1、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价建筑面积1%、。(当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是今年的成本价),房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;
2、契税(按面积大小缴纳1-3%不等);
3、印花税:成本房价的万分之五;
4、未满五年需缴纳个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
房改房上市无需审批,2002年后,为了方便购买者,取消了房改房上市准入证和原产权单位同意两道环节,即房改房直接凭房屋产权证办理交易过户手续,国土证可在交易过程中补办,这种简化行政审批的决定,不仅可缩短房改房上市交易时间,而且还能激活二手市场,促进住房的流通,拉动住房消费。
房改房上市交易流程是怎样的?
房改房上市交易流程具体如下:
1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》
2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。
(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即常说的上市证;
6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。
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