二手房贷款签合同五条款需谨慎-法师兄

二手房贷款签合同五条款需谨慎

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:02:54 148 人看过

二手房贷款签合同时，需要注意的事项有哪些呢?通常情况下，要签好新版买卖合同关键取决于以下五个主要的款项。

(一)权属条款，是指对于房屋的权属状况进行审查，例如房屋有没有共有人或者房屋是否被抵押等权利限制。

(二)房价与佣金条款。如果二手房是买卖通过中介公司，那么需要明确委托价格，服务内容和佣金。审查内容包括：

1、卖方的委托价与买方的买价是否一致;

2、中介公司签约的居间合同和买卖双方签订的买卖合同。

(三)房款支付条款。二手房买卖通常不能够实现一手交钱，一手交房，因此对付款方式进行审查就非常必要。付款要和双方的交易步骤相衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时先付一笔，房产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

(四)交房条款，主要是对有关交房的审查，其中包括交房时间，交房条件，交房标志等。交房条件一般包括买方付清房款;卖方迁出户口付清物业及水、电、煤气、有线电视等费用;买卖双方维修金结清等。关于交房标志，一般将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一。

(五)违约救济条款。主要是买卖双方违约责任及救济途径的审查，目前买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终身制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，买卖双方也可以选择通过法院来解决纠纷。

权属条款，房价与佣金条款，房款支付条款，交房条款，违约救济条款，这五个事项在二手房贷款签合同中需要谨慎的地方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房买卖合同
二手房买卖合同需谨慎：签署对象有何规定？

住房公积金贷款买二手房合同与公积金管理中心签。办理住房公积金贷款流程是如下：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关材料；2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；3、公积金中心负表审批贷款，并及时将审批结果通知银行；4、银行按公积金中心审批的结果通知由请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同；5、公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。购买二手房合同更名如何贷款？首先，提示假如合同已备案，则无法更名。假如已经网签，可以和开发商协商，假如开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签署合同重新备案。关键要获得开发商的同意，并且需求肯定，能否原合同真正撤销，买房的合同才能够胜利备案。另外，曾经按揭的房屋是无法办理更名的。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在详

2023-07-12

195人看过
法律综合知识
签订买房合同需读清条款谨慎发生合同陷阱的问题

房屋面积的条款购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。价格、收费、付款额条款在一般合同中，价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。房屋质量的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

2023-06-13

114人看过
二手房按揭
二手房按揭购房楼款交割要谨慎

除了少数富二代或者伸手派，绝大部分购房者在今时今日高楼价之下买楼，都要以按揭的方式买楼。申请按揭买楼的步骤，在二手房网签后与递件过户之间进行，同贷书批下来买卖双方才可以递件。虽然这是买楼后才会发生的步骤，但购房者在看房前最好预先做体检，一是检查个人征信情况，有无信用卡逾期还款等不良记录，如果有连续3期逾期还款，有可能会影响银行对贷款的审批;二是个人对楼款的承受能力，月收入必须大于月供的两倍(个别银行有可能提高到2.5倍)，通常首期款比例越高，贷款年期越短，月供压力越小。对于收入处于增长阶段的年轻人来说，适当使用贷款杠杆工具，月供高一点，年期长一点，可以买总价高一点的房屋，因为目前对二套房贷要求较严，如果几年后又换房，不太划算。此外，个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。很多购房者不清楚，申请按揭买房前还需要对房屋预先体检。首先要确定楼龄，因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分高龄楼梯楼是否能

2023-06-10

218人看过
收房
买房要谨慎二手房出售五大环节

-明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。-注重实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。-多查相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。-注意收取收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款

2023-06-10

216人看过

消费者
购买二手车需谨慎

购买二手车时要注意以下几点：检查车牌是否干净。通过车牌可以看出车主是否关心车，也可以看到是否经常跑长途，而车牌的平整度也能显示出车是被撞还是追尾。厂牌上有很多关于车辆的信息，而铭牌通常安装在不容易撞到的地方。如果铭牌有任何损坏，就意味着这辆车出了严重事故。对于每辆合格车辆，车窗和前后挡风玻璃的小标签必须一致。如果不一致，则表示已因损坏而更换。二手车购买流程1、购车预算：不管是购买新车还是二手车，都需要消费者有一个购车预算，购买二手车时，一般每月汽车费用不超过实得工资的20％，消费者需要根据自己的实际消费水平进行合理的选车。2、目标二手车列表：有了购车预算后，需要将目标二手车列表，然后进行下一步的筛选，如果因为购车预算不足才买二手车，可以购买一些二线品牌，将符合购车预算区间的车辆进行筛选。3、查看价格和评论：确定了基本的车辆之后，需要查询汽车的价格以及网友的相关评论，通过网络一般都能查到，通

2023-07-01

431人看过
承诺
毕业生签租房合同需谨慎

六月，离别的时节，也是成长的时节，各高校的毕业生在此时纷纷离开庇护他们的母校，走进社会。而他们面对的第一个问题便是租房。案例再现不签合同水电费月月涨家具有问题不负责常州某高校大四毕业生张某今年四月初在学校附近找到一则租房信息，和房东同住每月300元，自己能住一室，每月除支付房租外，水电费和网络费均和房东平摊。房东说我是学生不计较那么多，合同不用签，房租一月一付就行。张某说。可是最近，张某却遇到了麻烦，他说：最近天气热，房东不上班，在家开空调一开就是一天。我每天只有晚上在家，眼看着每月的水电费越来越多，这样平摊太不划算了。由于没签合同，房东这样做我也没办法。此外住在天宁区某小区的毕业生华某在前不久租的一套住宅房，租的时候家具一应俱全，并被承诺可正常使用没有丝毫损毁，当时华某看房东比较忠厚便也没有与之签订正规的租赁合同。可当华某入住后发现，很多家用电器都存在着这样那样的问题，如空调不制冷，冰箱

2023-06-09

316人看过
婚房
谨慎选购二手房做婚房五大事项

结婚要选择新房，好像是这代人的传统观念。但就目前的房产市场而言，选择一套新房，总房款至少要几十万，如此大的一笔开支，令很多准新人望而生畏。于是，经济实惠的二手房已经成为准新人选择婚房的又一大途径。那么，二手房对于新婚夫妇来说应该如何选择?需要注意哪些事项?本期嘉宾卞某晓将帮您分析，选择二手婚房的五大注意事项。交通须便利都市上班族一般都是打卡一族，如果准新人同属打卡一族，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域，或者选择邻近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。否则，距离市区较远的楼盘虽然价格上也许会较便宜，但增加了交通成本和时间成本。对于自驾车族，为了保险起见，准新人在买房之前更应事先了解道路交通状况，也要做到心里有数。卞某晓强调，交通便利不代表一定是位于市中心，一些交通发达的城市边缘区的楼盘也可供准新人选择，有多条公交线路能同时满足市内各个区域的

2023-06-10

80人看过
小额贷款
分期付款买手机需谨慎

1、消费者购买手机需量力而行，理性消费，不要互相攀比，根据自己的收入和实际需要，合理选择自己可以承受价格范围内的手机。2、消费者如果选择分期付款，一定要仔细阅读合同，核对好还款金额、还款期限、还款方式，并将合同原件保存好，以便日后核对。3、部分银行或小额贷款公司会以免利息等方式来吸引消费者选择分期付款，但是对分期付款往往还要收取分期手续费、担保费、服务费等，甚至相关费用比正常利息还要高。因此，消费者选择分期付款时，一定要计算好实际还款总额，仔细核对后再行选择。4、消费者需保存好消费凭证、分期付款合同、还款记录，发生纠纷后及时向相关金融主管部门反映。一、分期付款不还有什么后果？如未及时在还款日前(含当天)保证款项到账就会逾期；逾期会产生滞纳金，并且影响您在人行的信用记录，建议您尽快还款，避免影响您个人信用！信用卡分期付款不还后果若在到期还款日前未及时归还账单最低还款，会收取滞纳金和利息，且会

2023-04-06

418人看过

购房合同
购房合同签订须谨慎

1、在签订和履行买卖合同时买方应注意的有：（1）确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。（2）确定标的物有无质量缺陷。2、在签订和履行买卖合同时卖方应注意的有：（1）主动明确价格条款。（2）敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。购房合同签订注意事项购买二手房一般有两种途径：一是亲朋好友熟人介绍；二是通过中介机构介绍。我们往往发现，通过亲朋好友介绍的，有不少买家碍于情面不签书面合同，只是口头约定，或者签有书面合同，但又非常简单和随意，对于合同中一些重要的条款如违约责任等碍于情面就没有约定；通过中介机构介绍的，往往采用中介机构提供的自制格式合同，这些合同的条款一般是约束买卖双方的，而对中介结构应承担的义务和责任却没有明确的规定。以上的这些情况都会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买

2023-07-02

420人看过
实际履行
装修合同的这些条款要谨慎

1、合同主体不明晰很多公司在合同上只盖一个章，并未填写完整的公司名称。业主必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对，看合同上的公司名称和公司相关资质中的法人登记情况是否一致。2、书面文件不全经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订房屋装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。3、增减项未加入合同目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在签订房屋装修合同时，应与公司就增项事宜约定清楚，保证增项费用不能超过一定范围。4、争议解决办法未约定家装消费者在发现装修质量有问题时，应及时与装修公司协商解决，但大多数消费

2023-03-24

319人看过
承诺
年后房租高涨需谨慎签合同

年后求租电话响不停市民林女士在XX城有一套两室两厅的拆迁房，林女士一家平时住在建明小区，所以这套房子就闲了下来。去年12月份，之前的租客因为工作调动离开了石家庄，所以林女士就将房子的出租信息挂到了同城网站上。两室两厅，家电齐全，能做饭能洗澡，一个月租金1600元。然而，几个月下来林女士并没有接到几个求租电话。房子一直没有租出去，去年林女士还交了几百元的热损费。年后，林女士的手机开始不断响起，一天能接到五六个求租电话，并且要求能够尽快看房，尽快入住。林女士接待了一批一批的看房者，最后成功将房子租给了两个刚刚大学毕业的女生，女孩子爱干净，不会把房子弄得特别乱，租给她们我放心。林女士说。房租涨了百元左右谈固西街和建明北路交叉口附近某房产中介公司的工作人员最近很忙，几乎所有的业务人员都在接待看房者和登记房源的房东，连店长也带着求租者到附近看房找房了。中介公司一名业务员表示，年后找房的租客特别多，每

2023-06-09

118人看过
借款
高利贷泛滥，借款需谨慎

债务人若是欠了高利贷，贷款人对于合法范围内的贷款应当偿还，但没有责任偿还超出的利息。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。高利贷可不可以不还高利贷不可以不还。超过法律规定的部分可以不用还，法院不支持。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然

2023-07-06

122人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷多谨慎选购

随着房价不断攀升，二手房交易日渐频繁，二手房买卖合同纠纷也不断增多。近日，北京市朝阳区法院调研发现，房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷。房产中介引发的二手房买卖合同纠纷一是信息虚夸行为。有些房产中介为促成交易，在向客户介绍房屋权属、使用状况、小区设施等信息时夸大其词，甚至提供虚假信息;在客户询问有关交易流程、服务政策等问题时不如实说明，误导客户，甚至口头承诺优惠条件，履约时无法兑现承诺或被客户发现其提供虚假信息，引发纠纷。二是怂恿违规行为。部分房产中介为拓展市场、吸引客户，极力撮合违规小产权房、保障性住房等禁止或限制上市房产的交易，默许甚至主动建议客户通过签订阴阳合同等方式避税。由于此类违规交易的产权过户存在障碍，故在履约过程中极易产生纠纷。三是仓促成交行为。少数中介机构为尽快收取佣金，在申请贷款、还贷、付款、过户等具体交易细节尚不明确时，要求客户签订内容笼统的合同，仓促成交。在收

2023-04-22

353人看过
借款
谨慎购买二手经适房

最近,有的中介公司声称，能为购买二手经济适用房的客户办理过户手续，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款然后行使抵押权，实现房屋的过户，规避经济适用房五年内不得上市的规定。这种做法是否可行呢？答案是否定的。因为不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其权利转移受到限制。不仅不能上市交易，也不能设定抵押权。即使该合同由公证机关进行公证，也不能对抗法律的限制性规定。因此，购买二手经济适用房的朋友一定要谨慎，不要轻信所谓的“高招”。如果双方达成了买卖的意向，也只能在五年期满之后履行合同，合同条件要慎之又慎，避免出现买卖无效的情况，使自己蒙受损失。

2023-06-10

397人看过