共同贷款买房夫妻要注意哪些-法师兄

共同贷款买房夫妻要注意哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:32:23 53 人看过

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

结婚证
夫妻共同买房应注意哪些事项

夫妻共同买房手续相对繁琐一些,如果一些环节处理不当,可能会对交易造成影响,需要谨慎应对。应注意的问题主要有4点。签约需双方到场在买房过程中,涉及诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这都需要夫妻双方同时到场。律师说,一般情况下,共同买房时如果房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场。如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。申请房贷、办理过户手续,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有时候会以夫妻名义共同申请,银行方面需同时考察两人的资质,办理手续时也必须同时签字。办理过户手续时原则上要求同时到场。根据《民法典》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,在房产证上载明,需要双方到场签字确认。如果无法到场,必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。结婚证不可少夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,除了身份证、户口簿等证件

2023-05-03

274人看过
夫妻共同财产
夫妻共同贷款买房要准备哪些材料

夫妻共同贷款买房要准备有：借款人和配偶的身份证原件及复印件、借款人夫妻双方户口本原件及复印件、婚姻状况证明、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件、收入证明、银行流水、学历证明、银行存单、其他财力证明、开发商的收款帐号、银行规定的其他材料。一、夫妻离婚房产过户要交税吗二、关于离婚贷款房怎么分配关于离婚贷款房的分配：1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，并登记在一方名下的，该房产属于一方的个人财产，但是对于婚后还贷部分及相对应增值部分应属于夫妻共同财产，得房的一方应给予另一方相应的补偿；2.如果男女双方婚后以夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在双方名下还是一方名下，均应认定为夫妻共同财产。3.婚后一方以婚前个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；但是如何认定以个人财产买房，需要主张个人财产的一方提供全部完善的证明予以

2023-04-11

313人看过
借款
夫妻共同使用公积金贷款买房要注意什么

公积金贷款买房注意事项： 1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。 2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。 3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6

2023-03-03

303人看过
结婚证
夫妻共同使用公积金贷款买房，要注意什么

一、确定所购房屋算首套还是二套？公积金贷款作为国家政策性贷款，主要的特点是贷款利率低、可贷成数高，但是公积金贷款的限制较多，表现在对借款人资格和房屋性质的限制。1、在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件：（1）没有未还清的公积金贷款；（2）住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月；（3）仍在缴存状态。公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算首套；家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。2、夫妻共同购房，怎么认定是首套二套？（1）家庭名下没房，则算首套，最多能贷到评估值的八成，最多120万。（2）如果家庭成员中有一人名下有未还完的公积金贷款，则该家庭不能申请。（3）如果家庭成员中有一人名下有一套房，则夫妻共同购房就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但最多只能贷80万，且贷款的利率要上浮10％。（4）如果家庭名下加起来已经有两套（及以上）住房，则不能

2023-03-29

254人看过

结婚证
夫妻共同买房应该注意哪些问题

夫妻共同买房要注意的问题如下：1、提前准备所需证件；2、提前规定所占份额；3、相关手续最好夫妻同时办理；等等。一、分期付款买车需要什么按揭买车需要提供的资料如下：1、个人借款申请书；2、本人及配偶职业、职务及收入证明；3、结婚证及户口薄；4、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；5、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；6、已存入或已付首期款证明；7、担保所需的证明文件或材料；8、合作机构要求提供的其他文件资料。一、分期付款买车需要的手续如下：1、贷款者本人的身份证原件；2、贷款者本人单位开具的收入证明；3、贷款者本人的户口本原件和房产证明原件；4、选好车型后，与经销商谈首付的比例和贷款数额以及还款期限；5、填写贷款申请表，办理贷款手续。二、分期付款买车需要满足以下条件： 1、所在城市居民户口住户，在所在城市有稳定居所； 2、达到十八周岁以上，六十岁下列； 3、有比较

2023-03-19

321人看过
结婚证
夫妻公积金贷款买房需要注意哪些问题

小A和小C是一对80后小夫妻，今年也加入了公积金贷款买房的行列。“独乐乐不如众乐乐”，如今成功买房的他们想把买房公积金贷款过程中的三点重要经验分享给大家，给将要申请公积金贷款购房者们的提供一些有益的帮助。第一点：准备夫妻双方共同贷款买房所需的资料。1.身份证(2代需正反两面);2.户口本：最前页、索引页、个人单页;3.收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章;4.购房合同;5.结婚证;6.首付款收据。需要注意的是：1、2、5、6全部要复印件,一般一式三份。第二点：了解夫妻共同贷款买房流程中的注意事项。1.是双方共同贷款，签约时双方需要亲自到场。温馨提示：在买房过程中，凡是涉及签约过程的，比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，都是需要夫妻双方同时到场，如一方不能到场办理手续，必须办理公证授权委托手续。2.除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。3.办理

2023-05-04

291人看过