重要性:房产所有权的变更直接体现在房产证更名
直接添加
1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
2、携带资料:结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
1、赠与范畴:非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
3、有房无贷,视做赠与。双方需要签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费赠与房屋价值的1%,缴纳一定的个人所得税、契税等费用
除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税
看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:
①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
-
南京房产证加名指南
404人看过
-
房产证更名之赠与手续相关指南
492人看过
-
茂名市房产证查询指南
480人看过
-
茂名市关于买卖过户房产证变更指南
477人看过
-
南通市关于房产赠与房产证变更指南
247人看过
-
陇南市关于房产赠与房产证变更指南
380人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房产证更名甘肃在线咨询 2022-02-09房产证上的名字跟房屋备案合同上的信息是一致的,因此,购房者在签署购房合同时应该慎重。房屋合同一旦经过备案,再想更名,置业顾问肯定会告诉你,流程很复杂,但具体流程是怎样的呢,现在就来告诉你。1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由;2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、
-
更名房产证香港在线咨询 2022-04-09一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。一、房产证如何更名直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加
-
房产证更名流程房产证更名怎么收费青海在线咨询 2022-04-21二手房改名,如果是小产权,基本就是村里的政策或上属管辖单位的,一般免费或是几千几万的过户费。 如果是大产权,夫妻之间更名是免费的,只需要工本费80元,如果是其他亲属之前,则需要缴纳契税3%及印花税0.05%。所以,有时候按过户费来办理比较合适,特别是满五唯一的住房。 如果是买卖交易,则需要正常缴纳过户费,如下: 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税
-
房产证更名费用更澳门在线咨询 2022-04-19二手房改名,如果是小产权,基本就是村里的政策或上属管辖单位的,一般免费或是几千几万的过户费。如果是大产权,夫妻之间更名是免费的,只需要工本费80元,如果是其他亲属之前,则需要缴纳契税3%及印花税0.05%。所以,有时候按过户费来办理比较合适,特别是满五唯一的住房。如果是买卖交易,则需要正常缴纳过户费,如下:二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%
-
房产证更名费贵州在线咨询 2022-04-18二手房改名,如果是小产权,基本就是村里的政策或上属管辖单位的,一般免费或是几千几万的过户费。 如果是大产权,夫妻之间更名是免费的,只需要工本费80元,如果是其他亲属之前,则需要缴纳契税3%及印花税0.05%。所以,有时候按过户费来办理比较合适,特别是满五唯一的住房。 如果是买卖交易,则需要正常缴纳过户费,如下: 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税