根据我国相关法律规定,对于没有产权的车位是不能买的,该车为是绑定在房屋产权之中的,车位的买卖唯一标准就是能否办理车位产权证,如果没有该证的话,其买卖是不受法律保护的。但是是可以进行租赁的,租赁最长不得超过20年。
一、区域出售地下停车位合法吗?
小区地下开发商具有产权的停车位出售合法,具体要看停车位的所有权是否在开发商,如果开发商拥有合法的产权,自然就可以对自己的东西进行处分,那么出售停车位也就是合法的;如果经过认定是属于全体业主的停车位,此时开发商无权进行买卖。
二、地下车位属于开发商吗
满足以下条件之一的,车位属于业主,开发商无权出售:
1、地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内;
2、地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内。
3、根据国家法律或当地政府规定应当无偿交付给业主使用的,也就是说小区在规划时已经明确把车位作为公共配套设施的功能,建车位是开发商的法定任务。
如果没有上述情况,那么投资兴建该地下车库的开发商对车位有使用权,且有权出售车位。
但要注意,人防工程改造的地下车位没有证书,所以只能出租,不能出售。
三、签订车位出租协议注意事项
1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。
2、必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。
查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。
3、租车位只能用20年,根据《中华人民共和国民法典》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
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车位只有70年使用权,没有产权证,能买吗湖南在线咨询 2022-10-06如果没有产权,买卖不受物权法保护,建议租用。车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期