担保证责任是一种是连带责任保证，即当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。保证责任的承担方式有两种：一种是一般保证，即当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，则保证人承担保证责任一种是连带责任保证，即当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。

房产抵押的流程是什么

1、选贷款机构办理房产抵押贷款

第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。

而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。

所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

个人收入证明；

贷款用途证明或声明；

抵押房产权属证明；

贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。

沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

在我们的日常生活当中，现在如果利用房产来进行抵押的话，那么是需要具备一定的条件，比如说对于抵押人来说，必须是完全民事行为能力人。

当然了，必须要有正当职业和稳定的一些收入，这样的话才能够表明自己的贷款能力。

《中华人民共和国房地产管理法》

第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。