如何确定二手房挂牌价格-法师兄

如何确定二手房挂牌价格

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:14:51 430 人看过

一般来讲，同一个小区内的二手房由于交通、配套条件相同，可以参照最近的成交记录进行定价。但是定价时，还应考虑楼层、朝向、面积、户型、景观，甚至一些特殊因素。

比如，跃层房虽然面积较大，但是因为赠送露台具有一定的特殊优势，在定价时基本可参照普通公寓的价格；两套打通的老工房虽然面积较大，但是厅、室都偏小，户型也嫌散乱，单价很可能反而不如总价低的单套卖得贵。

1996年以后建造的次新二手房定价时大致可以参考以下原则：

如果是多层，则3至4层单价最高；2、5、6层次之；底层、顶层又次之。底层有架空层、赠送大面积花园的另当别论。一般来讲，同一幢房屋楼层最好的与楼层最差的单价价差在300元/平方米—400元/平方米之间，有时甚至可达500元/平方米。

如果是高层或小高层，7—9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价差一百元左右。一般来讲，顶层的价格未必是最贵的，顶层往下第二层往往价格最高。

同一层里，中间套的价格往往作为基准价。东边套即东南向最贵，差价在3％左右；西边套即西南向其次，差价为2％左右。即如果中间套卖7000元/平方米，东边套可卖7200元/平方米。

面积也是导致差价的另一个因素。由于人们的购买力呈金字塔状排列，因此必然是总价低的房子走俏，总价高的房子难销。因此，在二手房定价中也一样，面积在200平方米以上的相对100平方米的房源，单价应低一些。

户型同样影响定价。除了有明显缺陷的，一般只要是有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都可以卖上好价钱；同时，带明卫的比带暗卫的价格高；客厅、主卧开间大的比开间小的价格高；面积紧凑型的相应贵些。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖
北京二手房挂牌均价6969元

国内首个二手房价格指数系统近日发布。“中国二手房价格指数”主办单位中国房地产指数系统、搜房网在发布会上称，在经历了两年多市场调研和内部试运行之后，一套旨在反映中国各城市二手房市场发展状况的指数自今年9月开始按月发布。指数显示，随着7月东城、朝阳再次缓征个人所得税，以及二手房买卖双方对新政承受能力的增强，6月出现萎缩之后7月开始缓解。8月的二手房样本挂牌套数和挂牌总建筑面积继续回升。二手房价指数为1173点，较7月上升38点，环比增长3.35%，二手房挂牌均价6969元/平米，比上月上涨224元。

2023-06-10

490人看过
承诺
二手车拍卖价格的确定

随着北京市逐步淘汰环保性能低的车型，大量的二手车开始流向外地，一些政府机关、单位、企事业公司成批量地淘汰车辆，为了有效地整合资源降低交易成本，很多单位采用了拍卖这种方式。北京市旧机动车交易市场接受拍卖公司的委托进行的多次拍卖中，成交情况一直比较稳定，成交率一直保持在75%以上，成交价格相对底价高出17%以上。每周四例行的个人车辆委托网络拍卖在两年内举行了100多次，基本上成交情况也是令人很满意的。那么，拍卖车辆价格核算和分析应该从以下几方面考虑呢？拍卖车辆受欢迎的主要原因之一就是车辆的真实性比较好，拍卖公司接受委托展示车辆，按照拍卖法进行真实状况的描述，包括车辆的手续等详细的问题，尤其是车辆里程表的真实性是很多购买方所信任的，很多人认为这种车辆没有经过中介的美容，更可靠一些。但是很多人忽略了一个问题，我们竞买车辆之后自己也要花钱进行整备，对于很多外行人来说整备的费用可能更高一些，所以参加拍

2023-06-08

92人看过
管制
慈溪二手房价格如何判断

1、区域因素最关键。房屋所处的地段等级、交通条件、小区环境以及配套设施都属于区域因素的范围。2、根据房屋自身因素折旧。对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，一般的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％，产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。3、计算价格时要选好参照。二手房的交易方式比较特殊，价格的透明度相对较低，因此在购买二手房的时候不仅要实地考察，还要根据房屋位置选择合适的参照物来计算价格。一、二手房价格如何评估1、房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。2、市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实

2023-04-02

371人看过
业主
部分城市二手房挂牌价松动

011年9月12日-9月18日，二手房成交量再次下探，部分城市挂牌价明显松动。据某网二手房数据监控中心统计显示，上周11城市挂牌价格呈现4升7降，其中北京、上海、杭州等地挂牌价格下降明显，上海环比下降2.55%，跌幅最大;挂牌价格回升的4个城市多属于下跌后的企稳回升情况，房价整体走势保持平稳。上周，7监测城市的二手房成交量统一下探。新房打折促销的消息不绝于耳，购房者多持观望态度，期待价格的进一步调整。预计，短期内二手房成交量仍将低位徘徊。北京二手房挂牌均价继续下探成交量环比下跌9.54%本周北京二手房市场成交量与挂牌价持续下滑。据北京房地产交易管理网数据显示，截至9月18日，北京二手房住宅网签2479套，相较于8月前18日成交的4451套，环比下跌近半成。过去的8月，也许是房地产商最不堪回首的月份。而今年的金九也难现盛宴，楼市成交持续低迷。经相关调查，虽然开发商给出了各种优惠，但持观望态度

2023-06-10

169人看过

业主
北京业主调低二手房挂牌价

当前市场趋冷，业主对于未来房价走势信心下降。链家地产市场研究部最新统计显示，5月份，各门店约有13%的业主在长期挂牌未成交后调低挂牌价，降价幅度在5%至10%之间。当前楼市降价趋势已让很多业主处于赔钱的边缘，所以部分对未来房价预期较低的业主，产生了尽快降价脱手的心理。如通州区时尚街区，业主张先生在今年年初投资购房，购买了1套110平方米的房子，5月初以总价160万元挂牌，目前房屋空置。本周，张先生索性将挂牌价降至155万元。业主调整价格是当前市场整体的趋势。在进行调查的120余个典型区域中，半数区域出现业主降价销售的现象，这些区域多处于四环外，如管庄、回龙观、梨园、旧宫等二手房房源供应充足的地区。从整体环境来看，二手房市场并未出现多数业主降价抛售的现象，目前业主调价多为试探性降价，先适当调低价格之后再看市场的反应，如果反响不佳，业主会考虑继续降价。

2023-06-10

475人看过
业主
出售二手房如何确定售价,二手房出售的定价方法有哪些

1、区域价格调查二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。2、对房产进行价值评估通过了第一步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。3、确定心理价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值

2023-05-08

275人看过
法律综合知识
二手房价格如何形成影响二手房房价的三大因素

估价之前需要了解二手房价格是如何形成的。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。一般因素即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；成功人士汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的房型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。此外，心理因素也会影响房价。例如，人们普遍的喜8厌4，房子沾了8字，身价凭空高一截；房子沾了4字，就只有受点委屈了。区域因素就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量，建议应从以下方面着手：1、气候条件：阳光是否充足、空气是否清新。2、居民素质如何：它决定了购房者将与哪些人交往。3、街道与交通状况：如晚上是否有路灯、晴天是否一

2023-06-10

277人看过
配套设施
二手房怎么估价二手房价格由什么决定

一、二手房怎么估价?解决的办法有五个：1、找中介;2、找专门的评估人员;3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。4、平均估价法，把最近同类型房子成交价格，取平均值得到估价。5、网络调查法，通过网络渠道，收集目前房价状况估价。二、二手房价格由什么决定?房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下八大因素：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价

2023-06-02

235人看过

合同条款
怎样判断二手房价格?如何跨过二手房陷阱

如何跨过二手房陷阱?■看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。专家提示买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠如何跨过二手房陷阱?■看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。专家提示买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。■签合同：确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通

2023-06-10

190人看过
二手房流程
卖二手房流程及二手房如何定价

如果您有个二手房，该如何成功地把二手房卖出，二手房如何定价？本文为您介绍卖二手房流程及二手房如何定价。卖二手房流程：了解二手房行情→二手房放盘及赎楼→客户看二手房→二手房售楼谈价→收定金签二手房合同→准备二手房交易资料。二手房报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.二手房报价过低有损个人利益。卖二手房流程：了解二手房行情→二手房放盘及赎楼→客户看二手房→二手房售楼谈价→收定金签二手房合同→准备二手房交易资料→二手房房产评估→办理二手房按揭→交二手房税费→二手房过户收首期款→出新证收尾款→交二手房。卖房应如何了解二手房行情一.关注二手房房产信息，收集相关资讯掌握动态.一.浏览：相关房地产网站的新闻快讯。二.未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的二手房市场行情。三.多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过

2023-04-22

77人看过
价格总水平
石油价格如何确定

成品油价格形成机制是由中国国务院职能部门国家发展改革委(简称发改委)牵头于2008年11月25日前后拟定并获审批的国内成品油价格形成机制改革方案，主要内容是：将现行成品油零售基准价格允许上下浮动的定价机制，改为实行最高零售价格，并适当缩小流通环节差价。而最高零售价格，是以出厂价格为基础，加上流通环节差价来确定的。同时，新方案提出，将原允许企业根据政府指导价格上下浮动8%降为4%左右，折成额度取整确定。中国现行的成品油定价调整机制是国家发展改革委根据新加坡、纽约和鹿特丹等三地以22个工作日为周期对国际油价进行评估，当三地成品油加权平均价格变动幅度超过4%时，即调整国内成品油的价格并向社会发布相关价格信息。2013年3月26日，《关于进一步完善成品油价格形成机制的通知(发改价格[2013]624号)》发布，(一)缩短调价周期。将成品油计价和调价周期由现行22个工作日缩短至10个工作日，并取消上

2023-06-01

182人看过
二手房买卖
二手房买卖时该如何谈判价格

1、影响房价的因素有哪些?(1)楼层。如果是多层住宅，则3至4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。(2)房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。(3)户型。除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅

2023-05-05

222人看过

二手房中介
二手房价格走势

从近几年的成交数据看，占据广州南拓重要位置的番禺迎宾大道，二手房价格走势从近几年的成交数据看，占据广州南拓重要位置的番禺迎宾大道，二手房买卖成交均价明显上涨，年升幅达10％－20％。据满堂红、合富置业等专业人士分析，由于广州市高档住宅向外围发展，迎宾大道又经过多年积累，已经是成熟的居住社区，发展商又都很有品牌和实力，因此，越来越多的置业者将眼光放在这里，一度出现盘少客多的情况。目前锦绣银湾、珊瑚湾畔等高档江景楼盘，均价在6000－7000元／平方米之间；星河湾二手均价达到8000元／平方米以上；而华南碧桂园、雅居乐等成熟社区盘的二手均价也在5000－6000元／之间。随着社区生活配套和基础设施的进一步完善，二手均价仍有上涨的趋势。专业人士指出，迎宾路的小区配套完善，楼宇素质好，所以目标客户群也很广泛，从年轻的新婚一族到中年换房再到老年置业，都有相应的二手房源满足其要求。加上现在有地铁公交接

2023-08-17

316人看过
工程造价
承包厨房工程价格如何确定

承包厂房工程时，工程价格由承包人和发包人协商确定，双方协商一致后，在承包合同中载明。《中华人民共和国民法典》第七百九十五条【施工合同的内容】施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。第七百九十六条【建设工程监理】建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本编委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。一、装修预算清单有法律效力吗事实上，装修预算只是预算，一般都是要按结算的清单为准。但是，如果一定要拿装修预算清单作为证据的话，那么是需要按规定来的。一般情况中，单独的装修预算清单，通常不具有法律效力，但当装修预算清单作为装修合同附件时，就具有了与合同等同的法律效力。不过，要

2023-04-05

61人看过