共有人以共有财产设定抵押的，如何认定抵押的效力-法师兄

共有人以共有财产设定抵押的，如何认定抵押的效力

来源：互联网时间： 2023-06-27 14:40:26 95 人看过

如果是共同共有的情况下，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。

共同共有人在以共有财产设定抵押时未征得共有人同意，原则上抵押无效。但是，如果抵押权人有证据证明，共有人知道或应当知道抵押的事实，而没有提出异议，视为同意，抵押有效。

一、什么样的房屋不得出租

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未经共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，但未经抵押权人同意；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；

9、有关法律、法规禁止出租的其他情形。

二、房子租赁法规定租赁不具备哪些条件的房

不得出租的房屋包括：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

三、夫妻共有财产有处分权有什么规定

夫妻共有财产的处分权：

夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押贷款
共有物抵押贷款的效力

一、共有物抵押贷款的效力设立共同抵押的，债务人不履行到期债务的，共同抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、未经房产共有人同意擅自将房屋抵押的抵押权有效吗？我国《民法典》规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）

2023-06-08

299人看过
抵押
设定抵押的，什么情况下抵押财产确定？

1、债务履行期届满，债权未实现；2、抵押人被宣告破产或者被撤销；3、当事人约定的实现抵押权的情形；4、严重影响债权实现的其他情形。一、房贷不还的后果是什么房贷不还的后果主要包括：1、产生违约金和罚息；2、会被银行起诉至法院。如果当事人败诉的，名下的抵押的房产，银行可以申请拍卖或者变卖。根据2021年实施的《民法典》第四百一十条第一款、第二款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。法律依据：《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所

2023-03-10

134人看过
抵押
民法典的抵押财产的处分有哪些规定,抵押权的效力

一、民法典的抵押财产的处分有哪些规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押权的效力1、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。2、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事

2023-04-19

201人看过
抵押物
抵押的效力是否延伸至抵押财产的抵押物

抵押的效力是否延伸至抵押财产的抵押物。但是，当抵押物及其从犯分别为两人以上所有时，抵押权的效力小于从犯的效力。债务人或第三人以一定财产担保债权人偿还债务的法律行为。债务人或者提供抵押物的第三人称为抵押人；抵押物称为抵押物；债权人为抵押权人，因此权利称为抵押权。抵押物是设定抵押时抵押人使用的财产，也称为原抵押。抵押登记应当载明抵押物，抵押合同应当载明抵押物的状况。抵押物不仅是具有抵押权的财产，而且是抵押权的效力。在交易中，除法律另有规定或者当事人另有约定外，从犯随委托人的转移而转移。因为抵押权是改变价款的权利，抵押权实现时，抵押权人必须改变抵押物的价款。因此，抵押物的抵押物在抵押权效力的范围内，抵押权人必须改变抵押权成立时存在的抵押物的价格，才能享有优先受偿权。但是，这一规则不是强制性的，但有下列例外：一是当事人约定抵押权的效力不能达到从犯的，抵押权的效力不能达到从犯；二是他人在抵押权实现前

2023-05-08

313人看过

抵押
破产企业财产抵押抵押人是否有权设定抵押？

依照最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第113条规定：以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。以有争议的财产和被依法查封、扣押、限制移转的财产作抵押的，亦应认定抵押无效，国有企业以关键设备、成套设备或者重要建筑物作抵押物未经政府主管部门批准的，人民法院应根据《全民所有制工业企业转换经营机制条例》第115条的规定认定抵押无效，但主管部门事后认可的例外;抵押人对已设有抵押权的同一财产重复向他人作抵押的，不应认定抵押无效，但应根据抵押设定的先后顺序，先满足在先设定抵押的抵押权人，后设定的抵押权只能在前一个抵押权人全额受偿后，才能就该抵押物变卖后剩余价值较其他一般债权优先受偿;以法律限制流通的财产作抵押物的，在清偿债务时，如有关部门同意收购，可不认定抵押无效，抵押权人可以从价款中优先受偿。

2023-06-09

367人看过
抵押效力
以正在建造的建筑物抵押,抵押效力如何认定

一、以正在建造的建筑物抵押,抵押效力如何认定1、当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。2、法律依据：《关于适用有关担保制度的解释》第五十一条二、抵押担保的法律责任1、民事责任是指由于违反民事法律、违约或者由于民法规定所应承担的一种法律责任。包括10种：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理、重作、更换、赔偿损失、支付违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等。2、刑事责任是指行为人因其犯罪行为所必须承受的，由司法机关代表国家所确定的否定性法律后果。包括主刑和附加刑。其中，主刑包括管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑。3、行政责任是指因违反行政法规定或因行政法规定而应承担的法律责任。分为：行政处分(内部制裁措施)、行政处罚两种。其中行

2023-06-17

447人看过
抵押
共有财产离婚后如何办抵押?

共有财产离婚后需要双方共同到有关机关来办理抵押的手续。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。已经过户给小孩(未成年人)的房产是不能作抵押贷款的，更不能变卖的。因为国家要保护未成年人的合法权益。如果前妻要去抵押贷款，银行是不会受理的。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。一、子女是否有权参与离婚财产分割夫妻离婚分配的是夫妻共同财产，孩子没有权利参与夫妻财产分割。有的家庭

2023-06-26

283人看过
抵押合同
共有抵押合同无效

1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效；2、对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效；3、以下列财产设定抵押的抵押合同无效；1）土地所有权；2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩（四荒土地）等荒地的土地使用权以及随同厂房同时抵押的乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权不在此限；3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的除外。4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；5）依

2023-03-08

472人看过

抵押
抵押房产的时效有何规定？

房地产抵押权时效自房地产抵押合同登记之日起生效至主合同债务到期之日止。抵押权设立前，抵押财产已经出租、转让、占有的，原租赁关系不受抵押权的影响。根据《中华人民共和国民法典》规定，为保证债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，债权人有权优先受偿财产。规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。（二）债权已届清偿期而未受清偿。债权

2023-07-07

251人看过
抵押
共同抵押的类型，共同抵押的特征

一、共同抵押的类型共同抵押的类型有：1.按份共同抵押若两个以上的抵押人在设立抵押权时，分别或者共同与债权人约定各自仅对特定的债权数额承担担保责任，为按份共同抵押，债权人行使抵押权时，只能按照约定的份额行使抵押权。2.连带共同抵押若两个以上的抵押人在设立抵押权时，未与债权人约定债权人行使抵押权的顺序与份额，为连带共同抵押，债权人行使抵押权时，不受顺序与份额限制，可以就其中的任一抵押权行使担保权，也有权对所有抵押权同时行使担保物权。二、共同抵押的特征共同抵押的特征有：1.共同抵押必须是在多个抵押财产之上设立的抵押。共同抵押的主要特点在于，抵押权的标的是数项财产而不是一项财产。2.共同抵押必须是数个抵押财产担保同一个债权。在共同抵押的情况下，存在着数个抵押财产，如果数个抵押财产分别担保不同的债权，这仍然是单个抵押，而不是共同抵押。只有在数个抵押财产都担保同一债权的情况下，才能形成共同抵押。三、民

2023-06-24

208人看过
抵押
如何抵押共有房子

共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

2023-06-10

426人看过
抵押贷款
共有房屋怎么办理抵押手续，共有房产抵押贷款规定有哪些

一、共有房屋怎么办理抵押手续共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该共有人指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。二、共有房产抵押贷款规定有哪些共有房产抵押贷款规定有：1、具有城镇常住户口或合法居留身份。2

2023-03-15

405人看过

抵押
对设定船舶抵押权的效力如何确认呢

船舶抵押合同的效力主要指船舶抵押权的效力，分为对内和对外效力。一、船舶抵押权的对内效力1、船舶抵押权担保债权的范围，它所反映的是船舶抵押权担保性的效力，其担保范围除贷款债权本身外，还扩及其利息，迟延支付利息及实现抵押权的费用等。2、船舶抵押权标的物的范围，它所反映的是船舶抵押权物权性的效力，是指抵押权效力所及于的客观对象。二、船舶抵押权的对外效力1、船舶抵押权对被抵押船舶处分权的影响，抵押权人只是在债务人不履行还贷义务时，有权就被抵押船舶的拍卖或变卖价值优先受偿，在此之前，船舶所有人(抵押人)仍可利用船舶进行处分和收益，即抵押权效力并不及于船舶的处分权。2、船舶抵押权对船舶租赁的影响，船舶承租人的租赁权并不因设定抵押受到影响；如果船舶抵押设定在先、船舶租赁设定在后的，根据物权优先于债权的一般原则，船舶抵押权人主张实现其抵押权时，除另有约定外，船舶租赁关系应予以解除。3、船舶抵押权不受其主债

2023-03-07

339人看过
抵押合同
如何认定抵押合同效力

抵押合同的效力即抵押合同对双方当事人的约束力，可以从以下几方面进行确认：一、抵押合同主体适格，具备相应的民事行为能力和相应的签约权限。二、抵押合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定。三、抵押合同是双方当事人的真实意思表示。四、抵押合同已经成立且生效。即抵押事项达成、抵押登记已经办理。五、抵押物是法律允许流通的财产或可转让的财产。一、抵押合同的成立与生效要件是什么啊？抵押合同的成立与生效要件分别如下：1、抵押合同的成立需要满足具备两方以上当事人且就合同主要条款达成一致，并采用书面形式订立合同，当事人均签名、盖章或者按指印。2、抵押合同的生效需满足当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同依法成立且主债权债务合同有效等要件。二、签订抵押合同的注意事项有哪些？签订抵押合同的注意事项：1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。2、明确抵押合同是主合同的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效

2023-03-11

371人看过