购买二手房时如何交二手房。这些设备和设施有：空调、炊具、抽油烟机、热水器、灯具等。（2）注意水、电、气、天然气的清点和交接

双方应共同到水务公司、电力公司、燃气公司、天然气公司的营业网点办理相应的交接手续，并询问工作人员原房东是否有欠款。如有拖欠，二手房购房人有权要求原房东交纳费用。然后，双方根据上一次付款文件中的数字与房屋计价器之间的差额，按单价结算。（3）注意检查是否有有线电视、数字电视、电话和宽带设施。

二手房买卖双方应到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续。同时，二手房买家要特别注意询问工作人员原房东是否有欠费。（4）注意物业服务费、公共维修基金、取暖费等管理费的结算。

二手房买卖双方应共同到物业公司办理物业更名手续和公共维修基金，同时办理物业费缴纳交接。注意询问物业人员，看原房东是否拖欠物业费和取暖费。（5）注意原户籍的迁移。

二手房买卖双方应到房屋所在地派出所查询房屋户籍情况。原房东应将户籍全部迁出。如果还有户籍，购房者可以要求原房子搬出去。拒不处理的，可以追究违约责任。（6）核对二手房钥匙总数

二手房原房东交的钥匙包括：二手房钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房间钥匙、邮箱钥匙等。（7）注意房屋的结算二手房余额。

上述6项二手房过户结算后，房屋买卖合同约定的余额扣除下一户代原房东支付的费用后的余额，为下一户实际支付的金额。收据上应注明“房款已结清”字样。（8）在签署房屋交接证书时，上述七个方面的内容以文字形式固定，双方签字并手印一式两份，双方各执一份。购买二手房要注意什么？1确定二手房是否允许出售。如果房改出售公房，部分单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。2确定房屋权属是否真实、完整、可靠。但最重要的是，出卖人必须出示并提供合法的房屋所有权证。确定二手房的准确建筑面积是否与产权证相同。此外，还要考察区位、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题。买卖双方购买二手房，必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理登记手续，转让所有权和缴纳国家规定的税费。一些业主往往口头向客户保证，室内装修用的铝合金门窗、地板、空调、橱柜、热水器在签订合同时可以赠送。结果，在实际送货时，客户发现门窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，业主承诺的空调、热水器也不见了。在签订购房合同的过程中，一定要注意付款方式的各个环节。比如，买卖双方可以约定在付款方式的选择上注明，客户在签订房屋买卖合同时，将相当于房价百分比的定金支付给业主或中介公司。

7。确定交付时间

签订合同时，还应明确房屋交付时间为转让后的工作日或双方约定的其他时间；房屋交付检验前的费用和交付期间的费用由谁承担另外，合同中还应注明双方的其他约定。违约责任不容忽视。

买卖双方最好在合同中明确双方的责任和义务，这对避免纠纷有很大帮助。如违约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约行为。