怎么算违约金一房二卖违约赔偿的标准是，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据我国法律规定返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现2023-02-28449人看过
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一、房产买卖装修违约可以要求赔偿违约金吗根据民法典规定，房产买卖装修合同中如果约定了违约金条款，如果出现违约情形的，可以要求赔偿违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、装修违约金一般是多少装修合同国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款，每延期一天，按照工程款总额的0.5%支付违约金。（一）一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。（二）一般双方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及2023-05-06392人看过 -
商品房买卖出卖人的行为属于一房二卖，已构成违约，应承担违约责任。问题：我去年一月份在长春劳动公园附近买了一套二手房，双方签订了《商品房买卖合同》。第二天我就一次性把房款都付清了，合同里约定了在我付完全款后，卖方负责配合我办理更名过户手续。但后来原房主一直说自己出差在外地，暂时回不来配合我办理更名过户手续。过了大概一个月，原房主突然给我打电话说房子已经卖给他的朋友了，并办理完了更名过户，想让我把房子还给他，他还给我全部的房款，我虽然很生气，但也没其他办法就收了他退回来的房款。后来才知道，原来是后来的买家出的钱多。我现在就想咨询一下，像这种情况，房款退给我，我也接受了，我还能不能让原房主承担赔偿责任?2023-06-04131人看过
缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。 缔约责任是一种民事责任，可以约定。缔约过失责任是在合同订立过程中，一方因违背其根据诚实信用原则所应负的义务而致... 更多>
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一房二卖要承担违约赔偿损失吗河北在线咨询 2022-11-21一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。 当出卖人一房二卖侵犯了买受人权利或造成买受人损失时，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 -
卖二手房，房主的违约金，房东应该怎么赔偿湖北在线咨询 2022-07-11房东行为属于违约行为，应当向您赔付一定的违约金。二手房违约金的计算方式： 1.按照签订的合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。 2.如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。但合同中所约定的违约金过高的话，法院可以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以 -
房价上涨卖方违约怎么办，二手房买卖卖方违约怎么赔偿辽宁在线咨询 2022-10-24除此之外，可找中介第一要看买卖协议书中规定。第三，是否缴给了卖方定金。如买方缴纳了一定数额的定金，卖方违约。第二是否有房屋中介参与双方买卖，卖方应双倍赔偿 -
二手房的卖家是否违约要赔偿违约金？湖南在线咨询 2023-07-22二手房买卖中卖方违约金的赔偿如下：违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的，一般视为交易成功，需支付中介相关的费用，但由于未完成过户，可以协调减少中介费用。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也 -
房屋买卖违约金要求赔偿的请求是怎样宁夏在线咨询 2022-07-25一、违约金的准则是什么在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金商定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能商定为20%。其实纯属误读。我国的《保证法》中限定了定金不能超出合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全能够由房屋买卖的两方根据自己的意愿商量确定。 二、房屋买卖合同违约金的准则在二手房买卖合同中，通常会商定一种“滞纳
