房产抵押登记的办理流程，房产抵押登记有什么用-法师兄

房产抵押登记的办理流程，房产抵押登记有什么用

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-13 08:27:34 303 人看过

一、房产抵押登记的办理流程

房产抵押登记的办理流程如下：

1．办理房产抵押登记，需要到房产所在地房管局办理，应当向登记机关提交下列文件：

（1）房地产抵押登记申请书；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

（7）登记机关认为必要的其他文件。

2．房管局审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3．审核通过后，到房管局办理抵押登记，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。

二、房产抵押登记有什么用

抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

三、房产抵押贷款可以委托他人帮忙办理吗

房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的，在委托他人办理贷款时，还需有关委托手续，委托人及代理人应戴上各自的身份证明，并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
办理房产抵押向什么部门登记

房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。1、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。3、由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。4、抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别

2023-04-01

319人看过
法律综合知识
房产抵押登记需要多长时间？房产抵押有什么程序？

一、房产抵押登记需要多长时间根据房产监理处对外工作时限规定，办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。二、房产抵押登记有什么程序房地产抵押登记基本程序如下：1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3、审核（1）登记机关从房地产登记册查明

2024-01-26

290人看过
动产抵押
不动产抵押登记是什么意思，如何办理抵押登记

不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立；当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。不动产抵押登记流程：1、评估。与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。2、抵押登记前期准备。上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2－3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。3、客户经理陪同客户办理抵押登记。选择对应办证中心（抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心）办理抵押登记。怎样查不动产抵押登记房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询－－＞

2023-08-17

359人看过
抵押登记
办房产抵押登记有新去处

近日南京市房产局在位于太平北路51号的南京市公积金服务大厅开辟房产抵押登记窗口，即日起购房人即可到这里办理房产抵押手续。办理商品房买卖（含按揭）抵押登记的，需要提供抵押申请表、主债合同（借款合同）、房地产抵押合同、抵押权人（贷款银行）授权委托书。手续办理期限是10个工作日。收费标准分别是：住宅房产交易手续费每平方米3元（转让方缴纳）、房产登记费80元、房屋测绘费每平方米1.6元；非住宅房产交易手续费转让双方各每平方米5元、房产登记费按宗收取、工业厂房和商住楼房屋测绘费每平方米2.2元。二手房办理抵押登记的，购房人需要提供房地产他项权登记申请书、房屋所有权证、国有土地使用证、借款合同（主债合同）、房地产抵押合同。手续办理期限是5个工作日。收费标准为：住宅房产登记费每套80元、测绘配图费20元；非住宅房产登记费按宗收取，测绘费20元。

2023-06-10

173人看过

抵押登记
房产抵押登记需要的资料及办理流程

本文为您介绍有关抵押担保的知识，并有对房产抵押登记需要的资料及办理流程的问题进行解答。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：(l)主合同及抵押合同;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押登记申请书;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;(8)登记机关认为必要的其他文件。房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：(

2023-06-08

151人看过
法律综合知识
抵押登记的流程有哪些以及抵押物办抵押登记需要什么材料

一、抵押登记的流程有哪些抵押登记的流程如下：申请→询问→现场查看→受理，缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档受理时限：10个工作日领证方式：权利人领取；权利人委托他人领取；邮政快件。二、抵押物办抵押登记需要什么材料抵押物办抵押登记需要的材料包括：1．房地产抵押登记申请书；2．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3．抵押合同；4．国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证；5．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6．可以证明抵押房地产价值的资料；7．登记机关认为必要的其他文件。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。三、做完抵押登记多久放款用房子办理抵押贷款，在不同的机构申请，贷款审批时间各有所不同的。从银行来讲，银行房屋抵押贷款审批的时间本来

2023-06-24

80人看过
抵押登记
在什么部门办房产抵押登记

一、在什么部门办房产抵押登记房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。1、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。3、由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。4、抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国

2023-06-18

359人看过
房屋抵押
小额贷款公司房屋抵押流程，房产抵押登记办理手续

一、小额贷款公司房屋抵押程序小额贷款公司房屋抵押程序：1.当事人准备抵押贷款的资料；2.向贷款机构申请贷款；3.机构审核，贷款机构对借款人的资质、房屋的资质进行审核；4.贷款机构对房屋进行估价，并确定贷款方案；5.贷款机构发放贷款，借款人按期还款直至全部还清，办理房屋解抵押手续，贷款流程算是完成。注意在规定期限之内及时偿还贷款。二、房产抵押登记办理手续房产抵押登记办理手续为：1.抵押登记申请，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交相关文件。2.受理申请，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备。申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3.审核，登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。4.登记，对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵

2023-04-30

437人看过

抵押登记
房产抵押登记证明号

1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3、审核（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者

2023-03-29

205人看过
抵押
房产抵押去哪里登记

房产抵押登记在当地房管所办理。抵押登记的作用一方面是为了确保交易的安全性，另一方面抵押登记是法律规定的要式行为。房产证办理抵押登记以后，房产证通常是由放款银行来保管，也有极个别的银行会让用户拿回家自己保管。一、二手房卖方有贷款怎么处理二手房卖方有贷款可以经抵押权人同意通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。二、房贷未还清房产证在哪里一般来说房产证抵押后在还款期间，产证在自己手里，上面有抵押登记，他项权证在银行手里。等自己还清贷款，银行把他项权证给自己，本人去房地产交易中心注销自己产证上的抵押。不过有的地区房贷未还清时需要把房产证放在银行，办理解压后再去取回房产证。房贷不还会的后果为：1、根据借款合同的约定，会产生月利息；2、个人信用会产生不良记录，影响日常

2023-03-03

376人看过
抵押登记
房产证抵押登记须知

（1）房地产权证（1）房地产权证（2）房地产共有权证（3）国有土地使用证（4）房地产权证（4）身份证注：（1）法人和其他组织的身份证明包括：工商登记、营业执照或组织机构代码证（提交复印件，并提供原件校对）。（2）自然人身份证明包括：身份证、军官证、护照或者其他身份证明（提交复印件，并提供原件校对）。（3）委托的身份证明，应当提供法定代表人证明、委托书原件以及法定代表人和代理人的身份证明。（上述身份证明和授权委托书的要求见“登记发证指南17”）5、主合同和抵押合同6、评估报告或谈判协议7，土地出让金评估批复（未办理有偿出让手续的房屋）8、债务余额不超过抵押价值的证明（办理再抵押登记）9，抵押协议证明：（1）资产管理部门或授权投资机构（抵押人为国有企事业单位的）批准抵押的国有资产证明。（二）职工代表大会决议或者上级主管部门批准抵押的证明（抵押人为集体所有制企业的）。（三）股东会或者董事会批准抵

2023-05-08

367人看过
抵押
房产抵押需要登记吗?

房产抵押需要做不动产登记。当事人应向银行提出贷款申请；银行受理后对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人，发放房屋他项权证。一、二手房过户需要哪些手续及过户流程1、买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。2、不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。3、在正常情况下房产评估需要找评估公司，这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合，就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。4、双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同等相关文件，到

2023-03-05

247人看过

抵押
房产抵押没登记无效

高先生来电：萧某曾向我借了一笔钱，将其名下的一处房产作为抵押，把房产证交给我，约定还款期限为今年6月30日。可是，时至今日，萧某还没有向我还款。请问，现在我是否可以凭房产证与借款合同，去房地产管理局办理过户手续？回复：《房地产所有权登记证》是国家有关部门颁发的，证明房地产所有人对房地产享有所有权的法律文件。只有房屋产权人才能享有对房产的占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。”第六十一条第一款规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”根据以上法律条款，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样，抵押才有效。萧某与高先生之间所谓的房地产抵押，既没有采用书面形式，又没有办理登记，是无效的。因此，高先生现在不能办理过户手续，而需要通过别的途径来实现自己的债权，比如

2023-06-11

161人看过
法律综合知识
抵押权动产需要登记吗，登记的流程

一、抵押权动产需要登记吗抵押权动产登记不是必须的。《民法典》规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。（二）建设用地使用权。（三）海域使用权。（四）生产设备、原材料、半成品、产品。（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。（六）交通运输工具。二、抵押权动产登记流程动产抵押登记流程可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理，也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：1．经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；2．抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。3．登记内容是动产抵押登记流程的关键内

2023-04-18

264人看过