1、购房合同是依法成立的就具有法律效力，并不会因为开发商违约成果造成合同无效。开发商违约的，按合同约定承担违约责任。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、什么情况下才算是开发商违约
(一)逾期交付房屋
逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。
(二)开发商一房二卖
开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：
1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。
2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。
(三)开发商交付的房屋质量存在问题
开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。
(四)开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同
购房者购买精装修房，通常价格要比清水房多付房款，但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。
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开发商购房不给合同违约吗？
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开发商未签购房合同并删除了设计合同有法律效力吗
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开发商违约后如何申请解除购房合同？
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签了认购合同开发商能违约吗
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一、开发商购房不给合同违约吗开发商不给购房合同，那购房者可以拒绝支付房款，或者可以请求房产管理部门介入。因为购房合是买卖关系的证明，是双方履行约定的依据，若没有合同，当发生违约事件时，当事人很难维护自己的权利，因此一定要找开发商索要购房合同，确保自己的利益不受损害。与开发商签订购房合同的时候，此时往往是一式多份的，其中开发商肯定会保留一些购房合同，而作为合同的另一方当事人，购房者至少也是需要保留一份购房合同的。发生购房合同争议，首先应由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述某种方式解决：提交某某仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。二、购房合同包括哪些内容1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、2023-06-21464人看过 -
有期徒刑一般要求在市级以上或者相关部门指定公开发行的报纸上发行的上刊登才有具有法律效力，否则是无效的。具体操作流程是在（户籍所在地、开户行、派出所、工商局等）等相关部门申报，开具登报证明，同时在报纸上刊登挂失。办事或补办单位指定报纸（包括特定类报纸和范围类报纸）特定类报纸：指办事单位指定有明确名称的报纸，如：成都公章遗失，指定成都日报；杭州房产证遗失，指定杭州日报。范围类报纸：指办事单位没有指定有明确名称的报纸，但给出了范围。如果南宁ＸＸ学校学生证遗失，指定本市市级以上报纸。一、开发商非法集资怎么判（一）《刑法》第一百九十二条【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者2023-02-21360人看过 -
签了购房合同，交了一部分钱后，才知道自己买的房子是小产权房。开发商没有这么说。按照法律规定，这种房子拿不到房产证，但现在开发商承诺可以拿到正规的房产证。只有当我想再次出售这所房子时，我才不能转让所有权。现在的问题是我不想要这房子，我想问如果我想退房，你需要支付违约金吗？我能拿回我付的所有房钱吗？潍坊律师回答：您不需要支付违约金，您可以要求退还已支付的房款。因为你买的房子是小产权房，即所谓的农村产权房。这种房子是不允许出售的，所以你和开发商签订的《房屋买卖合同》不受法律保护，是无效的。无效合同的法律后果是恢复原状并返还房产，即开发商负责返还您的购房款。也因为你签这种房屋买卖合同也是有过错的，所以你不能要求对方承担违约责任和利息损失。2023-05-08486人看过 -
继续履行房子违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。买卖房子违约了要如何去处理买卖房屋无论是卖方还是买方违约都要承担违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果签订的购房合同中约定了违约条款，按照约定的条款承担责任。如果签订的合同没有约定违约条款，则违约一方应当承担其违约给对方造成的损失赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包2023-07-2664人看过
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第三者一、合同违约合同还有效吗答案是有效。据有关法律的规定，无效合同的范围主要包括以下几种：（一）订立合同的民事主体不合格，即订立合同的当事人不具有相应的民事权利能力或民事行为能力；（二）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（三）恶意串通，损害国家、集体或第三者利益；（四）以合法形式掩盖非法目的；（五）损害社会公共利益；（六）违反法律、行政法规的强行性规定。二、违约责任的承担方式有哪些1、强制履行。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。2、赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包2023-02-20105人看过 -
违约金1．开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理；2．开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。购房违约金的计算标准当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。实践中，若是买房合同没有约定违约金的话，一方存在违约行为的，还是需要2023-08-12274人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
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开发商只有购房发票没有签订购房合同，是否具有购房合同的法律效力河北在线咨询 2022-02-15商品房买卖不同于一般商品买卖，签订书面合同或者认购、订购、预订协议，且协议具备商品房买卖合同主要内容，是房屋买卖关系成立不可或缺的形式要件。如果买受人已付房款，却只持有开发商出具的房款支付发票，并未与开放商签订商品房买卖合同，则买受人的购房行为仍将视为无效。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十八条规定，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期 -
开发商一房多卖，开发商与购房人所签的合同是否具有法律效力？浙江在线咨询 2022-03-16对于“一房多卖”，开发商与购房人所签的合同，只要不违反法律的禁止性，均为有效。就其处理，应当区别对待，已经办理商品房权属变更登记手续《即预告登记》的，办理者获得商品房的所有权，均未办理登记的，由先行合法占有商品房屋的买受人获得商品房的所有权，对既未办理有关物权登记手续，又未能合法占有商品房屋的，由先行支付房屋价款的买卖人取得商品房的所有权。可以全款支付，也可以按合同约定的部分支付。对于合同均未履行 -
开发商有开发商不签购房合同违法吗澳门在线咨询 2023-09-02如果开发商不给购房合同，那么购房者就可以拒绝支付房款，没有合同约束也可以退房。而且如果没有合同，当发生违约情况，当事人也是难以主张自己的权利。 -
没有开发商开发商签字认购书有法律效力吗陕西在线咨询 2022-09-11商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。并且容易发生定金套牢购房人的问题。 -
开发商未签购房合同并删除了设计合同有法律效力吗新疆在线咨询 2021-10-02没有。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复，没有做出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
