买房子怎么签合同，买房子签合同还用备-法师兄

买房子怎么签合同，买房子签合同还用备

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 09:41:02 214 人看过

一、买房子怎么签合同

买房子签合同主要有以下几个注意事项：

1.首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证；

2.注意使用规范的合同文本；

3.注意查验有关证明文件；

4.房屋质量问题、物业管理事项、补充协议的内容、违约责任。

二、买房子签合同还用备案吗

买房子签合同需要备案。根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区(县)房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位(含港、澳、台)，购买商品房所签订的买卖合同应该到房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。

三、买房子需要什么证件

买房子需要的证件有：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，《商品房预售许可证》。

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
买房子怎么才能和中介签合同

中介买卖房屋签合同的，应当在合同中写明以下内容：1、委托人的基本信息与中介的机构信息；2、房屋的具体信息；3、房屋的价格与中介服务的价格以及支付方法、时间；4、中介服务项目的名称、内容、要求与标准；5、违约责任与争议的解决方式。中介合同和网签合同哪个为准通常，网签合同是后于三方房屋买卖合同的，而且，网签合同是经过公示的，按我国现有法律规定及司法实践，合同效力是后合同优先于前合同，公示的合同优先于没有公示的合同，按此规则，当两份合同不一致时，在没有特别约定的情况下，是以网签合同为准的。但如果三方房屋买卖合同上明确约定，该合同若与网签合同不一致时，以该合同为准，则双方最终需要按三方房屋买卖合同来履行。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事

2023-08-14

208人看过
合同条款
买房子已经网签和有合同了但还没备案

合同已网签未备案的意思是合同已经经过网络上面的签约，但是没有在房管部门进行备案。房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。备案和网签都是为了保证房屋购买时的真实性，以此来保证购房者相关利益。因为根据我国相关法律规定，网签和备案都可以让所有的购房过程以及房情况情况进行相关的公示。在此以后，如果买卖方将房屋进行一房多售或者是进行一些违法的勾当都可以在房管部门之中进行查询的到。一、关于安置房网签是什么意思啊？安置房主要是针对因政府对土地的

2023-03-20

96人看过
法律综合知识
买房子没签合同还能填名字吗

律师解答：可以填名字。买房子没签合同可以填名字。1、因为房子的售卖合同还未正式签订，在签订的时候就需要填名字。2、当事人办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

2024-04-23

54人看过
法律综合知识
买房子去公证处签合同吗

一、买房子去公证处签合同吗？购买商品房并不需要到公证处签合同，都是直接在售楼处完成合同的签订的。在交付定金之后，带买受人及共有人（如有共有人）的身份证及复印件到案场签订认购书。整体流程就是：购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。二、需要注意以下事项1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对

2024-01-31

186人看过

要约
买网签的房子能改合同吗

根据《民法典》第四百八十八条【承诺对要约内容的实质性变更】承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。第四百八十九条【承诺对要约内容的非实质性变更】承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上

2023-08-17

197人看过
法律综合知识
居民买房子要签几份合同？

一、居民买房子要签几份合同？居民买房子，一般要签三份合同，如果是贷款的话则需要签4份合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。二、签订购房合同注意事项是什么？1、看国有土地使用证和商品房预售许可证，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这

2024-02-06

184人看过
房产过户
买房签备案合同是正式合同吗

购房者在签订合同后向房地产相关部门登记备案，也是实现法律效力的一种方式。假如开发商已经取得了《商品房预售许可证》，并且购房者也满足了购房资格，那么在签订完合同之后，网签是在售楼部或者是房屋管理部门来完成的。而如果没有取得这个预售资格或者购房者的购房资格可没有通过，这样是不能进行网签的。而备案则是在签约之日起的30天内签订了预售合同的，那就可以去县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一、网签的房产需要多长时间才能过户呢网签后一般要在30日内必须房产过户网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程，签约后30日内应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。二、一般网签多久可以备案成功一般网签3到5天可以备案成功。根据国家相关法律法规当中的规定，开发商需要在购房合同签订的30天内将购房者的资料送往

2023-03-19

443人看过
法律综合知识
购房合同编号怎么查询？，买房子签的是什么合同？

购房合同编号可以进入当地的房产管理局网站查询或者直接在购房合同上查看。网签合同的可以通过网签号在网上查询。买房子签的是购房合同。一、购房合同编号怎么查询？购房合同编号的查询如下1．首先进入当地房产管理局网站。输入产权人姓名、产权证号进行查询（只有部分地区能提供房屋产权信息查询）如果想要查询准确的个人房产证信息，则需要带上个人身份证件及房产证到当地的房管局进行查询。2．目前全国商品房合同备案查询网站并未联网，官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的。3．进入房管局网上的查询界面，输入合同的号码、姓名、身份号及密码进行提交申请。密码一般是身份证号的后6位。4．在购房合同上查看。购房合同编号在购房合同上会标注，购房者可在合同上查看。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行

2022-08-11

228人看过

罚金
买房时签合同后房子可以退吗

签订购房合同后房子还可以退，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。一、哪些情况买受人可以要求退房有以下情况买受人可以要求退房：1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；3、抵押不能，买受人有权退房；4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。二、买楼合同注意事项(一)明确相关费用由谁出，可能会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。(二)明确房款计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价。(三)明确退房条件及责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么样的责任，写明退款日期，包括银行的利息、罚金等。(四)明确

2023-03-23

84人看过
要约
买房子签了订购合同是否合法?

买房子签了订购合同是合法的。1、因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。2、房子毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。《民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第六百零四条【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、购房合同签订的内容是什么当事人订立合同采取要约和承诺的方式，而要约是指希望和他人订立合同的意思表示，一个有效的要约包括(1)内容具体明确；(2)表明经受

2023-06-26

71人看过
法律综合知识
买房子签合同退房能否无条件

1．双方在自愿且协商一致的情况下达成协议，无需额外的附加条件便可解除房屋购买合同。2．若所签署的购房合同被认定为无效，那么该份合同从订立之初便不具有任何约束力，届时卖方有权要求解除合同并退还已支付的购房款项。3．若是在签订合同时存在着诸如欺诈、误解等可撤销合同的法定事由，在撤销合同之后，买方同样有权利要求解除合同并退还已支付的购房款项。4．如果出现了合同解除的特定情形，如房屋存在严重质量问题，导致合同根本无法履行，那么在解除合同之后，买方也有权要求退还已支付的购房款项。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除

2024-05-08

431人看过
房产赠与
父母给已婚子女买房怎么签合同

父母给已婚子女买房为避免纠纷可以签订房产赠与合同，在合同中明确表示房产是赠与一方还是赠与夫妻双方。一、房产赠与合同赠与人：、男、岁、住（下称甲方）受赠人：、男、岁、住（下称乙方）甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：1、甲方自愿将其所有的位于房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。2、赠与房屋的四至界邻为：3、赠与房屋的房屋所有权证号为：。4、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。5、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。6、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。8、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。9、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。10、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。赠与人：受赠人：见证人：年月日二、房产赠与条件是什么1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠

2023-06-26

216人看过

银行贷款
买房子暂时不能过户怎么签合同

甲方(出卖人)：身份证号：乙方(买受人)：身份证号：鉴于乙方购买甲方房屋暂不能办理产权过户，依据《民法典》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：第一条甲方自愿将坐落在市镇村号的房屋，建筑面积为平方米(含地上附着物)，房屋产权证号：，出售给乙方。第二条甲、乙双方商定该房屋售价为(人民币)拾万仟佰元整(含附属设施费用)，乙方自合同签订之日一次性将房款全部付给甲方。第三条甲方应于本合同签定之日将房屋交付乙方，同时向乙方交付该房屋产权证、土地使用证及相关手续。第四条甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。第五条该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切由均由甲方承担；房屋自交付乙方使用后的一切费用均由乙方自行承担。第六条在该房屋符合规定

2023-05-04

235人看过
担保债权
购买房子签约合作建房合同有效吗

合作建房（开发）合同的几种如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。一、二手房价格怎么定价（一）卖家自估价售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。（二）中介估价售房者如果想要通过中介进行交易，

2023-04-01

309人看过