买房人注意了！网签与备案是一回事吗？-法师兄

买房人注意了！网签与备案是一回事吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 08:13:51 349 人看过

网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。

由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的。网签流程是：选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款、完成网签。而备案流程是：合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章、完成备案。网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。

律师补充：

网签和备案实际上是一前一后的两道工序，网签在前，备案在后。网签没有法律效力，双方可以协商，修改相关条款，甚至可以拒签。买卖双方在签订合同后，到相关管理部门登记备案，从而产生法律效力，这样可以保障购房者的合法权益，这个房子就不能再被出售者偷偷卖给其他人了。商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案后才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

所以，我们在付钱买房后，一定要关注是不是进行合法合规的网签，并且进行备案，要不然会影响后期的房产证办理，甚至遇到风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房地产开发
买房备案了还需要网签吗?

一、买房备案了还需要网签吗买房是需要进行网签的，不管是买二手房还是买新房，都是需要网签的，网签有一个很大的作用，就是防止“一房多卖”，如果一套房子已经网签了，那么是不能再次进行网签的，网签是可以进行撤销的，撤销后可以再次进行网签根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。二、买房网签备案是指什么房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。三、关于买房网签的办理流程（一）买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，

2023-06-04

413人看过
房地产开发
买房备案网签什么意思

房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。一、买房备案了还需要网签吗买房是需要进行网签的，不管是买二手房还是买新房，都是需要网签的，网签有一个很大的作用，就是防止“一房多卖”，如果一套房子已经网签了，那么是不能再次进行网签的，网签是可以进行撤销的，撤销后可以再次进行网签根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。二、商品房网签备案的流程（一）开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房

2023-02-19

405人看过
法律综合知识
买了房不给网签备案合法吗

购房过程中若未实施网络签约而直接完成房产备案，便构成了违法行为。在房地产交易界，所谓“网签”即是指交易双方签订合约之后，需前往房地产相关监管部门进行备案，同时将此备案信息公之于众且挂载于互联网之上。随后，监管部门将会为每一笔交易发放专属网签号码，用户可凭借该号码在网络平台上对交易情况进行查询。此举旨在强化房地产交易过程中的透明度，以防出现“一屋多售”的不良现象，同时也赋予了交易双方在签署合同后撤销的权利。通常情况下，“网签”流程如下：交易双方依据互联网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，共同商议拟定相关条款；接着，房地产开发商通过网络签约系统，与双方确认所达成的协议或合同内容；待双方确认无误后，签署（盖章）相关文件；最后，在电子楼盘表上标注出该商品房已经被预定或签约。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖

2024-05-20

381人看过
法律综合知识
网签没备案后果是什么，老年人买房子注意什么？

一、网签没备案后果是什么？网签没备案后果是房屋买卖行为不发生法律效力。网签未备案是会受到很大的影响；而且房子现实已经网签未备案是不合法的，因为网签制度它是国家的法律当中明确规定的，必须要履行的许可制度。网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往

2023-12-05

386人看过

合同内容
房子网签备案的流程及注意事项

网签备案的作用表现如下：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠；2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间；3、网签之后，交易将会更加透明，交易双方权益将会更有保证；4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控；5、交易过程中的资金将会更加安全。一、网签和备案的区别如下：1、办理时间不同；2、法律效力不同；3、办理流程不同；二、网签的流程如下：1、查询相关信息。购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模，先了解合同上可能约定的相关内容；2、签订房屋买卖合同。一般来说，售房者会在进行网上签订合同前，先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、办理

2023-06-30

67人看过
房产交易
商品房备案和网签是怎么回事

1、网签房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖！2、备案备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品

2023-03-02

355人看过
房产证
买房网签备案了就能办房产证吗？

一、买房网签备案了就能办房产证吗?需要按正常手续办理房产证，网签只是说明房管部门认可购房了。因为办理房产证是有很多的手续需要备案，不是说在网上签约就能办理房产证了。只能说如果要网签了，房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了。办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局(房产交易中心)去办理。二、网签的注意事项1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5

2023-06-02

410人看过
法律综合知识
合同备案的具体流程，合同备案和网签是一回事吗

一、合同备案的具体流程合同备案的具体流程：1．到当地所在的建设工程合同站里面进行相关的合同信息登记。2．合同的相关的信息的录入。3．完成合同的相关的信息的录入工作之后，将这个合同提交到合同站，相关的部门会对于这份合同的内容那找我国的法律法规进行相关的审批。4．双方进行合同签订。5．如果有延期备案的情况发生的话，提交相关的延期备案的时候应该进行说明。二、合同备案和网签是一回事吗合同备案和网签不是一回事。网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府士地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售

2022-07-05

492人看过

房地产开发
买新房网签是不是备案

网签不是备案，网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。一、网签的作用1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之

2023-06-22

51人看过
法律综合知识
网签撤备案怎么撤销的，网签备案注意事项有哪些

一、网签撤备案怎么撤销的不管是注销或者变更都需要写申请表，申请表注销或者变更的内容都需要户主填写，而且双方必须签名盖章。然后拿到申请表必须要填完整，按照流程来填，尽量不能空缺。然后让相关单位备份一份商品房买卖合同，签字盖章时则注明存档份数即可。需要注意的是填写变更时一定要描述合同条款变更后的内容，还有必须将即将要删除的合同带齐，这份合同是用来加盖“合同作废章”的。但是如果要注销或者变更的合同已经做了抵押登记的则必须要先撤销抵押登记，以及登记时要带身份证明档案。并且如果是撤销登记备案的话记住带齐所以的合同，而变更备案登记只需要带一本即可；但是合同必须是与卖家双方签名盖章的才有效，否则会被拒绝办理的。而现在根据我国现行法律规定，大家买卖商品房的合同应该先办理网上登记备案，以免跑来跑去这边申请那边填表的，但是如果买卖双方一旦因故而要解除合同也不是那么容易的，这也需要在网上登记撤销备案手续的。《商

2024-01-21

306人看过
房屋出租
买房的网签备案吗，网签和备案有什么区别

1、办理时间不同(1)网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。(2)备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。2、法律效力不同网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房

2023-03-31

444人看过
购房合同
我买了一套房子问问房屋是先网签还是先备案

1.网签网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统2.备案备案包括开发商备案和购买合同备案前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案二、新房先网签还是先备案？网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效三、网签和备案有何区别？网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示网签后会得到一个网签号，可在互联网商查询网签信息已网签过的房屋，无法进行第二次网签新房备案是指购房合同备案购房合

2023-02-21

194人看过

购房合同
网上签订购房合同就等于备案了吗，需要注意的事项

一、网上签订购房合同就等于备案了吗购房网签还不能算作备案网签，合同网签就是买卖双方签订合同后，要到房地产相关部门网站上进行网签备案，并向社会公布。房地产管理部门为了规范房地产的企业而进行使用的一项制度，而房屋备案需要到房地产管理部门进行相关的登记才能够确定好该房屋的交易已经进行完成。二、网上签订购房合同需要注意的事项网上签订购房合同需要注意的事项如下：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处

2023-06-27

316人看过
不可抗力
买房没有网签会备案吗

买房后没有办理网签不会备案，备案的前提是必须办理网签，网签最基本就是便于房管部门管理房地产企业的销售情况，网签是没办法具备备案的法律效力的，所以只有备案了此房才是真正意义上实现了房屋买卖。即使成功进行了网签，没有到房管部门进行备案，网签也很难具备法律效力。(一)、购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。(二)、购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。一、新房网签流程是什么1、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，

2023-02-10

410人看过