怎么看沙盘，购房需要注意哪些沙盘细节？沙盘里面可以观察到哪些配套设施以及购房注意事项？本文为您介绍看楼之关注沙盘。

沙盘

沙盘是开发商根据自身项目的具体规划，按照一定比例缩小制造出来的项目整体模型。购房者可以借助沙盘了解社区的全貌很有必要。然而，购房者对于沙盘本身华丽的外表还要保持冷静的态度，切不可因为沙盘看起来很漂亮，就主观认为该项目的交通、环境、配套等很好，模型与真实之间毕竟还有差距。

看沙盘有学问

一年前，李先生看上了柳州东环路一楼盘，通过沙盘他对这个项目有了一个总体的感观：朝向、绿化、楼房外立面以及周边的交通等都不错，楼间距看起来也很宽，整体社区被分为三期，他可以看到一期设有会所。然而一年后收房时，除了朝向以及周边道路等因素基本符合事实以外，李先生却没有看到宽阔的楼间距，以及沙盘所展示的绿化环境，也没有看到所谓的会所，甚至连楼房外立面的颜色和效果都与沙盘迥异，他感到自己被沙盘迷惑了。其实，购房时被沙盘迷惑的大有人在。

据业内人士介绍，通过沙盘，购房者能够了解的是社区情况、小区内部情况以及一些配套情况。例如沙盘都会有比例尺，旁边都画着一个标明朝向的指北针，通过它，部分楼栋如果发生大角度偏转就会被发现，这关系到房子的采光、通风等关键问题;在沙盘上还能准确获悉楼盘的总规划，如小区内道路布置，小区内有几幢楼，分几期开发;还能大致地从间距、层高判断出是否符合光照要求;此外还可了解社区的建筑密度、停车库的设置、商业设置等等。

注意沙盘盲点

但是，在沙盘上也容易发现问题，体现在缩、放、变等三方面。据业内人士介绍，在缩方面，一些展现楼盘在大区域内位置的沙盘，常会改变其中的比例——感觉无论是CBD还是商店医院都近在咫尺，很容易造成在空间距离感上的错觉，购房者在看楼盘前，要在地图上认清其地理位置。另外，沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化，但很多沙盘中的绿色与实际出入很大。放则表现在扩大楼间距的做法在沙盘制作中屡见不鲜，前后放可以误导对采光情况的判断;左右放则将混淆单元的景观效果。购房者要量出沙盘上的尺寸，并参照比例尺与标有尺寸的平面图比对。再次，楼盘的规划做出一定调整是常见的，而一些沙盘并不能跟上变的速度。

业内人士还指出，看沙盘时也会产生很多盲点。例如在内外空地上，99%的沙盘都只会把社区内的部分做得惟妙惟肖，围墙之外大多一笔带过。一部分分期开发的楼盘，也会精明地只展示在售地块而淡化后期规划，购房者对于这类沙盘上的空地一定要加倍注意。此外还要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在。在建筑留白上，目前一些会所、商业街、二期楼栋，不少沙盘上都会采用透明的有机玻璃来替代。商家往往解释说规划未定，如果购房者看中了这些留白建筑附近的单元，层高、距离、用途可都要问个明白。另外沙盘还会存在一些细节错误，如果是关键部位的出入却能左右你的判断和决定。所以在仔细观察沙盘之余，还必须通过其他方式相互验证。