商品房交钥匙就是交房吗-法师兄

商品房交钥匙就是交房吗

来源：互联网时间： 2023-06-02 11:25:12 245 人看过

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。

审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。

由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。

所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。

在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
钥匙交给了，房子就可以交付了。

购房者收到房地产开发商交付的房屋钥匙后,需要等待领取房屋产权证书才能真正完成交付。根据《中华人民共和国民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。因此,购房者需要注意办理相关手续,确保房屋产权的合法性。购房者收到房地产开发商交付的房屋钥匙,并不意味着房屋已经正式交付。仅能自由进出房屋并不代表房屋已经完成交付,只有在购房人领取房屋产权证书时,才算真正完成交付。依据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。【核心内容】购房人如何判断房屋是否交付？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用时，房地产开发企业应当向购房人提供《商品房交付使用通知书》。购房人收到通知书后，需要进行交

2023-09-03

486人看过
回迁房
回迁房交房交钥匙流程

凭回迁房建设单位（主管部门）开具的《上房通知单》开始接待办理。签订物业服务合同、装修管理协议，发送业主手册、管理规约、两书等。缴纳相关费用（物业服务费、装修垃圾清运费、装修保证金等）。持钥匙引领业主验收房屋，记录水电表底数、有无房屋质量问题。业主签字领取钥匙。整理登记业主资料。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难

2023-07-31

189人看过
商品房现售
怎样才能顺利完成商品房的交钥匙和交房？

本文介绍了商品房交付钥匙与实际交付日期之间的关系。交付钥匙并不等同于交付日期，真正的交房时间是在书面交房通知中确定的交付使用之日。购房者需要进行验收交接，并查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。同时，开发商还需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方需签署房屋交接书。商品房的交付钥匙不完全等同于实际的交付日期，因为书面交房通知中确定的交付使用之日才是真正的交房时间。开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。商品房验收交接全攻略商品房验收交接是房地产开发过程中非常重要的一个环节,也是购房者最终验收房屋是否符合合同要求的重要环节。在这一环节中,开发商需要向购房者展示房屋已经完成的所有工程和装修,并确保房屋符合相关法律法规和合同约定。根据我国《商品

2023-08-28

489人看过
房地产开发
交钥匙”就等于交付使用吗?

发展商往往先让你在收楼的文件上签好字，再给你一张纸条，叫你到物业管理处去拿钥匙。当你进得房间，才发现玻璃门有裂痕，电线不翼而飞，你找物业管理公司，他叫你找发展商，你找发展商，他说已不关他的事，自己被发展商和物业公司耍太极，玩得团团乱转为了避免这种像皮球一样被踢来踢去的头晕脑涨，你的惟一选择是先相亲再迎亲。也就是说，签收楼文件之前，先揭开新娘的红盖头，看一看新娘是否五官端正，只有这样才不至让不法发展商有机可乘。房子到底什么时候算是交付使用，这是牵扯到房产买卖双方实际利益的重要问题，常常引发房屋交付使用纠纷。最新施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的交钥匙就算交付使用。最高人民法院副院长黄松有说，审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的房屋交付使用理解不同而发生的争议。房地产开

2023-06-10

144人看过

收房
收房最后一步是“交钥匙”吗？

交钥匙就等于交付使用吗?发展商往往先让你在收楼的文件上签好字，再给你一张纸条，叫你到物业管理处去拿钥匙。当你进得房间，才发现玻璃门有裂痕，电线不翼而飞，你找物业管理公司，他叫你找发展商，你找发展商，他说已不关他的事，自己被发展商和物业公司耍太极，玩得团团乱转为了避免这种像皮球一样被踢来踢去的头晕脑涨，你的惟一选择是先相亲再迎亲。也就是说，签收楼文件之前，先揭开新娘的红盖头，看一看新娘是否五官端正，只有这样才不至让不法发展商有机可乘。房子到底什么时候算是交付使用，这是牵扯到房产买卖双方实际利益的重要问题，常常引发房屋交付使用纠纷。最新施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的交钥匙就算交付使用。最高人民法院副院长黄松有说，审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的房屋交付使用理解不

2023-06-10

241人看过
房产证
拿到钥匙才算交房

胶州市的李先生咨询：因房屋钥匙无法打开入户门,交房日期按照接到入住通知日算起,还是按照实际领取钥匙之日计算？答：根据最高院有关司法解释规定,李先生接到交房通知的日期不应视为实际交房,钥匙能打开房门,并且钥匙交付给李先生,这才能被认为房屋占有权转移给了他。同时,如果因钥匙无法打开房门造成延期交付,业主有权按照合同约定追究开发商的违约责任。一、商品房交房的程序是怎样的1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3、验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关

2023-06-22

149人看过
房屋验收
房子交钥匙的时候不让用钥匙和钥匙有什么区别？

交房是指买卖双方根据房屋买卖合同向买方交付房屋的活动和行为。交房包括房屋验收（面积、质量、装修等）。）和房屋所有权的转移。交房行为往往包括交钥匙；交钥匙的含义更强调标志钥匙的交付，其含义小于交付；因此，在房屋买卖合同中，更多的是交付而不是交钥匙。买的房子到合同期没有给钥匙算违约吗属于违约行为。开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事

2023-08-08

85人看过
法律综合知识
交钥匙算不算依法交房

一、交钥匙算不算依法交房在房地产交易中，交钥匙不算作依法交房。1．根据法律规定及实践，对房屋的转移占有，即视为房屋的交付使用。因此，从这一角度理解，交钥匙确实可以被视为一种交付行为，即“交钥匙”就算交付使用。2．值得注意的是，房屋的交付使用并不等同于房屋所有权的转移。房地产开发企业往往将“交钥匙”视为完成交付义务的标志，但购房者可能期望在领取钥匙的同时，也完成房屋所有权的转移。3．这种情况下，双方应在购房合同中明确约定交付的具体内容，包括是否同时转移房屋所有权。（1）若合同中有此约定，则开发商应严格按照合同执行；（2）若未明确约定，则开发商仅需在约定期限内交付房屋并交钥匙，即视为完成交付义务。二、交钥匙后如何确认房屋交付交钥匙后，要确认房屋是否已正式交付，购房者需进行一系列的操作和检查。1．购房者应仔细核对购房合同中的交付条款，确保开发商已按照合同约定的时间和内容完成了交付。2．购房者应对

2024-07-29

341人看过

违约金
交房、交钥匙、交房本的不同之处

网友的问题如下：物业费和房产证问题，求助张新律师你好，2008年5月中旬地产商通知我拿钥匙，这期间我出差外地半年时间，今天才去拿钥匙（2009年2月3日），物业要收取我2008年6月份到2009年6月份的物业费，请问合理么？拿钥匙和交房是一回事么？地产商把我们楼的房产证还没有办出来，这能算正式交房么我的解答：一般来说，如果房屋不存在逾期交房等问题的话，物业从交房日开始计算物业费还是比较符合约定的。在你与开发商签订商品房预售合同的附件中，或者业主临时公约中也应该有相应的约定。交房和拿钥匙是两个概念，交房的标志性行为是交钥匙，交钥匙是开发商履行交房的义务的主要行为之一；但是，如果拿到了钥匙，房屋不符合交房条件，或者没有提供相应验收文件，也不视为开发商完好的履行交房义务。交房与交房产证也是不同的，交房是提供合同主要标的物的行为，交房本是房屋产权登记行为，两者有着不同的履行内容，此两种行为都是开放

2023-04-12

282人看过
法律综合知识
交房延期拿钥匙可以吗

房款已经全额支付完毕的所购房产，在办理入住手续时，买方可与开发商进行协商，延迟接受钥匙并届时领取。然而，如果在收到出卖方以书面形式发出的收房通知后，买方没有合法的原因而继续推迟验收收房，那么，从该书面收房通知指定的交房日期开始，直至房子破损或丧失的那天为止，所有的责任均由买方负责承受。但是，若法律明确有其他规定，或是各方当事人在购房合同中另有特别约定的话则属例外情况不在此列。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-04-23

158人看过
违约金
交钥匙是否算交房，开发商逾期交房怎么处理？

一、交钥匙是否算交房对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人

2023-02-09

207人看过
商品房买卖
完成钥匙交接即表示交房吗？

购房者已接受商品房钥匙，除约定外，应视为商品房已经交付使用。商品房买卖存在两个交付，一是实物的交付，也就是商品房本身的交付；一是商品房权属的交付，也就是产权的交付。在实务中，实物交付是商品房买卖中主要的义务，出卖人完成了实物交付，就是履行了合同中的最主要的义务之一。同时以交钥匙即交房确定了商品房交付定金交了之后可以退吗定金交了之后可不可以退要看情况而定：1、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2023-07-15

64人看过

买受人
领取五方验收商品房钥匙可以视为房屋交付吗

该商品房未实际交付。根据法律规定，商品房只有经建设主管部门备案后才视为验收合格，本案商品房只经“五方验收”，不符合法律强制性规定。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2023-06-13

139人看过
房地产开发
交钥匙可不可以算作交房

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的交钥匙就算交付使用。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。最高人民法院副院长黄某有说，审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。黄某有表示，所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋

2023-06-13

67人看过