购买集体房产证的房子要注意哪些问题？-法师兄

购买集体房产证的房子要注意哪些问题？

来源：互联网时间： 2023-03-29 08:22:07 483 人看过

如是居住用房的，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出；需要先将土地通过征收变为国有土地，再向政府交纳土地出让金，获取土地的使用权；遇上了拆迁的情况的，国土部门应该会给当事人补办土地证，并会把补偿款统一发放给村里，再由村里按照相关的规定再发给各家各户。

一、集体房产证的房子能买吗？

1、集体房产证的房子能买。集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)，房地产管理所办理相关手续。

2、如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同是本村人口，同意为当事人开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

3、集体房产证房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

二、购买集体房产证的房子的注意事项有哪些？

1、如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。

2、土地是集体的。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以通过政府，先将土地通过征收变为国有土地，再向政府交纳土地出让金，获取土地的使用权。

3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里，由村里再发给各家各户。如果是这样可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给当事人补办土地证的。

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