房改房上市交易所需的税费-法师兄

房改房上市交易所需的税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 18:00:41 138 人看过

1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价建筑面积1％、。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；

2、契税（按面积大小缴纳1－3％不等）；

3、印花税：成本房价的万分之五；

4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

房改房上市无需审批，2002年后，为了方便购买者，取消了房改房上市准入证和原产权单位同意两道环节，即房改房直接凭房屋产权证办理交易过户手续，国土证可在交易过程中补办，这种简化行政审批的决定，不仅可缩短房改房上市交易时间，而且还能激活二手市场，促进住房的流通，拉动住房消费。

房改房上市交易流程是怎样的？

房改房上市交易流程具体如下：

1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。

（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即常说的上市证；

6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。

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