亲戚借名买房卖掉犯法吗-法师兄

亲戚借名买房卖掉犯法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 13:26:55 276 人看过

在法律层面上，借名买房这种方式是受认可的。借名买房，即房产所有者选择用父母、子女或其他人士的名义购置房产，但实际的房款则由其本人承担的行为。由于房地产属于不动产性质，产权的确认主要基于物权登记制度，因此，如果名义产权人未经实际产权人许可便擅自出售了该处房产，并且买方是以正常的市场价格完成购买交易，那么，实际产权人将无法提出撤销买卖合同的请求。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
代亲戚借名买房后被起诉怎么办

关于确定房地产所有权归属的方法可参考以下表述：在原则层面，应着重考虑已经顺利完成了地产所有权转移登记手续的消费者，这类人士将会有较大可能获得房屋的所有权权益；然而，如果涉猎到那些尚未能够实现上述登记手续的买卖交易双方，则需要依据现实状况来安排相应的时间顺序，优先赋予那些已经率先交付了购房款项的人群以房屋的所有权资格。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

2024-08-12

78人看过
直系亲属
亲戚之间的房屋买卖

过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领

2023-07-06

257人看过
债权人
借亲戚朋友的名字买房有什么法律风险

有下列风险：1.名义产权人反悔。被借名买房的人，反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。2.如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。3.从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间。如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。一、股份代持是否属于合法股份代持属于合法。实际出资人与他人约定，以他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无法律规定的无效情形，人民法院应当认定该合同有效。股权代持的风险有：1、关于股权比例的约定。公司的股权在未来存在多种变化的可能性，比如：代持股权的比例并非一成不变，公司未来的增资扩股将导致股权比例的稀释，则实际出资人的利益将

2023-06-22

95人看过
扶养
用亲戚名字买房公证有效吗

一、用亲戚名字买房公证有效吗1、这个公证是无效的，最好是办理过户手续。使用别人名字购房，涉嫌无资格人员骗购房产行为，公证处不会做这个公证，且公证也无效。而且还容易导致弄假成真，房子真成别人家的。2、法律依据：《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;(五)当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的;(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;(七)申请公证的事项不真实、不合法的;(八)申请公证的事项违背社会公德的;(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。二、父母房产遗嘱需要公证吗父母房产遗嘱不需要公证，但是需要满足没有违背法律规定、没有漏项。继承开始后，按

2023-06-12

374人看过

法律综合知识
亲戚用我名字贷款买房可以吗

律师解答：不可以。不可以。借名买房是违法行为。即使成功通过借名买到房子，因为房产证上的署名不是实际买房者，如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷，那么双方都要承担相应的法律责任。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-17

298人看过
法律综合知识
亲戚之间可以私下买卖房子吗

在亲戚间进行房产交易时，尽管允许以较低的价格进行买卖，然而必须要遵循自愿原则，也就是买卖房价由双方共同商议决定。对于具备相应民事行为能力的民事主体而言，在进行房产交易时，同样应遵循自愿原则，根据其真实意愿来设定价格并进行定价。值得我们关注的是，亲戚间的房产交易与普通房产交易一样，都需严格遵守相关的法律法规及政策规定。《民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-04-26

489人看过
法律综合知识
亲戚之间买卖房子可以贷款吗

关于直系亲属之间房地产交易以及二手房贷款事宜，以下为相关信息解析：1．直系亲属房产交易可申请贷款，同时也可完成二手房交易。2．二手房贷款的具体办理流程如下所述：（1）首先需要购房者与出售方签署房屋买卖协议或者房屋买卖合同；（2）满足条件的购房者需向贷款银行提交信贷申请，并附带相关的证明文件；（3）接着，由买卖双方共同前往贷款银行指定的（或者承认的）评估机构进行房屋评估；（4）在律师事务所对购房者的信用状况及评估结果进行认定、调查与分析之后，将出具法律意见书；（5）接下来，贷款银行会对此进行审核，并通知购房者是否批准贷款请求；（6）然后，买卖双方需要完成产权过户手续；待过户成功无误后，购房者须亲自到贷款银行进行贷款手续办理；（7）最终，购房者应与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；（8）买卖双方需将过户后的房屋所有权证书交至贷款银行进行抵押登记手续的办理；（9）当借款合同正式生效后，贷款银行会按

2024-03-19

206人看过
定金条款
借名买房后房主把房子卖掉会怎么样？

从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。房合同来维护自己的权利。因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房:1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;3、开发商的违约行为构成了《民法典》规定的情形。退房的流程第1步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第2步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。退房注意事项1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿

2023-04-20

266人看过

代理
二手房买卖亲戚可以代理

二手房买卖的亲属能否代理？他们能充当代理人吗？出具相应的委托书，进行委托公证。办理委托书需要什么程序。客户为自然人的，需提供身份证和户籍；客户为法人或者其他组织的，需提供营业执照复印件和企业身份证复印件；2。受托物的权属证明：如房屋的权属证明；3。受托人身份证复印件；4。委托事项涉及重大财产权益处置的，还应提供结婚证或单张证明，如夫妻共同到公证处办理委托；5。公证处要求的其他材料。因此，我们在买卖房屋时，应该知道我们可以代理，但当事人需要出具相关的委托书，并对委托书进行公证，才能具有法律效力。这是我们工作中很重要的一件事，我们要把它搞清楚。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

401人看过
直系亲属
亲戚贷款买房可以用我的名字吗

亲戚用我名字贷款买房可以，但存在以下风险：1．违约风险，包括被迫违约和理性违约；2．流动性风险，即资金短存长贷难于变现的风险；3．经济周期风险，即在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险；4．利率风险，即率水平的变动给银行资产价值带来的风险。亲戚贷款买房怎么过户过户给自己1、过户可以选择赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况：1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（

2023-07-30

119人看过
刑事责任年龄
借朋友车偷卖掉犯法吗

以非法占有为目的，以借车为名，使被害人陷入错误认识将车给犯罪行为人，然后犯罪行为人偷偷卖掉，骗取他人较大财物的行为，应该认定为诈骗罪。一、男女朋友转账多少钱属于诈骗如对方自愿赠与，一般不涉嫌刑事犯罪，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪在客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相;从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。二、该如何认定诈骗罪诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为。欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相，二者从实质上说都是使被害人陷入错误认识的行为。其次，欺诈行为使对方产生错误认识。对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致，即使对方在判断上有

2023-02-16

467人看过
借款
借亲戚朋友的钱吃利息犯法吗

不犯法。民间借贷（亲戚）的利息，应当是双方协商解决，双方同意后写入借条或者借款协议上，如果没有写借款利息就认为是没有利息，借款利息年息不超过36%就具有法律效力。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率在24%以内(包含本数)受法律保护。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

2023-04-14

122人看过

房产转让
房子买在亲戚名下如何过户

房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。《房屋登记办法》第七条，办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

2023-04-14

212人看过
法律综合知识
亲戚利用自己买房子合法吗

若有人相求以您之名购房，那么我们强烈建议您予以回绝，因为这样做是违法行为。根据法律规定，“借名买房”这一方式并未获得许可。因此，如若实际购买方与使用他人名义之人在购买房屋后引起了房地产方面的纠纷，则涉及到双方都必须为各自所应承担之法律责任负责。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-30

497人看过