一套房子可以被多次出售吗？-法师兄

一套房子可以被多次出售吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 20:34:21 321 人看过

违法，具体承担民事责任还是刑事责任要分情况。一房二卖将同一房屋先后与两个买方进行交易，涉及到民事上的合同违约等系列问题，违反民法规定。如果卖方在进行一房二卖时，客观上收取了两个卖方的购房款，主观上有非法占有全部购房款目的则涉及合同诈骗罪，如果只是意图将房屋卖出更高价格则不宜当做合同诈骗罪。

买方如何防范一房二卖风险？

买方怎样防范一房二卖风险

在购房过程中，买方要有风险防范意识，要以合理方法限制卖方违约的可能性。

1、交易时间越短越好。

建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。

这里就要特别提醒一下，很多购买暂时未取得房产证的二手房，由于签约到办下原房主的房产证时间较长，等真能过户时房价可能已大涨，经常会发生此类一房二卖的纠纷。这种情况下，要特别谨慎。

2、尽早办理网签。

签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。

3、尽早实际占有房屋。

可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。

4、约定适当的违约金。

在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。

5、发生纠纷及时处理。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

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