土地征收和房屋拆迁的补偿方案详解-法师兄

土地征收和房屋拆迁的补偿方案详解

来源：互联网时间： 2023-07-05 15:03:01 252 人看过

集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况：1．征地的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿；2．征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区；3．不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。

集体土地征收补偿的分配对象

（1）实行统一安置的，土地补偿费归该集体经济组织。放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民，可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民；实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。

（2）已经实行农村土地股份合作制的，可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。

（3）农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的，其分配对象为该集体经济组织的全体成员。

（4）征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。

（5）征收、征用集体经济组织的机动地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。

根据相关的法律规定，如果相关单位需要征收土地的话，是需要进行依法支付土地补偿费用的，如果根据相关的规定来支付的补偿费用，不能够使需要安置的被征收人能够保持原来的生活水平，那么经过批准是可以增加一定的安置补助费用的。

《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

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