开发商破产重整业主必须做什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-06 21:40:45 224 人看过

如果利益收到了侵害可以向法院起诉。签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。

根据合同要求,该做法属于开发商违约,开发商必须退还购房者的首付款,并承担合同中约定的违约处理方法,给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。

只要开发商与业主签订了商品房买卖合同,开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押,无权随意处置房屋,尤其是在业主已经对房屋合同进行备案,房屋已经过户的情况下,如果开发商再次抵押房屋,便是一房二卖,情节相当恶劣。

一、开发商破产重整申报债权是赔钱还是交房

一般拿不到几个钱向开发商申报债权。不过真到了这个份上,清算开发商资产情况。以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款。

1、债权人和债务人直接向法院提出《重整申请》,启动重整程序。在债权人申请对债务人进行破产清算,法院受理申请后宣告破产前,债务人或者出自额占债务人注册资本十分之一以上的出资人,可以向法院申请重整。

2、法院对《重整申请》进行审查,认为符合法律规定的,应当裁定债务人重整,并予以公告。

3、法院指定管理人。

4、法院通知已知的债权人并公告通知未知的债权人。法院应当确定债权人申报债权的期限,并确定第一次债权人召开的时间和地点。

5、债权人向管理人申报债权,管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查,编制债权表并提交第一次债权人会议核查。债权申报期满之日起15日内召开第一次债权人会议。

6、在破产重整中,进入重整期间后,经债务人申请法院批准,债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和经营事物,管理人应当向债务人移交财产和经营事物。

7、债务人或者管理人应当自法院裁定之日起6个月内,同时向法院和债权人会议提交《重整计划草案》。经债务人或者管理人请求,法院可以裁定延期3个月。未按期提交的,法院应当裁定终止重整程序,并宣告破产。

二、开发商破产重整有时间限制吗

1、债权人、债务人直接向法院提出《重整申请》,启动重整程序。在债权人申请对债务人进行破产清算,法院受理申请后宣告破产前,债务人或者出自额占债务人注册资本十分之一以上的出资人,可以向法院申请重整。

2、法院对《重整申请》进行审查,认为符合法律规定的,应当裁定债务人重整,并予以公告。

3、法院指定管理人。

4、法院通知已知的债权人并公告通知未知的债权人。法院应当确定债权人申报债权的期限,并确定第一次债权人召开的时间和地点。

5、债权人向管理人申报债权,管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查,编制债权表并提交第一次债权人会议核查。债权申报期满之日起15日内召开第一次债权人会议。

6、在破产重整中,进入重整期间后,经债务人申请法院批准,债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和经营事物,管理人应当向债务人移交财产和经营事物。

7、债务人或者管理人应当自法院裁定之日起6个月内,同时向法院和债权人会议提交《重整计划草案》。经债务人或者管理人请求,法院可以裁定延期3个月。未按期提交的,法院应当裁定终止重整程序,并宣告破产。

法律依据:

《中华人民共和国企业破产法》第七十条,债务人或者债权人可以依照本法规定,直接向人民法院申请对债务人进行重整。

债权人申请对债务人进行破产清算的,在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前,债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人,可以向人民法院申请重整。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月20日 21:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多破产重整相关文章
  • 破产重整不成功,是否必须宣告破产
    对于债务人破产,保证人连带保证的,不论债务到期与否,债权人申报的破产债权都算作到期,债权人可参加破产分配,也可不参加破产分配。一、破产重组是指什么破产重组是指在法院主持人和利害关系人的参与下,对可能或有破产原因但有维持价值和再生希望的企业进行业务重组和债务调整,帮助债务人摆脱财产困境,恢复经营能力的法律制度。为了维护债权人的利益,当债务人不能清偿到期债务时,债权人可以向人民法院申请重组或者破产清算债务人,防止债务人财务状况进一步恶化。债权人必须明确其对破产企业的债权,并在规定时间内积极向法院申报。债权人申报债权后,有权参加债权人会议,对重组计划草案享有表决权。二、破产清算程序有什么破产清算的程序有:1、成立清算组;2、通知债权人申报债权;3、召开债权人会议;4、确认破产财产;5、确认破产债权;6、分配破产费用;7、破产财产清偿顺序;8、破产清算结束。三、破产清算公司可以重组吗?可以重组,在
    2023-02-28
    151人看过
  • 开发商破产重整有时间限制吗?
    开发商破产重整是有一定时间限制的。首先企业向人民法院申请重整,法院经过审查认为重整符合相关法律规定的,应当裁定重整,并予以公告。债务人或管理人自法院裁定重整后六个月内就要提交重整计划,经请求后有正当理由的情况可以延长三个月。一、申请重整是什么意思股份公司重整是指当公司财务严重困难或有破产危险时,为维护公司的存在和使之振兴复苏,并保护股东公司债权人的利益,经法院裁定而进行的停业整顿,在法律上叫公司的重整。重整申请书应包括以下内容:(1)公司的基本情况及其文本;(2)申请重整的原因及根据;(3)公司的经营范围与业务状况;(4)公司的资产负债、损益及其他财务状况;(5)关于重整的意见;(6)申请人的姓名、住址及申请资格。二、公司破产重整流程1、公司出现《破产法》第二条规定的重整事由。2、债权人和债务人直接向法院提出《重整申请》,启动重整程序。在债权人申请对债务人进行破产清算,法院受理申请后宣告破
    2023-04-11
    437人看过
  • 宣告破产前必须进行重整吗
    这个不是必须要重整的,但是得要清算。宣告企业破产的法定条件适用于《中华人民共和国企业破产法》第二章第一节第七条债务人有本法第二条规定的情形,可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请:债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕,资产不足以清偿债务的,依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。第八条向人民法院提出破产申请,应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项:申请人、被申请人的基本情况;申请目的;申请的事实和理由;人民法院认为应当载明的其他事项。债务人提出申请的,还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。第九条人民法院受理破产申请前,申请人可以请求撤回申请。
    2023-04-21
    323人看过
  • 开发商破产业主咋分配
    一、开发商破产业主咋分配(一)房屋已建成房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。(二)房屋未建成若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中,开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。
    2023-06-06
    279人看过
  • 房地产开发商破产,重整期间业主权益有哪些风险与应对?
    如果利益收到了侵害可以向法院起诉。签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求,该做法属于开发商违约,开发商必须退还购房者的首付款,并承担合同中约定的违约处理方法,给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。破产重整的程序1、公司出现《破产法》第二条规定的重整事由。2、债权人和债务人直接向法院提出《重整申请》,启动重整程序。在债权人申请对债务人进行破产清算,法院受理申请后宣告破产前,债务人或者出自额占债务人注册资本十分之一以上的出资人,可以向法院申请重整。(破产法7、70条)3、法院对《重整申请》进行审查,认为符合法律规定的,应当裁定债务人重整,并予以公告。(破产法71条)4、法院指定管理人。5、法院通知已知的债权人并公告通知未知的债权人。法院应当缺点债权人申报债权的期限,并确定第一次债权人召开的时
    2023-07-17
    181人看过
  • 上市公司破产重整必须停牌吗
    依据相关法律法规的规定,上市公司出现破产重整的,会对公司的股价产生很大的影响,交易所可报请主管机关给上市公司予以停牌。《深圳证券交易所的营业细则》上市公司有下列事情之一者,交易所对其上市证券可报请主管机关核准停牌或下市:(1)公司董事或执行业务的股东,有违反法令或公司章程的行为,并足以影响公司正常经营的;(2)公司的业务经营,有显著困难或受到重大损害的;(3)公司发行证券的申请经核准后,发现其申请事项有违反有关法规、交易所规章或虚假情况的;(4)公司因财务困难,暂停营业或有停业之可能,法院对其证券做出停止转让裁定的;(5)经法院裁定宣告破产者;(6)违反政府法令或不履行交易所有关规章规定者;(7)公司组织及营业范围有重大变更,交易所认为不宜继续上市的;(8)经依前条规定对其上市证券限制或变更交易方式后,仍未能改善其情况的;(9)债券偿还期满应为终止上市的。交易所基于其他正当理由对上市证券认
    2023-04-29
    425人看过
  • 调整破产重整发行
    13日晚间,证监会通过其官方网站公布了《关于破产重整上市公司重大资产重组股份发行定价的补充规定》的征求意见稿,其中就破产重整上市公司重大资产重组股份发行定价问题作了一些调整。按照《补充规定》要求,上市公司进入破产重整程序后,经过法院裁定批准的重整计划中涉及公司重大资产重组拟发行股份购买资产的,其发行股份价格可以经由相关各方协商确定后,该项协议在经过股东大会同意的同时,还需要经出席股东大会2/3以上社会公众股东表决通过。而在这之前,根据5月18日开始实施的《上市公司重大资产重组管理办法》第五章第四十二条明确规定,上市公司发行股份购买资产的价格不低于董事会决议前20个交易日的交易均价。《破产法》规定了企业破产重组的程序,由于进行破产重整的上市公司多数已连续亏损或资不抵债,公司债权债务关系和股权结构等基本面已在重整过程中发生了重大变化,致使重组发行股份的定价难以适用原有模式。应该说这个定价问题的
    2023-04-24
    149人看过
  • 开发商破产了业主怎么办,开发商破产清算赔偿的顺序?
    一、开发商破产了业主怎么办开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。1.弄清产权归属万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会自救,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。2.分布交涉维权在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。二、开发商破产清算赔偿的顺序是什么?开发商破产清算赔偿的顺序有:1.成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组,接管破产企业,清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成;2.清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后,破产企业由清算组接管,负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配,代表破产企业参与民事活动,其行为对人民法院负责并汇报工作;3.破产财产分配。分配破产财产,由清算组提出分配方案,在债权人会上讨论通过,报人民法院批准后由清算组具体执行;4.清算终结。破产财产清算分配完毕,由清算组向人民法院汇
    2023-06-06
    342人看过
  • 开发商破产会对业主造成什么影响?
    开发商破产清算后对业主的影响是,开发商破产后,清算的时候资产会缩水,开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋而这些也一定会影响到业主。房产属于不动产,采用登记公示主义原则,对于尚未建成的房产项目,虽然买受人已经签定了合同并办理了备案,但是其所有权并未转移至买受人,仍然属于开发商的财产。开发商破产了业主怎么办1、在业主已支付全部房款的情况下,开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的,但如果购房者仅支付了房子的首付款,签订购房合同后开发商宣布破产,业主可以要求与开发商解除购房合同,并让开发商返还首付款与利息。2、如果房屋已完成了交付工作,但因开发商破产,购房者无法办理房产证的情况下,虽然房屋已完成交接工作,但未能办理房屋所有权的转移手续,购房者可以向开发商要求退房,并要求开发商退还已支付的房款、利息等相关费用。3、虽然开发商已宣布破产,但购房者仍需偿还房贷,因为贷款与开发商并没有直接关系,是购房者与银行
    2023-07-06
    468人看过
  • 企业重组必须先破产吗
    企业重组,是对企业的资金、资产、劳动力、技术、管理等要素进行重新配置,构建新的生产经营模式,使企业在变化中保持竞争优势的过程。严格地讲,企业重组并不是一个法律概念,其与破产也没有必然的法律联系。广义的企业重组,包括企业的所有权、资产、负债、人员、业务等要素的重新组合和配置。狭义的企业重组是指企业以资本保值增值为目标,运用资产重组、负债重组和产权重组方式,优化企业资产结构、负债结构和产权结构,以充分利用现有资源,实现资源优化配置。破产是指企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照《破产法》规定清理债务、宣告破产的行为。一、破产清算、破产重整和破产和解区别1、三者的调整内容和规范重点有所区别(1)破产清算制度是通过宣告债务人破产后,由破产管理人对破产财产进行清算、评估、处理,并按照规定的程序和分配规则对破产财产进行分配,最终使债务人不复存在的一套制度。破产
    2023-02-19
    90人看过
  • 开发商必须给商品房做保修吗
    开发商对商品房要保修。装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年;供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年;房屋主体结构终生保修。买商品房要交定金是必须的吗1、买商品房交定金不是必须的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定,但定金的数额一般不得超过主合同标的额的20%。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当
    2023-08-12
    191人看过
  • 房子开发商破产业主怎么处理
    一、房子开发商破产业主怎么处理在房屋已经建成的情况下,破产企业有对购房人履约的可能.若房屋未建成的,分为以下两种情况:(一)按揭贷款所购房屋的权利归属购房时房屋尚未建成时,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清,购房人可取得房屋所有权;(二)对卖方分期付款买房时房屋的权利归属购房人已经付清全部价款的,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权。购房人尚未付清全部价款的,破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。《破产法》第三十条规定,破产申请受理时属于债务人的全部财产,以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产,为债务人财产。二、房产公司破产后债务怎么处理房地产公司破产后,应当就破产人全部财产偿还债务,不能清偿的,应当严格遵守法律,按照清偿顺序清偿。破产费用和共同利益债务优先清偿后,破产人应当按照下列顺序清偿:破产人欠职工的工资、医疗费、伤残补助费、抚恤
    2024-01-07
    126人看过
  • 破产清算业主能拿到房吗,开发商破产了业主怎么办
    一、破产清算业主能拿到房吗1、如果业主所购房屋已建成,即便开发商已破产,也存在对购房者履约的可能,也就是说业主有可能拿到房子;2、如果房屋未建成,且已付清全部房款额的情况下,破产财产内未包括购房者所购房屋,购房者可以要求开发商转移房屋所有权,但在购房者未付清房款的情况下,开发商可以自行选择解除购房合同还是转移房屋所有权。二、开发商破产了业主怎么办1、在业主已支付全部房款的情况下,开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的,但如果购房者仅支付了房子的首付款,签订购房合同后开发商宣布破产,业主可以要求与开发商解除购房合同,并让开发商返还首付款与利息。2、如果房屋已完成了交付工作,但因开发商破产,购房者无法办理房产证的情况下,虽然房屋已完成交接工作,但未能办理房屋所有权的转移手续,购房者可以向开发商要求退房,并要求开发商退还已支付的房款、利息等相关费用。3、虽然开发商已宣布破产,但购房者仍需偿还房贷,
    2024-02-02
    255人看过
  • 物业下发整改通知书业主必须签字吗
    物业下发整改通知书业主必须签字吗物业验收整改通知单签字是很要紧的事情,如果你更改项目的话,一定要经过物业验收,然后发整改的通知单的,物业签字才证明验收合格。一、物业改造需要业主同意吗  物业对小区公共区域进行改造需要2/3以上的业主同意才可以。这是根据业主大会及其业委会指导规则里面规定的,有的业主认为只要自己不签字,小区就不能对公共区域进行改造,这种想法是不正确的。对小区公共区域也不是随随便便就改造的,主要分为三个类型:  一是基本功能性,主要包含墙体保温、供水、防水、供气、供电、供热等存在改造的,必须满足两项以上改造内容才可以进行改造。  二是功能完善型,比如为小区增加绿化、增加照明系统、无障碍改造等等,这些需要满足五项才可进行改造。  三是宜居性,结合小区的自身实际,增加幼儿园、社区卫生服务、老年人照料、加装电梯等等,这些便民服务改造属于宜居型。  法律依据:  《中华人民共和国民法典
    2023-03-21
    102人看过
换一批
#破产法
北京
律师推荐
    展开

    破产重整是指债权人申请对债务人进行破产清算的,在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前,债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人,可以向人民法院申请重整,即对该企业进行重新整顿、调整。... 更多>

    #破产重整
    相关咨询
    • 开发商破产后第二年必须重整业主吗?
      青海在线咨询 2021-11-17
      债权人权人和债务人直接向法院提出重组申请,启动重组程序。债权人申请破产清算债务人,法院受理申请宣告破产前,债务人或者债务人注册资本十分之一以上的出资人,可以向法院申请重组。二、法院审查《重组申请》,认为符合法律规定的,应当裁定债务人重组并予以公告。第三,法院指定管理人。四、法院通知已知债权人,并公告未知债权人。法院应当确定债权人申报债权的期限,并确定第一次债权人召开的时间和地点。5、债权人向管理人
    • 企业破产重整必须是六个月吗
      台湾在线咨询 2022-06-01
      债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内,同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。《中华人民共和国企业破产法》第七十九条债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内,同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。前款规定的期限届满,经债务人或者管理人请求,有正当理由的,人民法院可以裁定延期三个月。
    • 开发商是否进行破产重整
      辽宁在线咨询 2022-07-08
      二、法院对《重整申请》进行审查,认为符合法律规定的,应当裁定债务人重整,并予以公告。 三、法院指定管理人。 四、法院通知已知的债权人并公告通知未知的债权人。法院应当确定债权人申报债权的期限,并确定第一次债权人召开的时间和地点。 五、债权人向管理人申报债权,管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查,编制债权表并提交第一次债权人会议核查。 债权申报期满之日起15日内召开第一次债权人会
    • 开发商破产重整赔偿多少
      江苏在线咨询 2021-11-17
      债权人权人和债务人直接向法院提出重组申请,启动重组程序。债权人申请破产清算债务人,法院受理申请宣告破产前,债务人或者债务人注册资本十分之一以上的出资人,可以向法院申请重组。二、法院审查《重组申请》,认为符合法律规定的,应当裁定债务人重组并予以公告。第三,法院指定管理人。四、法院通知已知债权人,并公告未知债权人。法院应当确定债权人申报债权的期限,并确定第一次债权人召开的时间和地点。5、债权人向管理人
    • 上市公司破产重整必须停牌吗
      香港在线咨询 2022-06-28
      依据相关法律法规的规定,上市公司出现破产重整的,会对公司的股价产生很大的影响,交易所可报请主管机关给上市公司予以停牌。 《深圳证券交易所的营业细则》 上市公司有下列事情之一者,交易所对其上市证券可报请主管机关核准停牌或下市: (1)公司董事或执行业务的股东,有违反法令或公司章程的行为,并足以影响公司正常经营的; (2)公司的业务经营,有显著困难或受到重大损害的; (3)公司发行证券的申请经核准后,