房贷贷款年限怎么计算-法师兄

房贷贷款年限怎么计算

来源：互联网时间： 2023-05-09 11:23:16 50 人看过

一、什么是房贷

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、房贷贷款年限怎么计算

房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。

三、相关法律法规

《个人住房贷款管理办法》

第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过30年。

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各地房贷政策规定不一，比如成都地区，现在规定贷款年限最高不超过25年，但影响房贷年限的因素还包括以下四点：1、申请人的还款能力。所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。2、申请人的年龄。年龄越小，房贷的年限就越长。3、房龄。这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。4、土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。一、房屋贷款最高年限是多少？房贷款最高年限一般在30年以内。1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；

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二手房贷款年限一般是二十年。而且还是必须要满足二手房的贷款年限加上申请人的年龄不能超过七十周岁。现在大多数的银行在办理二手房贷款的业务的时候，做出了规定，二手房的贷款年限都是依据二手房的房龄加上贷款年限的和小于或者等于三十年来进行计算的。房地产的抵押合同从签订那天开始30日以内，抵押当事人应该去房地产所在地的房地产管理部门进行办理房地产抵押的登记。一、上海公积金贷款年限是多少从上海公积金管理中心公布的规定来看，新房贷款年限比较固定，而二手房贷款的年限比较复杂。具体情况如下：1、购买新建房屋的公积金贷款年限最长不超过30年。2、购买二手房分为三种情况：（1）二手房房龄等于低于5年，公积金贷款年限最长不超过30年；（2）二手房房龄在6－19年之间，公积金贷款年限不超过35年与房龄之差；（3）二手房房龄等于大于20年，公积金贷款最长期限不超过15年。另外，需要大家注意的是，无论是买新建商品房还是

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一般二手房贷款年限的确定有一个固定的计算模式，要求房龄与贷款年限相加必须小于等于40。房龄当然指的是房子的建成年份。满足此前提条件，并且借款人的年龄要小于70岁，那么二手房贷款年限最长为30年。例：借款人60岁，房子是1996年建成，那么到目前为止，房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，但是由于借款人年龄为60岁，70－60＝10，所以借款人贷款年限最长为10年。一、购买二手房房贷怎么办理1、申请、交资料买卖双方需要准备齐全相关资料，在银行填写二手房借款申请表，并提交相关资料及申请表。银行会对相关资料进行初步审核，会给出大致贷款额度及贷款期限。银行会指定相关房产评估机构前往住房进行验房评估。2、评估根据双方的相关约定，评估机构会对房产就行评估。当房屋评估完成后，评估机构会出具评估报告，此过程一般需要3－5个工作日。3、银行审批银行会根据借款人相关资质进行系列审核，在确定符合贷款条件

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