1、执行机构应向设定抵押的被执行人发出拍卖、变卖抵押房屋的民事裁定书，裁定书同时给予被执行人六个月的主动腾空房屋宽限期。裁定书应及时送达双方当事人。

笔者认为，如被执行人符合下列情形的，则不应给予六个月的宽限期：（1）被执行人有两处住房；（2）被执行人抵押住房无人居住。出现上述情形之一者，应立即进入拍卖、迁让程序。

2、宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，执行机构应立即按照最高法院关于执行中拍卖、变卖财产的规定，启动拍卖程序。同时告知申请执行人应着手提供被执行人居住房屋。

经过拍卖、变卖程序，抵押房屋拍卖成交后，由申请执行人提供可供法院强制迁让的房源，法院执行机构遂作出强制迁让的裁定，并按照民诉法二百二十九条的规定张贴强制迁让公告，告知被执行人如逾期不迁让，则由法院强制迁让。

作为拍卖抵押房屋的一种例外情形，如抵押房屋流拍，则按规定将其作价交申请执行人抵债。申请执行人拒绝接受抵债的，执行机构应终止抵押房屋的拍卖、变卖。

一、房屋抵押贷款条件

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

2、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

二、房屋抵押贷款用途

1、购房贷款抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款；

2、消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款；

3、投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款。