城镇居民能否继承农村房产-法师兄

城镇居民能否继承农村房产

来源：互联网时间： 2023-03-05 09:10:16 363 人看过

农村房屋都是在宅基地上建造的，而宅基地是农村集体所有，但宅基地上的房屋是死亡者的遗产，作为城镇居民的子女是可以继承的，而宅基地是不可以继承的。

继承的房屋不可翻盖，不可重建，不可改建，可以用来出租、自住等。但是，房屋损坏后，宅基地将会被收归集体所有，继承人不再享有使用权。

根据《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

一、宅基地属于不属于遗产呢？

农村的宅基地不属于遗产。因为宅基地的所有权归农村集体经济组织，个人不享有所有权。但是如果继承了农村的房屋，则可以继续使用该房屋占用的宅基地。根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、父母的宅基地能继承吗

根据现行的法律规定，宅基地是不能作为遗产继承的，但根据地随房走的原则，农村宅基地上的房屋作为公民的合法财产可被继承，同时根据地随房走原则，其占地范围内的宅基地使用权可以由房屋继承人继续使用。农村宅基地使用权具有浓厚的社会保障性质，实行一户一宅原则，若宅基地上无房屋，或曾有房屋但房屋坍塌、灭失、被拆除，宅基地赖以依附的遗产房屋不复存在，则宅基地使用权回归集体经济组织，而不能被继承。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房产相关文章

书面合同
农村房屋可以否销售给城镇居民？

不可以。这个问题涉及到农村宅基地使用权的性质问题，农村的宅基地属集体所有，身为城镇居民不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，所以这种房屋买卖行为违反了土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为。农村人在城里买房就算城镇人口了吗不是。户口在农村就是农村户口，户口在城镇就是城镇户口。买房子与户口无关，只要其不进行户口迁移，那么其就是农村户口。首先需要确认下房子能不能迁入户口，条件是否符合迁入户口的条件，如果不迁入户口，户口自然还是原来的性质。农村户口的在城里买房子后户口不会自动转为城镇户口的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方

2023-07-03

355人看过
户籍
农村居民在城镇购买房屋后，能否恢复原农村户籍？

符合条件的前提下，可以的：1、在当事人符合户口迁入地的准入政策的要求（如：当事人未婚未就业且房产已转让等）；2、而当事人的户口原籍地的村（居）委会及户主都同意接收当事人的户口迁入的，当事人的户口可以在不改变“非农业”性质的前提下，迁回原籍挂靠；3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，咨询户口原籍地的辖区派出所户籍科工作人员，以对方的答复为准。公民可以进行户籍查询吗答案是肯定的。户籍，又称户口，是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是我们每个公民的身份证明。户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、结婚、离婚、收养、死亡等。它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。自2008年11月7日起，公安部全国公民身份证号码查询服务中心正式面向公民个人推出公民身份信息核查、同名同姓查询网上自助服务。

2023-07-17

191人看过
农村房产
城市居民是否能够购买农村房产？

城市户口是不能买农村的房子的。1、首先要知道农村的宅基地使用只能是内部享有和流转，不对外转让。根据我国现行的法律规定及国有关政策，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员内部享有和流转。因此，农村集体组织成员将宅基地转让给城镇户口人员的，转让合同无效。小产权房是没有房产证的。2、根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。3、根据《土地管理法》第六十三条明确规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外，转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。农村户口转城市户口好吗农村有田、有地的，建议不转的好，有享受权。将来去工作单位需要城市户口时可以及时同样能转为城市户口哦。农转非容易，非转农不能转不过对孩子读书就是有不

2023-07-11

307人看过
继承人
城镇户口的子女可否继承农村的房屋，农村房屋能不能买卖

一、城镇户口的子女可否继承农村的房屋城镇户口的子女是可以继承农村的房屋的。不同于单纯的宅基地，宅基地上的房屋因为属于父母的私人财产，所以宅基地上的房屋是可以被城镇户口的子女所继承的。对于宅基地使用权，按照“宅随地走”的原则，城镇户口子女继承了宅基地上的房屋后，自然而然的就获得了这块宅基地的使用权。但是需要注意的是：因为是城市户口，不是本村村集体经济组织成员，按规定，继承自父母的这处宅基地上的房屋城镇户口子女可以一直居住，但是期间不能翻盖，更不能重建，等到房屋倒塌消亡，或者拆除后，这块宅基地就会被村集体合法收回。二、农村房屋能不能买卖农村房屋能买卖，但农村房屋要买卖必须具备以下条件：1.如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2.受让人没有其他房产；3.该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；4.房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的

2023-04-23

54人看过

护照
农村居民是否可以转为城镇居民身份？

农转非户口是属于城镇，然后相应的户籍地址也会随之改变。农转非也就是指把农业户口转为非农业户口即城镇户口。农转非是指起源于80年代初期得国家改革开放后城市发展和规划要，把本来从事农业劳动的人口，以划拨部分土地和商业网点建设和各种保障政策作为安置。而且农转非户口也不会再改回农村户口，因为目前国家正在加快城乡发展，所以户口改变后也不会再次改变。农转非户口政策的详细规定有哪些现在我国已经没有农转非户口政策。农业户口和非农业户口没有区别。《关于进一步推进户籍制度改革的意见》1、特大城市严控人口规模。在“严格控制特大城市人口规模”的大前提下，不少特大城市明确提出人口规模控制目标，其居民服务和落户也越来越多地引入积分制，并对积分落户总量进行动态掌控。2、取消农业和非农业户口区别，消除“身份歧视”。3、放宽城市落户限制。《中华人民共和国户口登记条例》第二条中华人民共和国公民，都应当依照本条例的规定履行户口

2023-07-18

232人看过
农村房屋买卖
城镇居民能否购买农村住房，农村房屋买卖需要注意什么

一、城镇居民能否购买农村住房农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中，我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。但是，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。而农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。二、农村房屋买卖需要注意什么1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基

2023-03-16

124人看过
农业生产
怎么区分城镇居民和农村居民

一、怎么区分城镇居民和农村居民1、定义区分：农村居民特指在实行户籍管理制度改革、取消“农业户口”和“非农业户口”的地区，与“城镇居民户口”相对应的户口类型。而城镇居民就是指在城市和设有公安派出所的集镇注册登记的户口。2、就业区分：城市有一个劳动再就业的政策，政府对于农村在就业方面的投入比城市要少。3、教育区分：城市拥有更优质的教育资源，对于城市居民来说门槛较低，农村居民门槛更高且需要满足一系列条件如居住证，交一定年份的社保和拥有当地住房等。实际来说，非农业户口就是“城镇户口”或是“城市户口”。现泛指的是不享受农村土地分配权的人所拥有的户口，跟居住的地域已经没有挂钩。以上就是有关于农村居民和城镇居民的区别在哪里的相关知识内容了，相信未来随着社会和经济的发展，这两种户籍之间的差距就会逐渐缩小的。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所

2023-04-02

392人看过
拒绝履行
农村居民是否能在农村购买房产？

不可以。从目前我国的法律规定来说，农村的集体土地上建房是不能对外出售，买了农村的房屋也不能得到法律保护，一旦产生纠纷，买卖行为就会判定无效，购房者就只能要求退款，无法得到房屋，甚至可能连要求赔偿都得不到法院的支持。农村土地征收农民有哪些权利土地所有权使用权、预征知情权、调查结果确认权、申请预征听证权、参与报批权、批复结果知情权、土地补偿知情权、调查结果核准权、补偿方案听证权、要求公告权、拒绝补偿登记权、安置手续权、对补偿标准争议权、拒绝履行政令权、恢复耕种权、违法举报权、享受社保权。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2023-07-12

76人看过

国务院
城镇居民和农村居民怎么区分的

国务院已经取消农业户口与非农业户口性质区分的户口类型，现在统一登记为居民户口。一、新户口本怎么区分农业现在的户口都为居民户口，没有农业与非农业的区别。这是户籍管理制度改革的一项措施，目前只在部分省份展开。将实行城乡统一的户口登记制度，根据居民常住地登记户口的原则，将公民户口统一登记为“居民户口”，仅以“家庭户”和“集体户”来区分，不再有“农民”、“市民”的区分。二、城乡居民包括农民吗城乡居民，涵盖我国所有居民，包括城镇和乡村。而城镇居民，仅仅指城里的居民，不包括乡村居民。但在户口登记上，是一回事，现在已经没有农业户口与非农业户口的划分，城乡居民，统一登记为居民居民户口是城镇户口，泛指在城镇居住、生活的人所拥有的户籍。村民才属于农村户口，中国的户口就两种，一种即城镇居民（无耕地），也就是非农。另一种是农村村民（有耕地），就是农业户口。这两种户口在目前享受不同的待遇。两个户口可以转化。三、家庭

2023-03-27

500人看过
农村房产
农村房产是否对城市居民开放？

城里人是不可以在农村买房的。在目前的情况下，城里人是不能到农村买房的，房屋买卖合同应视为无效合同处理。宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，并且一户只能有一处宅基地。城里人可以买农村的房子吗城里人不可以到农村买在宅基地上建造的房屋，即使买了一般情况下也是不给确权登记即过户的。除非是1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2023-07-07

289人看过
死亡赔偿金
农村户口的居民能否按城镇居民计算死亡赔偿金

《安全法》和《最高人民法院关于审理人身交通事故案件适用法律若干问题的解释》(下简称《解释》)规定赔偿金按照“城镇居民人均可支配收入”或者“农村居民人均纯收入”来计算。《解释》第29条规定：“死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算……”可以看出这里区分了两种标准，即“城镇居民人均可支配收入标准”和“农村居民人均纯收入标准”，但并没有对城镇居民和农村居民的概念进行明确界定。城市户口与农村户口人身交通事故相差近3倍，根据哪种标准计算涉及交通事故的切身重大利益，那么一位农村户口的居民在哪些情况下可以按照城镇居民的标准计算呢?律师认为，原则上一般认为以户籍来进行区分，城镇户籍的，死亡赔偿金按照城镇居民人均可支配收入标准计算，农村户籍的，以农村居民人均纯收入标准计算。但这个普遍适用的标准也有例外的时候。这个例外就是当一位农村户籍的居民长期在城

2023-05-05

342人看过
保全
农村房屋是否可以被城镇居民合法购买？

买卖农村房屋的流程如下：（一）房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。（三）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。（四）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。（五）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。买农村房屋要注意什么如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县（自治县）、或市人民

2023-07-05

228人看过

农村房屋所有权
农村房屋所有权人转为城镇居民,是否享有房屋产权

农村房屋所有权人转为城镇居民会失去宅基地使用权，但其上的房屋因登记并未变更，所以仍属于登记人所有。一、农村拆了宅基地会怎么处理农村宅基地与房屋既有区别又有联系：宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地。因而，二者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，二者密不可分，共同构成了有机联系的整体。根据我国法律规定，农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。因此，农村房屋拆迁后，宅基地使用权随之消失，农民的原有宅基地应该由村集体组织收回。当然，现在农村房屋拆迁后，宅基地一般是原有人员改为耕地使用，要作为宅基地，必须重新通过审批。二、

2023-03-21

350人看过
直系亲属
城市居民能否接受农村房屋赠与？

将农村房屋赠与给配偶、子女的，并在房屋登记机构办理了过户登记，该赠与房屋行为是有效的。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者别的手续的，应当办理有关手续。房屋赠予过户需要缴纳税收吗答案当然是要纳税的，但是针对赠予人是直系亲属还是非直系亲属是有所区别的。（一）如果赠予人是被赠予人的直系亲属时，比如父母赠予自己的子女房产时，只需要缴纳契税即可，适用税率3％。（二）如果赠予人不是被赠予人的直系亲属时，需要缴纳的税种也要多于上述直系亲属之间赠予的税。1、增值税，如果购买时间不足两年的房子要全额征收，计算公式为：增值税＝（指导价／1．05）5．6％；如果购买的房子已经满两年的采取差额征收的方式，计算公式是：增值税＝（指导价－原价格）／1．055．6％。2、依旧要缴纳契税，按照3％进行缴纳。3、除此之外还需缴纳个人所得税，按照20％缴纳，但

2023-07-22

167人看过