二手房买卖一次性全额付款的买房流程-法师兄

二手房买卖一次性全额付款的买房流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-08 10:50:23 494 人看过

一些购房者在岗位上摸爬滚打许多年，终于存够了钱，打算一次性购买一套居住房。这里我们为您介绍一次性全额付款的买房流程。

需要判断开发商的实力及楼盘的合法性

业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：

(1)是开发商的营业执照，

(2)是国有土地使用证，

(3)是建设规划许可证，

(4)是建设开工许可证，

(5)是预售许可证，

(6)是销售许可证，

(7)是银行按揭协议书。

需要选择适合自己的那一套房屋

选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。

首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最黄金的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

需要考察施工现场

根据一些过来人的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

房屋权属登记
房子买卖流程二手房

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。一、汾西二手房过户怎么办从买卖双方看房开始直到房

2023-03-13

142人看过
房产交易
购买二手房如何安全交付款额

一、买房前确认房屋是否可以安全交易(房屋产权)购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的;其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易中心查询，房产交易中心可以显示该房产是否可以交易;之后，产证上所有权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产，如果没有获得所有权利人的同意和签字，交易无效。若产证上只有夫妻一方姓名的，从法律上来说只需要有名字的人同意，但在选房的时候尽量选择夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售的房屋，中间要找中介证明。否则将来他们夫妻闹离婚，影响房屋交易;若房屋有2套户口，尽量别买，产权太复杂，除非2套户口的户主都是房产权利人。二、如何安全交付款额?1、定金定金都是直接付给卖方，并让卖方开具有中介证明的收条，保存好收条。不建议把定金

2023-02-20

291人看过
期房
一次性付款购房的流程

1、判断开发商的实力及楼盘的合法性业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：(1)是开发商的营业执照，(2)是国有土地使用证，(3)是建设规划许可证，(4)是建设开工许可证，(5)是预售许可证，(6)是销售许可证，(7)是银行按揭协议书。看这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。这7个证件中，第2至第6个证件被称为五证，要注意这五证的用

2023-04-16

195人看过
期房
分期付款买房好还是一次性付款买房好?

(1)从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。(2)从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。(3)从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资

2023-03-12

329人看过

优先购买权
如何一次性购买二手房

二手房一次性把钱付完，或者贷款，把需要签订的资料准备好，就可以一次性购买二手房购房流程先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。挑选因素价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。户型结构：户型的选择主要考

2023-03-03

400人看过
二手房买卖
买卖房屋流程？二手房买卖过户手续？

一、买卖房屋流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房买卖过户手续？按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。2、买入方：身份证原件和复印件。三、二手房过户需要交什么费用?二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋

2023-05-22

341人看过
商品房买卖
石家庄买房一次性付款流程是在怎样的

1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心2.房款交付及收据换领房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。3.签订《商品房买卖合同》办理地点：销售接待中心所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。*港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰;房价在500,001元至500万元(含)为房价×1.5‰。*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。律师服务费：300元。4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明所需资料：身份证明、交款收据原件。5.办理商品房交付手续交付通知书的收

2023-06-01

429人看过
结婚证
二手房个人买卖流程一览

依据民法典的规定，个人买卖二手房的，有6个步骤。如下：1、确认房屋产权，进行房屋资产评估；2、双方签房屋买卖合同；3、带着身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、买卖合同等资料，办过户登记手续；4、工作人会审查；5、双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记后，把交易材料送到发证部门；6、买方领新产权证。重庆二手房买卖流程1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房

2023-07-01

267人看过

二手房买卖
二手房买卖房款监管的流程如何

[分析说明]买卖双方在签署房地产买卖合同后，可将购房款和产权证交由提存（监管）方统一管理，待产权转移登记完成即买方产证出证后，再由监管方通知买卖双方同时领证、领款。其流程一般为：（1）监管方与买卖双方签订《见证（监管）协议》。（2）监管方收取资料：单位营业执照、法定代表人身份证明或当事人身份证明（均需原件及复印件）；申请产权登记的收件收据或产权证（均需原件）；买卖合同（原件）；（3）买入方房款划到监管帐户。（4）办理产权过户或/和抵押手续；（5）通知买卖双方领证、领款。（6）三方办理交接、领证、领款。

2023-04-22

144人看过
法律综合知识
怎么谨防二手房买卖陷阱，二手房买卖流程

一、怎么谨防二手房买卖陷阱避免二手房买卖陷阱的方式如下：1．购房者在与二手房主签订购房合同时，应考虑各种可能发生的情况，并约定明确的违约赔偿责任，及时办理过户手续。2．购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业的房地产律师提供法律意见，慎重签订合同。3．购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4．了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。5．尽量不要购买国家法律明确规定不能上市交易的二手房。6．尽量避免签订阴阳合同。7．选择正规的中介。二、二手房买卖流程二手房买卖流程：1．筹划买房。根据收入及贷款额度，选择适合自己的地点、户型及房价。2．登记与查询。通过报纸、杂志或上网查找待售的二手房源，也可以把自己的求购意向登记在网上。3．实

2022-07-11

196人看过
法律综合知识
二手房买卖房款怎么支付

一、二手房买卖房款怎么支付针对一次性付清房款的二手房交易常规流程，首先需要签订买卖合同，买方需支付相应定金，随后展开以下步骤：递交交易申请（即：递件），其后买方向卖方支付首期房款（这部分钱通常占到总房价的30％－50％）；接着进行税务咨询、缴纳税费以及完成过户手续等环节，最后由买方支付剩余房款，卖方则将房屋正式移交给买方。在整个过程中，买方还需领取房产证作为交易完成的标志。而对于选择按揭方式付款的交易，其常规流程如下：首先同样需要签订买卖合同，买方需支付定金；然后卖方会协助买方签署相关文件，接下来买方需向银行提出按揭贷款申请；待获得银行同意贷款给买方购买该房屋的书面回复后，即可开始后续步骤：递交交易申请，买方需支付首期房款（一般情况下，这笔款项为总房价的30％或者除去贷款部分的房款）；之后进行税务咨询、缴纳税费以及完成过户手续等环节，最后由买方领取房产证；紧接着进行抵押手续，买方领取他项权

2024-04-08

425人看过
房改房
购买房改房一次性付款有什么程序

1、首先签署中介公司的“三方买卖合约”，接下来是晒图(出测绘图)，买家如果需要委托代办人，则需办理公证委托;2、取晒图，中介公司与买卖双方(或委托人)到房管局递件，申请房屋买卖，当天由房管局收件，合富置业的负责人就这一点特别强调：房管局会现场进行查册核实房屋产权情况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据;3、中介公司按收件收据上指定日期取税单，到指定地点缴纳税费并且与买卖双方(委托人)办理过户手续，最后由买家领取新《房地产证》。相关知识延伸：房改房如何办理土地证首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。具体程序如下：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地

2023-05-01

254人看过

法律综合知识
二手房房屋买卖交房流程，二手房房屋买卖要缴纳的税费

二手房房屋买卖交房流程是就所要买卖的房屋签订房屋买卖合同，办理相关的抵押贷款并交付合同所约定的款项，到房管部办理过户手续。二手房房屋买卖要缴纳的税费主要包括但不限于契税、印花税、增值税和个人所得税。一、二手房房屋买卖交房流程二手房房屋买卖交房流程如下：1．合同签订合同是代表双方意愿最重要的凭借，所以合同的签订一定要详细。2．合同生效日期一般来说假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。3．签署合同时应留意事项根据《民法典》相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。4．合同款项交付风险合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关

2022-09-15

456人看过
二手房买卖
怎样确保二手房买卖的安全性？

网友咨询：最近要购买一套二手房，与房主约定在过户资料递交当日付给他一半房款，拿到产权证再付一半。想问的是过户资料递交上去就付一半有没有风险？会不会递交资料之后却因为各种原因不能过户？具体过户的程序，包括资料递交到拿到产权证的流程是咋样的？有什么需要特别留意的？律师回复：首先到交易中心确认房产证有效，房子是他本人的；其次核实一下此房有无银行抵押和民间抵押，这些交易中心都可以办理查询的；最后签一份有效的买卖合同，就非常安全，照你说的，留一半房款拿到产证再付已经很好了。我们这里都是过户之前支付所有房款的！因为过完户产证就是你的名字了。法律人士进行补充：买卖2手房最好通过房屋中介公司。因为是买卖都是自己联系的，中介费可以协商，一般费用会低一些(应该在1%以下)。这种方式虽然多花了些钱，但是双方的利益有了保证，这种方式的所有合同都是受法律保证的。

2023-06-10

233人看过